Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ - отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.
Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.
Долгий путь от решения до воплощения
На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.
При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.
Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:
Сложный участок диктует правила расположения дома
Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.
Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.
Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства
Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:
Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми - в фильтрах можно выбрать показ проектов от одной или сразу нескольких строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».
Выбор подходящего материала - тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.
При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.
В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.
Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.
После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.
Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект
По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.
Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:
Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта
После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.
Поэтапный процесс строительства дома на видео:
Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.
Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно - электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.
Дизайн, отвечающий запросам семьи
Цель ландшафтной планировки - превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:
Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.
Неправильным хранением можно испортить даже кирпич
Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).
Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:
Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:
Закладка надежного фундамента требует времени
Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.
Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?
Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.
Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.
Работа по монтажу каркаса
На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.
Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).
После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.
Укладка полов в частном доме
Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.
Возведение собственного дома - волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.
Тема статьи важна для всех, кто решил подойти к строительству своего дома. Ведь бесплатно дом не достанется и хорошо бы понимать, во что ты вписываешься, еще до начала стройки. А обманутся очень легко. И из-за рекламы, убеждающей вас, что можно построить отличный дом на 200м2 за пару миллионов рублей рублей и из-за недостатка информации и понимания, что же вообще скрывается за понятием “построить дом”. Да и в целом из-за любви людей к самообману.
Наверняка, когда вы едете за городом, вам попадаются дома, которые стоят заброшенные на какой-то стадии строительства или строятся годами и даже десятилетиями – в большинстве случаев, причина тому – переоценка своих возможностей и недооценка предстоящей задачи. Цена ошибки со стоимостью строительства дома может быть очень высока – потерянные деньги, нервы, разрушенные семейные отношения, здоровье и многое другое.
Вы хотите попасть в такую ситуацию? Нет? Тогда прочитайте статью до конца. Мы будем рассматривать вопрос стоимости комплексно, не только касательно стоимости строительства каркасного дома.
В целом, мое мнение, заключается в перефразировании крылатого выражения про отпуск – “собираясь построить дом, уменьшите в 2 раза свои пожелания и увеличьте в 2 раза свой бюджет “.
Перед тем как продолжить, несколько важных моментов:
Очень часто люди с самого начала начинают интересоваться про “дом под ключ”, но по факту – каждый человек понимает под этим что-то свое.
Мне лично сразу вспоминается «Собачье сердце»
―Контрреволюционные вещи говорите, Филипп Филиппович.
―А, ничего опасного. Никакой контрреволюции. Кстати, вот ещё слово, которое я совершенно не выношу. Абсолютно неизвестно – что под ним скрывается? Чёрт знает что.
Вот так же и с «домом под ключ». Понимание того, что это такое и «стоимости дома под ключ” у подрядчика и заказчика может отличаться драматически. Причем при ответе на вопрос “сколько стоит дом под ключ ” варианты могут быть очень разные:
Пример 1: Подрядчик говорит, что дом “под ключ” будет стоить 1 млн рублей. При этом в его понимании это просто коробка без фасадов, коммуникаций, отделки, но с установленными окнами и дверьми. А в понимании клиента – он туда мысленно уже мебель заносит. Клиент радостно соглашается, дальше естественно начнутся проблемы.
Пример 2: Подрядчик говорит, что дом “под ключ” будет стоить 10 млн рублей. При этом в его понимании это дом куда останется только мебель занести и мангал в «зоне барбекю» поставить. А в понимании клиента ему за такие деньги предлагают «голую коробку с дверью». Он ужасе бежит в другую фирму, возможно отказываясь от хорошего предложения.
Поэтому, первое правило. Старайтесь избегать понятия «дом под ключ», либо четко выясняйте, что вам предлагают под этим соусом, или объясняйте сами – что конкретно вы вкладываете в данное понятие. Это поможет вам сократить время и получить предложение, которое отвечает вашему запросу.
Если, говоря про «дом под ключ» вы думаете про дом уже со внутренней отделкой, электрикой, водоснабжением – то задайте себе вопрос. Какая плитка у вас будет в ванной? Сколько розеток будет в гостиной? Сколько светильников на потолке? На полу будет ламинат или линолеум, или паркет – если да, то какой, за 300р/м2 или за 1500р/м2?
Вы сами можете ответить на эти вопросы? Нет? А «менеджер» вам уже назвал стоимость «дома под ключ»? А он то откуда знает, что вы хотите, если вы сами еще это не знаете или не сказали ему? Он владеет телепатией и чтением будущего?
Поэтому второе правило . Не доверяйте предложению по строительству «дома под ключ» если у вас не выяснили все детали того, что вы хотите . В противном случае вероятность – что получите не то, что хотели, или сумма увеличится в большую сторону в процессе – составляет 100%.
Подойдем глобально. Ведь вы не будете жить в доме где нет отделки и даже электрики? Поэтому вопрос стоимости строительства на самом деле гораздо шире.
Будучи на выставке Asuntomessut в Финляндии, мне попалась интересная табличка, где были расписаны расходы на строительство дома. Естественно, суммы у нас будут другие, но вот процентное соотношение от стоимости дома, будет примерно одинаковым. В каких то пунктах у нас будет больше, в каких то меньше.
Структура расходов на строительство дома в Финляндии
Стоимость строительства дома у нас, в России, будет складываться из следующих составляющих:
Лично мое мнение – что это и есть в итоге «дом под ключ ». То есть когда остается только занести личные вещи и начать обустраиваться.
Теперь рассмотрим подробнее эти пункты
Естественно, дом надо где-то строить. Вы можете купить пустой участок в новом поселке, или старый дом в садоводстве. О цене говорить тут сложно – вариантов масса на любой вкус и цвет. Мы рассмотрим то, что не относится напрямую к цене участка, но весьма вероятно потребуется, будет стоить дополнительных денег и избежать этих трат не получится.
Кстати, с дорогами есть очень распространенное «разводилово» в новых поселках. Участок вроде бы в вашей собственности, а вот дорога, ведущая к нему – принадлежит девелоперу или вообще некоему частному лицу. В итоге, когда все участки проданы, дома построены – «вдруг» начинают расти сборы на поддержание дорог и их обслуживание. Иногда в разы. И отказаться вы не сможете. Дорога не ваша – вам могут просто запретить по ней ездить. Пешком ходите пожалуйста, а вот на машине – фиг вам.
Коммуникации на границе участка, газ в перспективе, мощность электричества 3(5)квт включена в стоимость участка, возможно увеличение мощности …. – знакомые фразы?
Помните о том, что за все это вы будете платить деньги. Если не сразу, так потом.
Коммуникации на границе участка – еще не значит, что вы спокойно к ним подключитесь. Во-первых, это будет стоить далеко не пару тысяч рублей. Во-вторых, может оказаться, что подключиться просто не получится.
Узнайте, сколько будет стоить подключение коммуникаций и наличие ТУ на подключение
Например, с электричеством можно упереться в банальное «не хватает мощностей». И будете вы ждать своего эл-ва несколько лет, даже если готовы заплатить за это круглую сумму.
Для полноценной жизни в доме вам нужно
– Электричество, не менее 10кВт
– вода, если не питьевая, то хотя бы техническая. Соответственно колодец, скважина. Хорошо если есть центральный водопровод, хотя подключение либо будет платным, либо изначально будет заложено в стоимость участка.
– канализация. В 99% случаев придется делать локальную
– подключение газа для отопления (доступно далеко не всем и не везде)
Для строительства крайне желательно иметь не менее 3-5квт электричества и техническую воду.
Естественно, можно и без этого, но время топоров и ручных ножовок прошло. Обычно на строительстве присутствует изрядное кол-во электроинструмента. Естественно можно работать с генератором. Учтите только, что аренда генератора и затраты на топливо – будут включены вам в счет, в явном или не явном виде.
Наличие воды требуется для некоторых технологий строительства, да и рабочие тоже люди, хотят иногда помыться, если они конечно не ездят каждый день домой. Соответственно если воды нет поблизости – она будет или привозная (за ваш счет), или придется вкладывать деньги в нее до начала строительства.
Кстати, еще одно маленькое «разводилово» девелоперов – например, в стоимость участка входит 10кВт эл-ва, водопровод, но вот подключать это эл-во непосредственно к вашему участку будут за отдельные деньги. Причем УК скорее всего выставит такие ТУ на подключение, что либо вам придется сильно побегать, чтобы выполнить их, либо обратиться к услугам самой УК, которые с 90% вероятностью будут завышены по стоимости.
Процесс проектирования в частном домостроении у нас традиционно забыт. В большинстве случаев, проектом называется планировка и внешний вид. Причем часто в убогом, примитивном виде.
Считается, что «хорошим строителям» этого должно быть достаточно. Вот только отсюда и растут ноги непонятных, уродливых, негармоничных домов, сделанных так, что по сути весь дом одна большая строительная ошибка. А то, что представлял себе заказчик, так и останется его фантазией.
Часто подрядчики предлагают, а заказчики прямо-таки требуют – «проект в подарок»
Проект “в подарок” может оказаться примитивным архитектурным наброском
Запомните, нормальное проектирование стоит нормальных денег. Проектирование - это время и никто не будет работать «за спасибо».
Поэтому, проект «в подарок», может быть только в трех случаях
Хотите проверить – есть проект или нет? Попросите его предъявить. Если начинаются отмазки из серии «это наша собственность» – будьте уверены, проекта нет.
В идеале, вам потребуется такой вот набор проектов, причем желательно еще до того, как дом начнут строить.
При хорошем качестве исполнения, все эти проекты стоят далеко не 5-10тр. Не ориентируйтесь на то, что в интернете продаются «типовые проекты» по 15-30тр. Во-первых, часто это только архитектурный проект. Во-вторых, то, о чем я писал выше – один раз сделали, заплатили 100 000, потом 100 раз перепродали по 15 000. Но, если речь идет про индивидуальный проект – никто не будет вам его делать с нуля за 15-30тр.
Очень обширный пункт, по-хорошему – отдельная статья. Сейчас постараюсь быть краток. Под коробкой я понимаю дом в полной готовности к инженерным работам и внутренней отделке – то есть с окнами, входными дверьми, крышей фасадами и т.п.
В стоимости коробки есть самый главный подвох, на который, как на грабли продолжают и продолжают наступать люди.
Запомните, как отче наш – коробка дома ≠ полностью построенный дом!
Чтобы не пришлось размещать объявление о продаже “недостроя”, помните, дом – это не только “коробка”
Ведь все хотят построить подешевле. Спрос рождает предложение. И им дают это подешевле. Отбросив одно, второе. Потом, уже когда вы подпишите договор и спросите «а это где», вдруг выяснится, что это дополнительная опция, которая стоит денег.
Поэтому очень внимательно изучайте предлагаемые «комплектации» – смотрите что конкретно вам предлагают. Чем больше и детальнее смета, чем лучше вы в ней разберетесь – тем больше у вас шансов того, что потом не придется где-то искать деньги на то, что не хватило.
Большинство людей, даже получив детальную смету – чаще всего смотрят только строку «итого». Это ошибка. Понятно, что вы не хотите погружаться в детали, но это может обойтись вам боком.
Есть несколько подвохов, на которые стоит обратить внимание
Поэтому основная мораль – изучайте внимательно, что именно вам предлагают за ваши деньги. Что входит, что не входит. Какие конкретно материалы будут применены и т.п.
Если вы выбираете из нескольких подрядчиков – внимательно сравнивайте сметы. Что входит у одного, что у другого? За какие деньги? В каком объеме?
Запомните – при строительстве одного и того же дома, из одних и тех же материалов, по одной и той же технологии, с одинаковым качеством – драматической разницы в стоимости строительства у разных компаний не будет. Если предложения различаются существенно – значит это совсем разные предложения и дома тоже будут разными, хотя выглядеть может будут и одинаково.
Многогранная тема, которой уделяют мало внимания. Инженерные коммуникации которые вам потребуются в самом минимальном варианте (не считая всяких буржуазных излишеств в виде встроенных пылесосов, солнечных панелей, умных домов и т.п.)
– Канализация – разводка по дому, установка септика или локального очистного сооружения (ЛОС) и его подключение
– Водоснабжение. Разводка по дому, подключение к центральному водоснабжению или обустройство колодца/скважины с сопутствующим оборудованием, которого может оказаться значительное количество. Например, если качество воды в колодце или скважине плохое, можно «попасть» на весьма приличные деньги на систему очистки воды. Не забывайте так же что центральной горячей воды у вас не будет – будет бойлер. Возможно добавится еще разводка воды по участку, например к бане.
– Отопление. Теплые полы, радиаторы – котельное оборудование, обвязка котельной, автоматика управления отоплением
– Электрика. Это как ввод в дом, так и разводка по дому, монтаж щитка, электроточек, возможно разводка по участку…
– Вентиляция. Традиционно забытая у нас тема, так как вопреки всему миру, у нас считается что дома дышат сами
– Слаботочка. Как минимум это TV. А вообще сюда же можно добавить видеонаблюдение, охранные системы, домофоны, элементы «умного дома» и много других современных «плюшек»
Инженерное оборудование и работа по нему стоит очень приличных денег. Вся «инженерка» на дом, может запросто составить 15-20% от стоимости «коробки».
Отделка сделана, а инженерка?
Инженерной начинке дома надо уделять самое пристальное внимание еще до начала строительства «коробки» либо одновременно с ней. В противном случае вы можете «попасть» на весьма существенные дополнительные суммы, которых можно было бы избежать – если подумать об этом заранее.
К сожалению “забывчивостью” по части инженерки страдают и весьма крупные компании, особенно в каркасном домостроении, где скрытая инженерия легко делается на стадии “коробки”. Вам сдали “коробку” возможно даже с черновой отделкой и встает вопрос – а как теперь проложить электрику? Либо открыто, либо разбирать уже сделанное, либо делать доп каркас…
Удивительно, но факт. Подходя к строительству дома, люди очень легко относятся к вопросу стоимости внутренней отделки дома. Типа, да, понятно, но разберемся потом. Почему-то многим кажется, что черновая и чистовая отделка дома стоит немного.
Возможно, это связано с тем, что на момент принятия решения о строительстве, мало кто вообще представляет, какая где отделка будет и что хочется. Возможно, что имея за плечами опыт ремонта “двушки” или “трешки” – автоматом эта цена переносится на дом, не смотря на то, что он, вероятно, в несколько раз больше этой квартиры.
Чтобы лучше представлять «масштаб бедствия» очень хорошо помогает следующий пример. Отделка дома будет стоить не меньше, чем отделка квартиры аналогичной площади. Собираетесь построить дом на 300м2? Ну так представьте, что вы купили квартиру аналогичной площади и вам надо сделать в ней ремонт. Отделка в доме – не будет стоить дешевле. С чего?
Вроде бы простая аналогия, но почему-то она ускользает от внимания большинства людей.
Когда люди слышат про ландшафтный дизайн, им часто сразу представляется что-то экзотическое и дорогое, что им 100% не потребуется. Часто так и есть. Но все-таки, если вы купили участок бывшей «сельхозки» с травой о пояс, вряд ли вы будете жить в этом поле. Вы захотите где то участок подровнять, где то поднять, сделать газон, сделать дорожки, паковочную площадку, детскую площадку – можно много чего сделать и без «альпийских горок с фонтанами».
Даже если вы все это будете делать своими силами – на материалы вы все равно будете тратить деньги.
Кстати у этому же пункту можно отнести забор, ворота, калитку – вы можете быть неприятно удивлены, когда узнаете сколько стоит самый простой забор из профнастила с откатными воротами, на участок соток в 10.
Наверное, самый короткий раздел в статье
Вы же не будете жить на полу, на матраце? Хотя часто, новоселы так и живут, причем долго.
Так же как и со внутренней отделкой – представьте что вам надо меблировать квартиру на 100-200м2, купить бытовую технику, унитазы в 3 туалета, раковины…. У вас кухня 20м2? Вы уже посмотрели сколько будет стоить кухонный гарнитур?
Поэтому подумайте – сколько будет стоить мебель, техника на ваш дом.
Строить дом – затратное мероприятие. Возможно, кто то, прочитав эту статью и прикинув во что все это обойдется – даже откажется от стройки. Но цель статьи не в том.
Желающих поселиться за городом или в небольшом населенном пункте все прибывает. В мегаполисах душно, морально и физически, от вдыхаемого воздуха и посторонних шумов. Хочется если не вовсе выселиться, то уж обзавестись уголком отдыха на природе. Избытком денежных средств мы, как известно, не страдаем, так что встает задача: как построить дом недорого? В частном доме больше придется хлопотать по хозяйству и содержание его обойдется несколько дороже, чем оплата коммуналки за городскую квартиру равной площади, но здоровый образ жизни того стоит. А если завести хотя бы небольшой приусадебный садик-огородик с теплицей, то, не надрываясь, индивидуальное жилье можно сделать вообще прибыльным.
Частный жилой дом бюджетного ценового сегмента вполне может быть удобным, теплым, надежным. А если руки растут как надо и есть желание приложить их правильно, то и выглядеть солидно, см. рис. Однако построить дом дешево это еще не все. Народу на Земле уже почти 7,5 млрд. и все прибывает. «Шарик» наш не резиновый, поэтому рассчитывать на то, что налоги на недвижимость и арендная плата за землю со временем как-то там уменьшатся, было бы просто наивно.
Следовательно, самый дешевый дом не обязательно тот, постройка которого обойдется дешевле: выбирая материал для дома (см. далее), проект и пр., нужно обязательно держать в уме дальнейшие эксплуатационные расходы. Особенно, если строительство ведется в кредит, начинать отдавать который нужно сразу же. Т.е., большое значение приобретает срок от начала строительства до готовности дома к заселению: пока идет стройка, будет не до изыскания дополнительных доходов, а платить за прежнее жилье надо и очередную кредитную выплату вынь да положь.
Вывод очевиден: замыслив строиться, прежде всего прикидываем – а сколько проедим, пока дом не будет готов вполне? Этот момент может оказаться существенным даже для достаточно опытного строителя, если нужно решить – строиться своими руками или поручить какой-то из этапов стройки добросовестному подрядчику с налаженным производством и хорошо оснащенному технически. Экономия от разумного распределения наличных и/или доступных средств по этапам готовности дома (см. далее) на подрядные и собственноручные работы может существенно превысить все остальные возможные ее статьи и уж точно намного облегчит и упростит выбор основного конструкционного материала дома и его основания – фундамента.
Бюджетным будем считать дом, строительство которого до полной готовности (см. далее), но без отопительно-варочных и сантехнических приборов обойдется в 10 000 руб. за 1 кв. м общей площади или менее того. Дом на 100 квадратов общих в таком случае обойдется до 1 млн. руб. или ок. $18 000 по сегодняшнему курсу (2019 г.). В определенных местных условиях возможно удешевление строительства до 5500-6000 руб. за квадрат; если строиться полностью своими руками не спеша только за свои; если есть недорогое прежнее жилье, то возможно уложиться в 4500 руб. за квадрат, но дешевле это уже фикция, кто бы чего бы не обещал. Хороших подрядчиков на 3000 руб. за квадрат еще можно найти, но – под ключ, а на доведение дома до полной готовности потребуется еще как минимум столько же.
Примечание: приведенные цифры, как и дальнейшие в этой статье средние по РФ. Тут уместно вспомнить старинный анекдот, который по-своему сейчас переиначен едва ли не во всех странах: дворянин обжирается мясом, крестьянину только на хлеб хватает. В среднем на двоих они едят мясной пирог. Так что окончательно смотрите цены у себя – дать полный их обзор в одной публикации невозможно, и назавтра после выхода ее в свет ситуация на рынке может измениться. Мы же здесь даем преимущественно информацию, как техническими и организационными мероприятиями построить дом дешево и быстро не в ущерб его качеству.
Проблему налогов и земельной аренды возможно в значительной степени решить, во-первых, построив дом 2-этажным, что даст экономию на плате за землю. Некоторое предубеждение против верхних этажей в индивидуальных домах осталось с советских времен, когда строиться частным образом более чем в 1,5 этажа было строжайше запрещено. Строить бюджетный 3-этажник смысла уже нет: на лестничную клетку придется отдать слишком много полезной площади, и усилить стены 1-го этажа, что намного усложнит, удлинит и удорожит работу. А в 2-этажке лестница на 2-й, спальный, этаж может вести прямо из гостиной или прихожей/холла.
Во-вторых, налог на недвижимость можно также значительно скостить самому на вполне законном основании, выполнив спальный полуэтаж виде сибирской мансарды. Схема фронтона каркасного жилого дома с сибирской мансардной дана на рис. справа. Дома с сибирскими мансардами не всем нравятся из-за граненой крыши, но на самом деле они экономны и удобны, а в бюджетном строительстве не до изысканных архитектурных решений. Для бюджетного каркасного дома (см. далее) сибирская мансарда практически единственная возможность увеличить его фактическую этажность.
Примечание: для дома из пено- или газоблоков существует еще одна нетривиальная возможность увеличения его жилой площади без существенного увеличения налогообложения и земельной аренды, см. далее. Этот фактор может оказаться решающим в регионах, где 2-х и более этажное индивидуальное строительство запрещено вследствие природных условий, напр. в местах сейсмически опасных или на вечной мерзлоте.
Под этапом (стадией) готовности жилого дома к заселению подразумевается вполне законченный цикл/комплекс строительных работ, после которого сооружение может ожидать начала следующего этапа некоторое определенное или неопределенно долгое время. Технологический перерыв между этапами чаще всего необходим, на усадку конструкций предыдущего цикла, но иногда (см. далее) недопустим или возможен только в теплое сухое время года. Работы на следующем этапе строительства могут производиться как самостоятельно, так и по подряду от того же или другого подрядчика независимо от того, каким образом был выполнен предыдущий. Этапы доведения до готовности бюджетного жилого дома таковы:
Во-вторых, заказчику должен предлагаться договор на бумаге. Оферта (публичный типовой) или индивидуальный, неважно, главное, там должны быть четко прописаны права и обязанности сторон. В-третьих, там же должен быть указан гарантийный срок на данный этап (этапы) работ и условия соблюдения гарантийных обязательств.
Хорошие подрядчики на «бюджетку» дают гарантию в 2-5 лет. Меньше нельзя из-за техперерывов. Больше по-совести тоже нельзя, т.к. местные условия эксплуатации здания могут измениться в худшую сторону. Их можно учесть («заложиться» конструктивно), применив более дорогие материалы и технические решения, но это будет уже не бюджетное строительство.
В популярных источниках и проспектах подрядчиков себе на уме можно встретить рекомендации, сопровождаемые эскизными (без привязки к месту) проектами: мол, строим сначала дом 6х9 совсем дешево, а затем по мере накопления средств пристраивайте к нему еще комнаты (исходная планировка позволяет), пока детям-внукам не останется большущий особняк. Такой подход в корне неверен.
Любой, мало-мальски знакомый со строительством, знает, что пристройка жилого строения к существующему – сложная и не всегда выполнимая техническая задача. Первое, старый фундамент уже вполне осел, а новый даст расчетную усадку только под весом несомой конструкции. Т.е., пристройку нельзя сразу присоединять наглухо к основному строению, нужно ждать, не пойдут ли трещины, и заделывать их. В расхожем рунете общедоступную информацию о пристройках к существующим зданиям найти трудновато; можете поискать небольшую, но толковую книжечку д-ра. техн. наук Ференца Сэги «Как избежать ошибок при строительстве индивидуального дома». Был русский перевод, М., Стройиздат, 1987 . Курьезно – стоила эта книжечка тогда аж 90 коп. советских.
Третье, даже если дом резиновый на карданном подвесе, позволять ему из года в год колыхаться и качаться в такт сезонным подвижкам грунта недопустимо. Под домом, возведенным на правильно выбранном и заложенном фундаменте, образуется своего рода виртуальная (невидимая) теплая «яма», в которой никогда не бывает ниже нуля; отмостка вокруг дома расширяет ее в стороны. Пристройка к дому может нарушить установившийся тепловой баланс у несущем грунте, что чревато аварийностью уже основного здания. Поэтому добросовестные подрядчики одним из условий гарантии выставляют – никаких несогласованных с ними пристроек.
Один из способов получить недорогой относительно наличной жилой площади дом для постоянного проживания – построить дом на общем фундаменте с гаражом. Возможно это только для домов из негорючих материалов; касательно бюджетных – пено- и газоблочных, иначе пожарники не дадут утвердить проект или узаконить самострой.
Однако просто пристраивать гараж к дому, как слева на рис., особого смысла нет, это почти ничего не даст для экономии затрат на строительство и дальнейшее содержание дома. Нужно ввести гараж типового размера 4Х7 м по внутри в конструктивную схему дома, учтя след:
В таком случае плита перекрытия гаража послужит полом полуторного этажа, менее облагаемого налогом, но вполне просторного. Пример такого рода планировки см. справа на рис. Коэффициент использования площади там не ахти, зато удобств немало:
Согласитесь, дом на 4-5 человек с отдельной гардеробной, гостиной более чем в 25 квадратов и французской спальней, в которой еще и гидромассаж – это реально конкретно круто. А общая площадь на земле – куда менее 180 кв. м, с которых начинается увеличенное налогообложение. Даже если в вашем государстве базовая норма площади 150-160 кв. м, налоговикам все равно придется записать дом бюджетным.
Выбирая основание дома или проверяя предлагаемый подрядчиком вариант, нужно сообразовываться с геологией и механикой грунта в месте строительства. Факторы подвижности грунта, более всего влияющие на стоимость фундамента дома, таковы:
Массовая малозатратная застройка возможна на непучинистом и слабопучинистом грунте с несущей способностью до 0,7 кг/кв. см, но только по результатам тщательных предварительных изысканий по всей площади застройки с приличным запасом по краям. Отдельный надежный дом опытный подрядчик может построить на среднепучинистом грунте с несущей способностью 1,1-1,3 кг/кв. м. Самостроем можно заниматься на грунте до среднепучинистого с нормальной несущей способностью 1,7 кг/кв. см или выше. На сильно и чрезмернопучинистых грунтах бюджетная застройка невозможна за редкими исключениями (см. далее).
Примечание: несущую способность грунта непосредственно на месте застройки можно определить своими силами без сложных приборов, но как – это уже особая статья.
Некоторые потенциально бюджетные дома недопустимо возводить на незаглубленном фундаменте (см. далее). Пятка (подошва) фундамента должна быть заглублена ниже НГП не менее чем на 0,6 м на среднепучинистых грунтах и не менее чем на 0,3 м на слабо пучинистых и непучинистых. До уровня стояния грунтовых вод подошва фундамента не должна доставать на 0,5 м или более. Типичные предельные для бюджетной застройки случаи: сухая супесь (слабо пучинистая), НГП 1,5 м, стояние вод 2,5 м; заглубление фундамента 1,8-1,9 м. Или – умеренно увлажненный подзол (среднепучинистый), НГП 1,2 м, стояние вод 3,5 м. Заглубление фундамента от 1,8 м.
Вопрос, из чего дешевле будет построить дом в данном месте, нужно решать непременно с учетом пожарной опасности. Надеясь на лучшее, готовиться к худшему – универсальный принцип, и вредность (или сговорчивость) пожарников тут на пятом-седьмом месте после собственной безопасности. Относительно возможного вреда от пожара свойства материалов для бюджетного строительства делятся след. образом:
Вот и пришла пора выбирать материал для дома бюджетной ценовой категории. Дома из кирпича, профбруса и оцилиндрованного бревна камерной сушки из бюджетной категории, к сожалению, исключаются. У них масса достоинств и сравнительно немного недостатков, но в кирпичный дом можно будет вселяться не ранее 3-го года от начала нуля: год на усадку дорогого заглубленного фундамента, год на усадку коробки, и только тогда можно сдавать под ключ, плюс время на внутреннюю отделку. Кроме того, по теперешним ценам на энергоносители кирпичному дому необходимо дорогое наружное утепление.
Примечание: дома из арболита (фибробетона), камышита, соломенных блоков и т.п. не рассматриваются, т.к. их надежность еще не подтверждена временем и налаженной строительной индустрии для их сооружения нет.
Камерный профбрус и бревно, пропитанные безвредными антисептиками и антипиренами, дороги сами по себе и требуют для постройки жилого дома солидного плотницкого опыта. Дома из них считаются престижными; как следствие, стоимость работ высока. Также в бюджетную категорию не вписываются сборно-щитовые дома: они очень быстро возводятся, но для их постройки нужен квалифицированный персонал и высокая степень механизации работ. С учетом таких обстоятельств, выбор широко доступных материалов довольно ограничен. Для сравнения стоимости полностью готового дома за единицу (100%) можно взять каркасный дом из не клееного бруса и доски обычной воздушной сушки. Итог выглядит след. образом:
Общие достоинства и – малая чувствительность к подвижкам грунта, они «играют» вместе с ним. Поэтому строить такие дома возможно на незаглубленном столбчатом фундаменте, самом простом и дешевом. Жилой каркасный/брусовой бюджетный дом возможно построить также на сильнопучинистом слабом грунте, заложив под него свайно-ленточный фундамент ТИСЭ. 2-этажный каркасный дом нельзя строить без детально проработанного проекта, но в бюджетном строительстве эта проблема решается сибирской мансардой, см. выше.
Брусовой дом хорош тем, что в регионах с достаточно мягкой зимой не требует дополнительного утепления: брус толщиной 200 мм эквивалентен кирпичной кладке в 600 мм. Внутренняя обшивка и в брусовом, и в каркасном доме возможна фанерой или негорючими материалами: ДСП, ОСП. Наружная обшивка из ОСП (ориентированно-стружечная плита, OSB, Oriented Strand Board) придаст дому дополнительную жесткость под ветром и стойкость к погодным условиям. Штукатурка внутри там и там сухая, гипсокартоном (ГКЛ) по драни (15-20)х40 мм; обшивать ГКЛ без обрешетки нельзя даже совершенно ровные стены.
Конструкция деревянного каркасного дома хорошо известна (слева на рис.). Без пропитки биоцидами и антипиренами (которую возможно произвести самостоятельно) все противопожарные качества таких домов низкие, а пожароустойчивость вообще нулевая, сгорают полностью. Пожаробезопасность и пожаростойкость можно повысить до приемлемой (10-15 мин на эвакуацию), если утепление сделать эковатой (целлюлозным утеплителем). Оно обойдется прим. на 25% дороже, чем минватой, но эковата при нагревании выделяет массу паров воды, задерживающих огонь. Кроме того, эковата не дает гнить древесине: в ее состав входит антисептик – бура. Намокшая эковата не спадается и сохраняет 75% утепляющих качеств, а просохшая полностью их восстанавливает. Утепление эковатой возможно ручным способом без опыта; какой-либо крепеж и обрешетка не требуются. Гидро- и пароизоляция под эковату нужны недорогие упрощенные. Расчетный срок службы цельнодеревянного каркасного или брусового дома с утеплением минватой и без наружной обшивки составляет 25-40 лет в зависимости от качества древесины и местных условий; то же, при утеплении эковатой – до 70 и более лет.
Недорогой дом на дачу каркасной конструкции размерами прим. до 4х6 м возможно построить из одних лишь досок своими руками без опыта, как и брусовой воздушной сушки. Но если общая площадь дома превышает прим. 25 кв. м и/или количество проемов в нем более 3-4, строить должен опытный плотник. В таком случае каркас дома нужен с основными несущими элементами из бруса от 150х150 мм.
Первое, располагать проемы окон и дверей в доме, любой размер которого превышает 6 м, как попало нельзя. Компьтерные программы тут мало помогают: вводить в них исходные данные и выбирать метод расчета нужно на основе собственного опыта. Компьютерной строительной программы, которая бы «делала все сама», пока нет.
Второе – в жилом каркасном/брусовом доме должны быть хотя бы две несущие перегородки. Их расположение можно взять из типового проекта, но правильно выполнить соединение перегородок с внешними стенами новичку вряд ли будет по силам; особенно, если дом брусовой.
В брусовом доме, построенном без опыта, может возникнуть и проблема конопати. Отбраковать при покупке брус, сильно подверженный короблению, способен только очень опытный специалист. Если сезонный дачный домик расщелится, беда невелика, щели можно просто заткнуть. В большом жилом доме с расщелившимися стенами удастся пережить 1-2 зимы, потратившись много на отопление, а затем он быстро пойдет к аварийности вследствие ослабления конструкции.
Дома на стальном тонкостенном каркасе (справа на рис.) могут быть несколько дешевле цельнодеревянных, но это дешевизна кажущаяся. Главное – пожаростойкость домов на стальном тонкостенном каркасе нулевая: в пламени каркас мгновенно (менее чем за 3 мин) теряет прочность, и дом обрушивается. Кроме того, учесть усталость элементов сложной тонкостенной конструкции очень трудно, и случаи внезапного обрушения таких домов безо всякой видимой причины в мире не единичны. В целом, заявленные изготовителями сроки эксплуатации в 100-120 лет не выдерживаются, поэтому в ряде государств строить на стальном каркасе разрешено только нежилые малые архитектурные формы.
Структурно изолированная панель (СИП, SIP, Structural Insulated Panel) это пирог из плит фанеры или ОСП с экструдированным пенополистиролом (ЭППС) или пенополиуретаном между ними. Для жилищного строительства пригодны СИП из ОСП и пенополиуретана; СИП в наполнителем из ЭППС в огне выделяют огромное количество ядовитых газов. Главные достоинства домов из СИП, во-первых, быстрота и простота возведения, см. видео:
Еще более уменьшает срок доведения дома из СИП до готовности к вселению то, что их можно строить на незаглубленном фундаменте типа шведской или финской плиты. Эти фундаменты дешевы, срок их «созревания» укладывается в теплый сезон, поэтому плитный фундамент под дом из СИП можно заказывать/закладывать с запасом под будущие пристройки или же под обширную веранду, см. рис. справа. Внешняя отделка дома из СИП может быть любой и выглядеть он будет более чем прилично, см. там же.
Не менее важно то, что СИП сами по себе отличный теплоизолятор и дополнительного утепления дому из них не требуется. К недостаткам СИП-домов следует отнести необходимость вентиляционной системы, т.к. стены не дышат. В российских условиях существенно, что дома из СИП непригодны под печное отопление, наполнитель панелей нагревается и понемногу источает токсичные вещества. Срок службы СИП изготовители заявляют также небольшой, 40-70 лет. Наконец, коробку из СИП нельзя оставлять зимовать, дом должен быть построен хотя бы под ключ в течение теплого сезона.
Коробку можно весьма недорого, занимаясь стройкой по выходным, сложить с весны до конца лета на клею, совершенно не будучи каменщиком; перезимовать один раз она сможет под крышей и укутанная пленкой. Техперерыв на усадку коробки не нужен.
Главные враги пено/газоблочного дома, во-первых, влага. Пор для выпадения конденсата в его стенах предостаточно, а отсыревший дом из пено/газоблоков просушить трудно и долго. Поэтому в данном случае необходима полная (и недешевая) пароизоляция и снаружи, и внутри (там испарения хозяйственные и от дыхания) и хорошая наружная теплоизоляция, «не пускающая» точку росы в стены. Как следствие – утверждение, что дом из пено/газоблоков дышит, это, мягко говоря, просто разговоры. Кто в таком доме жил, спорить вряд ли станет.
Фактически, единственное средство на 100% предотвратить отсыревание дома из пено-/газоблоков в любых условиях – вентилируемый фасад. Который действует великолепно, но к бюджетному строительству отнюдь не относится. Комфортные и даже элитные дома из пено/газоблоков можно строить и строят, но в теплых краях и не в бюджетном сегменте.
Второй враг пено/газоблочного дома – естественный износ бетона. Допустим, он выкрашивается всего на 0,01 мм в год. До обнажения арматуры в бетонном монолите в таком случае пройдет 300-400 лет, что в расчетах обычных строений можно не учитывать. Но перегородки между порами пено/газоблоков порядка 1 мм, и запас их прочности в 100% будет исчерпан за 20-25 лет, т.к. разрушение идет с 2-х сторон. Поэтому расчетный срок службы дома из пеноблоков или газоблоков до 60-100 лет явно преувеличен. Подтверждение тому – массовая (и безуспешная) распродажа вилл из газобетона в Испании даже не по себестоимости минус амортизация, а за сколько возьмут. Позабыли, когда строили, о микроизносе блоков, и что теперь со всем этим делать?
Итак, сообразуясь со всеми сопутствующими обстоятельствами, вариантов действительно бюджетного строительства у нас остается немного:
Хорошая новость для всех будущих архитекторов: в сети за последнее время появилось множество онлайн тренажёров, которые помогут тебе научиться грамотно планировать конструкцию зданий и продумывать их внешнюю и внутреннюю отделку. Игры строить дома - это лучшая онлайн школа для того, кто всерьёз задумывается над тем, чтобы связать свою жизнь с архитектурой. Впрочем, даже если ты уже выбрал себе другую профессию, тебе всё равно обязательно понравится геймплей игры строить дома! Выбирай любой из вариантов, которые представлены на нашем сайте и смело начинай творить!
Обычно эти слова ассоциируются с описанием детской наивности, непосредственности и силы воображения. Мол, зачем думать о материальных мелочах жизни, наподобие стройматериалов и тяжёлого процесса постройки: если нарисовано на бумаге, значит, существует!
Однако такой подход к архитектуре, и правда, имеет право на жизнь, ведь выложить стену или застелить крышу шифером - это лишь дело техники, а настоящее искусство строительства творится как раз на листе бумаги остро заточенным карандашом. Именно на стадии проекта продумывается вся структура будущего здания, от толщины кирпичной кладки и расположения вентиляционных отверстий до количества и массы декоративных элементов. И если проект будет плохим, то никакие строители своим мастерством не сумеют ничего исправить!
Именно поэтому в институтах и техникумах архитектурной направленности нет практических курсов по перемешиванию цемента или рытью ям под фундамент. Зато художественной работы хоть отбавляй! И наивно было бы надеяться, что такую сложную науку, как проектирование зданий, можно освоить за пять лет универа. Уже при поступлении тебе нужно будет показать, что ты что-то понимаешь и умеешь - поднять свои навыки на нужный уровень тебе помогут компьютерные игры, где надо строить дома.
Можно прочитать сколько угодно книг по архитектуре, но так ничего и не усвоить. В этом деле без практики никуда, и если пока что некому доверить тебе вести настоящий проект, нужно тренироваться онлайн! Ведь современный мир предоставляет тебе практически неограниченные возможности для теоретического и практического обучения. Ты можешь даже в ходе увлекательной игры строить дома и приобретать при этом практический опыт, почти не уступающий тому, что можно получить в работе над реальным проектом!
Проектируя и выстраивая виртуальные здания, ты научишься отличать хорошие архитектурные решения от плохих, начнёшь понимать, какие дизайнерские приёмы на практике оказываются функциональными, а какие только усложняют строительство. Ты станешь руководителем настоящего строительства, и можешь не сомневаться: ни один теоретический учебник не сможет заменить тебе этот опыт!
Впрочем, даже если ты не планируешь в будущем выбирать профессию архитектора, тебе всё равно обязательно стоит попробовать поруководить виртуальной стройкой. Ведь игры, где можно строить дома - это исключительно увлекательное занятие! Здесь ты в полной мере сможешь реализовать свой творческий потенциал и попробовать создать настоящий шедевр. Конечно, результаты твоих виртуальных трудов не смогут прославить твоё имя в веках, зато позволят отлично провести время, поднимут настроение и будут полезны для ума.
А чтобы тебе не приходилось долго бродить по сети в поисках действительно качественного развлечения, мы собрали самые лучшие игры про стройку на нашем сайте. Выбирай любую и наслаждайся! Увлекательные и красочные игры стройка - это отличное времяпрепровождение, тем более, что они не требуют скачивания и доступны онлайн абсолютно бесплатно!
Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.
Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города .
Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.
Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.
Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.
Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».
Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.
Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.
Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.
Избегайте участков:
Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.
Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и , не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.
Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.
Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:
Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.
После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.
Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.
Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.
А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда поможет определиться в выборе.
Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.
Строительство дома ведется в пять этапов:
Земляные работы
Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.
Заливка фундамента
Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.
Возведение стен фундамента
Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.
Возведение стен и перекрытий
Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.
Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу , то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.
Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является . Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.
А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы .
Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы . Но учтите, её монтаж - это сложный процесс.
Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.
