La palabra "inventario" tiene raíces latinas. En la traducción, significa "inventario de propiedad existente". El procedimiento para el inventario técnico de los objetos inmuebles implica su identificación en especie y ejecución según reglas establecidas. Este trámite puede realizarse con relación a bienes que sean de propiedad privada, municipal o estatal. Considere más a fondo los conceptos básicos del inventario técnico de bienes inmuebles.
Todas las instalaciones residenciales y no residenciales están sujetas a inventario y contabilidad obligatorios. Deben estar incluidos en los registros estatales correspondientes. El inventario técnico estatal y la contabilidad de los bienes inmuebles tienen por objeto establecer su propiedad. Implican la realización de acciones sistemáticas para recolectar, resumir, almacenar información sobre la condición, composición, valor de la propiedad y su dueño. La realización de un inventario técnico de objetos inmobiliarios es competencia de instituciones especializadas o empresas unitarias. En el inventario, un edificio principal ubicado por separado, el hogar se utiliza como una unidad. La base del inventario técnico actual son los datos de inspección de estructuras y bypass continuo.
Existen los siguientes tipos de inventario técnico de objetos inmobiliarios:
Este último se realiza en relación con todas las estructuras, cuyo inventario no se ha realizado previamente. Según los resultados del procedimiento, se emite un pasaporte técnico para cada objeto. Su forma y la composición de la información contenida en él son determinadas por el Ministerio de Desarrollo Económico y Comercio.
El certificado de registro actúa como base documental para el mantenimiento del Registro Estatal Unificado. Sin embargo, no es un documento legal. Para obtener un certificado que confirme la aparición, terminación, transferencia o restricción del derecho de propiedad, debe comunicarse con el organismo autorizado: el Servicio de registro.
Con base en los resultados de las actividades iniciales, a cada edificio/vivienda se le asigna un número. Dicho inventario técnico de objetos inmobiliarios se realiza cuando:
Se realiza un inventario técnico programado de objetos inmobiliarios si existen cambios que han aparecido después del trámite inicial para reflejarlos en la documentación. Se realiza al menos una vez cada 5 años. Se realiza un inventario técnico de objetos inmobiliarios, así como la emisión de documentos relevantes, a personas jurídicas y ciudadanos por una tarifa. No es deber de Estado. Estos son, por ejemplo, los derechos de aduana por el despacho de aduana. Este es un pago por los servicios directos de los ingenieros catastrales. Sin embargo, su tamaño y reglas de recolección están determinados por la ley.
El procedimiento implica la salida de especialistas (ingenieros catastrales) en la ubicación del inmueble. Se llevan a cabo encuestas en el sitio y se toman medidas. La instrucción sobre el inventario técnico de objetos inmobiliarios prevé la inspección de todos los elementos estructurales de la estructura / local. En un edificio, por ejemplo, se examinan sótanos, huecos de ascensores, áticos, habitaciones. Los suelos técnicos también están sujetos a inspección. En el proceso de eventos, se establece el área exacta de las salas de baile. Las carreteras también pueden actuar como objetos de inventario. También se elaboran pasaportes para ellos, y la información sobre ellos se incluye en el Registro Estatal Unificado. 
Para formar principios uniformes para la contabilidad de objetos, se adoptaron leyes y recomendaciones metodológicas relevantes. Las regulaciones clave incluyen:
Las medidas directas relacionadas con la inspección de estructuras / locales están determinadas por las instrucciones para el inventario técnico de bienes inmuebles.
De acuerdo con la información obtenida después del inventario técnico, se compila el Registro Estatal Unificado. Se realiza en medios electrónicos y en papel. En caso de discrepancias entre los datos, se utiliza la información presente en los trabajos. La documentación técnica contable se compila para cada objeto. Ella se agrupa en acción. No se aportan los documentos originales conservados en los archivos, salvo disposición legal en contrario. El Registro Estatal Unificado contiene información sobre la disponibilidad, ubicación, propósito, uso real, condición, composición y costo del objeto en una fecha específica (última verificación).
Es obligatorio para viviendas residenciales y especializadas (dormitorios, hoteles, albergues, internados, etc.), apartamentos, oficinas y otros locales (incluidos los no residenciales) ubicados en otros edificios, independientemente de su forma de propiedad. Implica procedimientos operativos, estadísticos y contables. La base de la contabilidad está formada por medidas técnicas. Se llevan a cabo independientemente de la propiedad de las estructuras / locales, de acuerdo con un sistema único para todo el territorio de la Federación Rusa. La contabilidad técnica incluye un inventario técnico y el registro de documentación sobre las obligaciones de los propietarios (inquilinos, usuarios) para el mantenimiento de los objetos. 
La contabilidad de objetos inmuebles se asigna a estructuras especializadas (municipales / estatales). BTI actúa como uno de esos organismos. Esta es una división separada del departamento de contabilidad, inventario y valoración de bienes raíces. BTI implementa las funciones relevantes dentro de unidades territoriales administrativas específicas. En sus actividades, la Dirección de Inventario Técnico se guía por las disposiciones constitucionales, los reglamentos y lineamientos de la industria. BTI realiza su trabajo en cooperación con organismos estatales y autoridades locales:
BTI, de acuerdo con la contabilidad técnica de bienes inmuebles, compila y envía formularios de observación estadística a los organismos territoriales de estadísticas estatales dentro del plazo y de acuerdo con las reglas establecidas por el Comité Estatal de Estadística de acuerdo con el Comité Estatal de Construcción de Rusia. Federación. 
La contabilidad técnica y el inventario están destinados a:
La Mesa realiza:
El pasaporte técnico es el resultado del inventario técnico. Se recopila para cada edificio/local sujeto a encuesta. Registra la presencia del objeto inspeccionado, su ubicación real, propietario, costo, características técnicas, composición, linderos, estado, números catastrales, de registro e inventario. Además, se coloca en el pasaporte una marca sobre la inclusión de información en el USR. Se debe abrir un archivo con el número correspondiente para cada objeto. Es un pasaporte técnico con documentos adjuntos, que se compilan en función de los resultados de la encuesta. A medida que se realizan las comprobaciones, se actualiza el expediente con los actos correspondientes. Toda la documentación sobre el objeto se transfiere para su almacenamiento en el archivo BTI. Al sujeto del derecho de mano se le entrega una copia del pasaporte, certificada por el sello de la Oficina y la firma de su jefe.
El BTI comenzó su existencia después de la adopción de una resolución que regula el inventario de la propiedad de los soviets. En 1930, se aprobó otro documento, según el cual el inventario de viviendas de estructuras presupuestarias estatales, asociaciones cooperativas e individuos estaba sujeto a inventario. Según estos documentos, el inventario técnico de objetos inmobiliarios tenía como objetivo:
La publicación de reglamentos especiales hizo posible extender las actividades de la BTI a todas las ciudades, centros turísticos, casas de veraneo y asentamientos de trabajadores, formar una base financiera y asegurar el uso de métodos uniformes. La falta de un sistema de precios y normas debe mencionarse como la principal deficiencia de los datos estimados obtenidos en ese momento. Las autoridades fiscales y de seguros de ciertas regiones llevaron a cabo transacciones sobre una base de mercado diferente. El costo estimado de las estructuras a menudo se subestimaba en gran medida. Esto, a su vez, redujo los pagos de seguros y la compensación por daños causados por desastres naturales.
En consecuencia, el presupuesto estatal recibió cantidades menores de impuestos. En los balances de las administraciones de la casa, se subestimaron los cargos por depreciación y la cantidad de fondos asignados para la revisión. Como resultado, en 1939 se emitió un nuevo decreto que preveía una reevaluación general de las estructuras en todo el país. Esto hizo posible llevar los datos de diferentes asentamientos a normas y precios uniformes. Posteriormente, se realizaron cambios en el sistema de inventario en el período de posguerra. Como parte de este trabajo, se restauraron y ampliaron las actividades del BTI. En 1960-1972 se realizó una nueva revalorización con la determinación de la depreciación de los activos fijos existentes del estado. Se considera que la etapa final en la formación del sistema de inventario es 1982. Luego se llevó a cabo una reevaluación completa del parque de viviendas, las zonas de suelo y las comunicaciones a los efectos del seguro estatal.
El inventario técnico se lleva a cabo con el fin de identificar las características clave de los bienes inmuebles, evaluar su estado y características de uso.
Inventario técnico no programado
Se realiza un inventario técnico no programado si los proyectos de construcción de capital cambian en términos de indicadores técnicos o de calidad. Estamos hablando de reequipamiento, reconstrucción, remodelación, construcción, cambio en el nivel de mejora de ingeniería, demolición, destrucción de estructuras. También es necesario un inventario técnico del edificio si se ha realizado una transacción en relación con el objeto, que, de acuerdo con la ley de la Federación Rusa, requiere el registro estatal.
Se realiza un inventario técnico no programado si cambian las características técnicas o cualitativas de la estructura, en particular:
Tanto el inventario técnico programado como el no programado del edificio se realizan si se produce uno o más de los eventos anteriores.
Durante la operación de los objetos inmobiliarios, su diseño puede sufrir ciertos cambios. Independientemente de nuestros deseos, lo que está construido y en funcionamiento debe revisarse de vez en cuando. Tal verificación es un inventario técnico planificado.
Inventario técnico planificado
La contabilidad técnica programada y el inventario de bienes inmuebles son necesarios para identificar qué cambios en el estado de los bienes inmuebles se han producido después del inventario técnico inicial. Todos los datos obtenidos se ingresan en el pasaporte técnico u otros documentos contables y técnicos. La frecuencia del procedimiento es aproximadamente una vez cada 5 años (de acuerdo con la cláusula 8 de las Regulaciones sobre la organización en la Federación Rusa de contabilidad técnica estatal e inventario técnico de objetos de desarrollo urbano).
¿Cuál es el propósito de tal inventario? En primer lugar, la regulación del mercado inmobiliario.
El inventario técnico programado requiere documentación:
Tanto el inventario técnico programado como el no programado requieren una determinada tarifa. Su monto está determinado por la legislación de la Federación Rusa sobre el tema del trabajo del BTI.
En el curso de un inventario técnico planificado, a menudo se identifican ciertas violaciones, se realizan cambios en el diseño de edificios residenciales y no residenciales, instalaciones de almacenamiento y edificios donde operan entidades comerciales. Todas estas acciones suelen estar justificadas. Los propietarios quieren mejorar las condiciones de trabajo y de vida. Pero, desafortunadamente, por regla general, no hay permisos ni aprobaciones especiales para celebrar tales eventos. En este sentido, los propietarios de los locales se ven obligados a soportar daños económicos y morales, aunque bien pueden evitar tales situaciones.
Inventario técnico primario
El inventario técnico primario de los bienes inmuebles erigidos implica la emisión del correspondiente pasaporte técnico. El documento se emite después del inicio de la operación de la instalación. El inventario primario implica una medición completa del edificio con la entrada de datos en los documentos contables. Al finalizar estos eventos, la información se envía para su almacenamiento en el archivo del distrito BTI. Se lleva a cabo un inventario técnico inicial de una propiedad de nueva construcción para establecer la propiedad de la estructura. Posteriormente, esta documentación podrá ser requerida para trámites como la obtención de un préstamo, la celebración de derechos sucesorios, etc.
A mayor escala, un inventario técnico es un conjunto de procedimientos para recopilar, procesar, registrar y archivar información sobre una instalación construida. Posteriormente, esta información puede ser proporcionada en un plazo mínimo a solicitud de un ciudadano, institución pública o privada. Si no se ha realizado un inventario técnico, se puede decir que, de hecho, no hay bienes inmuebles, y la implementación de transacciones legales en relación con ellos es inaceptable.
Los empleados de BTI se dedican a la recopilación y el procesamiento de datos primarios sobre el estado de la propiedad. Los especialistas generan información sobre su ubicación inicial y otras características que permiten identificar el objeto como una unidad de propiedad separada sujeta al establecimiento del derecho de propiedad. Además, se requiere un inventario inicial para elaborar un plan. Es necesario para su posterior transferencia a ciertos organismos estatales, donde se llevará a cabo el registro de los derechos del propietario de la propiedad.
Aquí están los documentos, cuya presencia implica el registro inicial del objeto:
La lista anterior es orientativa. La lista de documentos en cada caso puede variar. Cabe señalar que realizar un inventario técnico primario de una propiedad recién construida es un proceso bastante complicado y, por lo tanto, es mejor ponerse en contacto con abogados experimentados que realizarán el trabajo necesario de inmediato. El costo de los servicios será aproximadamente igual al precio que tendría que pagar si lo arreglara todo usted mismo.
Durante el inventario técnico primario de proyectos de construcción de capital:
El inventario técnico debe cubrir complejos de estructuras y edificios, estructuras y edificios separados, cuya construcción se ha completado o no, así como instalaciones construidas, abandonadas y destruidas sin autorización. Cuando se lleva a cabo un inventario técnico, se preparan documentos técnicos para cada estructura.
De acuerdo con la normativa vigente y la documentación reglamentaria, la contabilidad técnica estatal se realiza de acuerdo a:
La legislación rusa actual establece que los bienes inmuebles, para los cuales se requiere un inventario técnico, deben estar estrechamente relacionados con la tierra y tener un propósito designado, o más precisamente, entonces:
Esto se aplica, por ejemplo, a redes de calefacción, hospitales, escuelas, conductos de agua, edificios residenciales y otras instalaciones.
Un objeto de inventario es una unidad de contabilidad técnica e inventario. Este es:
El inventario técnico de cada objeto va acompañado de la elaboración de un pasaporte técnico. El inventario también incluye:
Los datos son verificados por una entidad legal cuyas responsabilidades incluyen el inventario técnico. La institución principal aquí es el BTI, que tiene sucursales regionales. Está controlado por la Oficina Federal. Es en el BTI donde se almacena la información sobre los datos técnicos del parque de viviendas.
BTI realiza un inventario no programado. El monto del pago por este evento se establece a nivel legislativo, de acuerdo con la complejidad del trabajo realizado.
BTI coopera con organizaciones como:
El inventario técnico estatal programado es un evento realizado por instituciones estatales especializadas y empresas unitarias que se incluyen en la lista de entidades determinadas por la Agencia Federal. Las unidades de objetos terrestres son verificadas por las sucursales de la Empresa Unitaria del Estado Federal Rostekhinventarizatsiya. Esta organización se dedica a realizar trabajos topográficos sobre el terreno y recopilar tipos de documentos cartográficos. La documentación se está creando en conjunto con el Catastro de Bienes Raíces del Estado y con base en las órdenes emitidas por las autoridades federales y regionales.
Los deberes de las estructuras especializadas, municipales o estatales, incluyen el mantenimiento de registros de bienes inmuebles. Uno de los organismos de este tipo es el BTI, que es una subdivisión separada del departamento de contabilidad, evaluación e inventario de bienes inmuebles. BTI lleva a cabo ciertas actividades en territorios individuales. En su trabajo, la organización se basa en los reglamentos sectoriales, las disposiciones de la Constitución de la Federación de Rusia y las directrices.
BTI, sobre la base del inventario técnico de bienes inmuebles, está compilando y presentando formularios de observación estadística a los organismos locales de estadísticas estatales. Al mismo tiempo, la Oficina observa estrictamente los plazos y las normas establecidos por el Comité Estatal de Estadística y el Comité Estatal de Construcción de la Federación Rusa.
Se realiza un inventario técnico de la BTI con la posterior emisión de un pasaporte técnico. Este documento se compila para cada habitación y edificio que se investiga. El pasaporte refleja información de que el objeto inspeccionado realmente existe, indica dónde se encuentra, quién es su dueño, cuánto cuesta la estructura, qué características técnicas tiene y en qué estado se encuentra. El pasaporte también contiene datos sobre fronteras, composición, catastral, registro, números de inventario. Allí, entre otras cosas, marcan la inclusión de información en el Registro Estatal Unificado.
Para todos los objetos de inventario técnico y contabilidad técnica, los casos se abren por separado bajo los números correspondientes. El caso es un pasaporte técnico con documentación adjunta, que se compila después del estudio. Las inspecciones de la propiedad se realizan regularmente, ya medida que se realizan, aparecen los actos relevantes en el caso. Todos los documentos se transfieren posteriormente para su almacenamiento en el archivo BTI. El dueño de la propiedad recibe una copia del pasaporte, que lleva el sello BTI. Asimismo, la copia deberá estar firmada por el titular de la Mesa.
Actualmente, los organismos técnicos de inventario son empresas con derecho a realizar obras. No importa su forma organizativa y jurídica. Lo principal es que los ingenieros catastrales estén certificados. Debe elegir organizaciones de inventario técnico en función de la experiencia de realizar el trabajo que le interesa. Dicha información generalmente se presenta en el sitio web de la organización. También es importante si la empresa tiene experiencia trabajando con agencias gubernamentales o no.
Las organizaciones cuyo perfil es el inventario técnico cooperan con diferentes clientes. Todo depende de las calificaciones de los especialistas, cuánto tiempo han estado involucrados en esta actividad. Algunas empresas trabajan con comerciantes privados (individuos), realizan un inventario de casas, apartamentos, cabañas, garajes. Otras organizaciones de inventario técnico se especializan en grandes objetos inmobiliarios: edificios, edificios de apartamentos residenciales, servicios públicos, líneas eléctricas.
Solicite un inventario técnico o una comprobación de rendimiento:
El inventario técnico se lleva a cabo en varias etapas. Al principio, debe elegir una empresa que lo lleve a cabo. Es necesario establecer objetivos para el inventario y consultar con especialistas, formulando el resultado del trabajo. Recuerde que al elegir una empresa, preste atención no solo al costo de los servicios, sino también a las calificaciones de los especialistas.
Dado que muchas organizaciones con amplia experiencia en la industria catastral se han dedicado anteriormente a la agrimensura (parcelas), el inventario técnico para ellas puede ser una tarea difícil, cuya finalización exitosa requerirá información y educación adicionales.
En el curso del trabajo, el cliente tiene derecho a monitorear el progreso del inventario técnico sin interferir con los asuntos comerciales de la empresa. El precio de los servicios, por regla general, depende del área de bienes raíces, la composición de los documentos (incluidos los originales), la ubicación y el tipo de objeto. Los términos del trabajo deben acordarse en la etapa de firma del contrato.
El procedimiento para realizar un inventario técnico se establece en las instrucciones y órdenes del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia. En el curso de la contabilidad, se examina el objeto, se toman medidas, se preparan documentos técnicos sobre los resultados del trabajo, el cliente realiza la aceptación. Si el inventario técnico se lleva a cabo en la instalación por primera vez, el contratista debe obtener todos los documentos de diseño necesarios, sobre la base de los cuales se emite un permiso para trabajos de construcción (reconstrucción).
El propósito del inventario técnico inicial es determinar si el objeto erigido (o reconstruido) cumple con el permiso para ello. Se permiten desviaciones del proyecto, pero insignificantes. Tan pronto como se completa la aceptación, el contratista y el cliente firman un acta de aceptación del trabajo, que indica la finalización del inventario. No es raro que diferentes empresas no estén de acuerdo después de varias auditorías. Sucede que una organización realiza una medición inicial y, después de unos años, otra empresa inspecciona el objeto e identifica violaciones.
Con desviaciones menores, no siempre es necesario concluir que el inventario primario se realizó con violaciones graves. Los especialistas usan diferentes equipos con diferentes errores y también usan métodos individuales para medir habitaciones. Es por eso que los resultados pueden variar ligeramente. A la hora de identificar imprecisiones se debe tener en cuenta la información que se encuentra en el Catastro Inmobiliario del Estado. De lo contrario, se requerirán cambios en la información contenida en el mismo.
El inventario incluye los siguientes pasos:
1. Recogida de la documentación inicial.
El inventario técnico es diferente. Dependiendo de su tipo, la lista de documentación requerida también es diferente. Si la contabilidad técnica y el inventario técnico de objetos inmobiliarios se llevan a cabo por primera vez, después de que el edificio haya sido construido o reparado, se requieren documentos del proyecto. En otros casos, se requiere pasaporte catastral o técnico para bienes inmuebles.
2. Salida al objeto del ingeniero de inventario.
El ingeniero llega a la dirección especificada y mide el edificio o la estructura utilizando los planos de construcción. Los objetos del inventario técnico y de la contabilidad técnica se miden de acuerdo con las normas internas.
Si no hay planos gráficos de la propiedad, el ingeniero dibuja los contornos de los planos de planta y vectoriza los dibujos.
3. Producción de documentación.
Una vez recopilados todos los datos, comienza la preparación de planos de planta para edificios y estructuras. Está en marcha el desarrollo de un pasaporte técnico de la instalación, una lista de locales y áreas.
Una vez realizado el inventario técnico de los inmuebles, se inicia la elaboración de la siguiente documentación:
1. Planos de planta del objeto. Se desarrollan en base a mediciones reales realizadas por ingenieros.
2. Relación de locales y sus áreas. La base son los planos de planta.
3. Pasaporte técnico. Toda la información sobre bienes inmuebles en el agregado.
¿Cuánto cuestan los servicios de inventario técnico?
La contabilidad técnica y el inventario técnico de objetos inmobiliarios cuestan de manera diferente. Como regla general, el precio depende de:
El costo de los servicios de inventario técnico en el BTI corresponde al RLA. Para obtener más información sobre las tarifas, comuníquese directamente con el BTI en el lugar donde está registrada la propiedad. Los servicios se prestan de acuerdo con la lista de precios aprobada.
Por lo tanto, diferentes departamentos del BTI en las regiones pueden establecer diferentes precios para emitir información en forma de pasaporte catastral. Al mismo tiempo, el precio no puede exceder los 500 rublos para personas físicas y los 1000 rublos para personas jurídicas.
También se puede obtener ayuda y documentación mediante el pago de una tarifa. El precio de la emisión está determinado por la ubicación de la propiedad. La tarifa se fija individualmente en cada una de las sucursales y divisiones. Un certificado de precio de inventario le costará alrededor de 540 rublos por 1 pieza. Para un extracto de un pasaporte técnico en el formulario 1a, deberá pagar 212 rublos.
Puede obtener un certificado con información en qué dirección se encuentra la propiedad por aproximadamente 437 rublos (si no necesita una solicitud gráfica). El costo de emitir un plano de planta depende del área del local. El precio por 1 m2 es de 3,72 rublos. Se puede obtener una explicación del plano de planta por 180 rublos (los certificados se emiten en el formulario No. 22 y No. 25).
La evaluación en el BTI también tiene un costo diferente. Cada rama tiene su propio precio. La tarifa para la evaluación de un apartamento con un área de menos de 60 m2, desde 4 mil rublos. Varias sucursales y subdivisiones brindan consultas gratuitas a los ciudadanos. Al mismo tiempo, algunas categorías de personas, por ejemplo, inválidos o veteranos de la Segunda Guerra Mundial, pueden utilizar los servicios de BTI de forma gratuita.
La cuenta regresiva del tiempo establecido, durante el cual se debe realizar un inventario técnico de la propiedad, verificación de características u otro trabajo realizado, comienza el siguiente día hábil después de que el ciudadano haya realizado el pedido correspondiente, realizado un anticipo (pago) por o desde el día en que, legalmente, una persona o un empresario individual celebró un contrato y se realizó un pago anticipado (pago) por cierto trabajo.
En algunos casos, los plazos para comprobar las características del inmueble o realizar un inventario técnico pueden ser ampliados.
Existe un plazo determinado para la realización de los trabajos descritos en este artículo. son 15 dias No se puede exceder. Durante este tiempo, se verifican las características, se realiza un inventario técnico, un estudio de comisión de bienes inmuebles, cuyo área es inferior a 1500 m2. Esto incluye estructuras de área de hasta 1500 m2 de tamaño, estructuras lineales con una longitud de menos de 1500 m2, estructuras volumétricas con un área de hasta 5000 m3, estructuras de gran altura con una altura de menos de 100 m, objetos compuestos con un tamaño de menos de 1500 unidades.
En el mismo plazo, es necesario proporcionar la información solicitada del registro de características (con excepción de la información especial), para establecer la destrucción (muerte) de estructuras, edificios aislados y otros tipos de bienes inmuebles. Dentro de los 15 días, se realizan ajustes en la documentación (el motivo de esto es la verificación del rendimiento), se compila la documentación técnica final sin verificar las características. Una excepción es la preparación de certificados sobre las características técnicas de la vivienda privatizada.
La empresa estatal de registro lleva a cabo el trabajo dentro del período de tiempo especificado por el contrato. La duración depende del volumen y la complejidad de las tareas, los plazos para su implementación, los plazos para el cumplimiento de las obligaciones, que se conocen del contrato. Los trabajos a que se refiere este caso incluyen inventario técnico, verificación de características, encargo de investigación de objetos de inventario técnico con una superficie superior a 1500 m 2 . Estructuras areales con un área de más de 5000 m 3 , estructuras lineales de más de 1500 m 2 , estructuras volumétricas de más de 5000 m 3 , estructuras a gran altura de más de 100 m, objetos compuestos, cuyo tamaño es más de 1500 unidades, también son investigadas. Las excepciones son el inventario técnico estatal de edificios residenciales de apartamentos múltiples (MKD) y trabajos relacionados, así como la preparación de documentación técnica final para casas.
El inventario técnico del MKD y la elaboración de la documentación técnica final se realiza en un plazo de 30 días naturales. No se puede exceder el plazo.
Los trabajos con bienes inmuebles, cuyo área es de más de 20 mil m 2, se realizan dentro de los 20 días en un pedido urgente con un recargo del 100% sobre el precio del trabajo. La excepción es el inventario técnico de MKD y la preparación de pasaportes técnicos para casas de este tipo. Si estamos hablando de un pedido urgente con un recargo del cincuenta por ciento sobre el precio total de la obra, el plazo no debe exceder los 30 días. Una excepción es la preparación de pasaportes técnicos para MKD.
El inventario técnico consiste en obtener información sobre la ubicación, composición cuantitativa y cualitativa, condición técnica, nivel de mejora, costo de los objetos y cambios en estos indicadores.
Por la naturaleza y el alcance del trabajo, el inventario técnico se divide en principal (primario) y actual:
Se llama inventario principal (primario o inicial), realizado para obtener datos contables y técnicos sobre el objeto. Dicho inventario se lleva a cabo mediante topografía, topografía y descripción técnica del objeto con la preparación de inventario y documentación técnica.
Los objetos sujetos al inventario técnico son complejos de edificios y estructuras, edificios y estructuras separados, tanto terminados como no terminados, así como edificios y estructuras construidos sin autorización, sin propietario y destruidos.
La unidad de inventario técnico y contabilidad es un objeto de inventario.
La característica principal del objeto de inventario del inventario técnico es el propósito establecido a partir de la documentación del permiso para la construcción de este objeto y / o el acto de puesta en servicio.
El inventario actual es el registro de los cambios actuales en la composición, condición y costo de los edificios tomados en cuenta durante el inventario principal, y se lleva a cabo después de reparaciones mayores, redesarrollo, construcción o demolición de edificios, así como por otras razones que causan cambios en las características contables y técnicas.
El inventario técnico se divide en las siguientes etapas:
El inventario técnico de los bienes inmuebles se lleva a cabo sobre la base de un contrato celebrado por la OTI con el titular del derecho o un organismo del gobierno estatal o local que haya decidido realizar un inventario técnico.
Un inventario técnico de un bien inmueble que sea de propiedad común (conjunta o compartida) puede ser realizado por la OTI a solicitud de cualquiera de los propietarios sobre la base de un contrato de trabajo celebrado con él.
El establecimiento de componentes específicos del objeto inmobiliario lo realiza el titular del derecho sobre la base de la documentación del proyecto para la construcción (reconstrucción), la contabilidad ejecutiva y la documentación técnica y el permiso para poner en funcionamiento (acto de puesta en marcha) del edificio.
El inventario técnico actual se realiza a solicitud del propietario del inmueble en caso de cambio en sus características técnicas o cualitativas (replanificación, reconstrucción, reequipamiento, construcción, destrucción, cambio en el nivel de mejora de ingeniería, demolición), así como cuando las transacciones se realizan con el objeto de registro, sujeto a registro estatal de conformidad con la ley Federación Rusa.
Se determina el alcance aproximado del trabajo y se acuerdan con el cliente los plazos de entrega de la documentación contable y técnica cumplimentada.
Para la obra, construcción ejecutiva, geodésica y adjudicación de terrenos, se utilizan materiales, proyectos técnicos, presupuestos y otros planos, cronogramas, etc.
Los materiales gráficos se identifican en las organizaciones operativas, en las divisiones de la economía de la ciudad, así como en la oficina de inventario técnico.
Con base en estos materiales, se determinan los límites de los objetos de inventario y el alcance del trabajo. Se elabora una estimación y un cálculo financiero, se elabora un cronograma, se concluye un contrato para el trabajo.
Se está realizando trabajo de campo en el objeto contable: levantamiento y medición del objeto con descripción de sus elementos estructurales y determinación del desgaste físico, se elaboran contornos.
Al realizar un inventario técnico, se prepara documentación técnica para cada objeto.
De acuerdo con la normativa vigente y los documentos reglamentarios, la contabilidad técnica estatal se lleva a cabo en las siguientes áreas:
En este sentido, se presta especial atención a la definición de los objetos contables. Así, de acuerdo con la legislación vigente, los bienes inmuebles sujetos a contabilidad técnica pueden calificarse por las siguientes características:
La vinculación de un objeto de urbanismo con el suelo no significa que necesariamente esté situado en un solar o tenga en su composición un territorio separado.
Por lo tanto, la característica principal de un objeto de contabilidad técnica es el propósito establecido a partir de los permisos para la construcción de este objeto o el propósito de la asignación de un terreno, por ejemplo: una tubería de agua, una tubería de calefacción, una escuela, un hospital , etc.
Así, el objeto (unidad) de la contabilidad técnica es un objeto de inventario:
Al realizar un inventario técnico para cada objeto en la OTI, se elabora un pasaporte técnico, al que se adjuntan:
Todos los edificios de tipo permanente conectados al suelo por cimientos o pilares se miden y se ingresan en el esquema, a saber:
Las estructuras portátiles y temporales no están sujetas a disparos.
Los edificios incluyen objetos arquitectónicos y de construcción, cuyo propósito es crear condiciones para el trabajo, la vivienda, los servicios sociales y culturales.
En condiciones camerales, se traza: un plano de inventario del territorio; plan, y en presencia de características de diseño: secciones de un edificio o estructura; las secciones del pasaporte técnico están llenas de datos contables. El procedimiento para compilar documentación en los formularios de un pasaporte técnico para objetos de planificación urbana es aproximadamente el siguiente.
Con un juego de formularios 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, que forman las páginas del Pasaporte Técnico, puede redactar documentación para el objeto, y Ver también Pasaporte técnico consolidado para complejos inmobiliarios organizados para diversos fines productivos y económicos.
La documentación se completa en un archivo de inventario, al que se le asigna un número de inventario y de registro aparte. Para los objetos para los que no existían formularios de pasaportes técnicos debidamente aprobados, estos últimos se compilan sobre la base de formularios y fichas de inventario, según el tipo de objeto.
Como parte de la implementación de la Ley Federal "Sobre el Catastro Estatal de Bienes Raíces" No. 221-FZ del 24 de julio de 2007, que entró en vigor el 1 de marzo de 2008 por Orden del Ministerio de Justicia del 18 de febrero de 2008 No. 32, se aprobaron formularios de pasaportes catastrales, que se emiten solo para el registro estatal de una propiedad inmueble y títulos de propiedad. Se ha establecido un periodo transitorio hasta el 1 de enero de 2013. Es a partir de este momento que se planea introducir el registro catastral de bienes inmuebles en todo el país, como resultado de lo cual el procedimiento para describir objetos y registrarlos cambiará por completo.
Durante el período de transición, los organismos estatales involucrados en el inventario técnico deben realizar sus actividades en su totalidad y recibir todas las características que recibieron antes del cambio de legislación, es decir, dibujar completamente todos los planos, calcular el costo del inventario, etc. Por lo tanto, los pasaportes técnicos serán utilizados y emitidos durante todo el período de transición.
El concepto adoptado por el gobierno es el siguiente: se prevé la creación de Instituciones Federales Autónomas que se ocuparán del registro catastral y del registro de los derechos de propiedad sobre objetos inmuebles. Se crearán registros unificados (sistemas contables).
La forma de pasaporte catastral, presentada en la Ley 221-FZ, difiere de la forma de pasaporte técnico en que contiene solo la información que es necesaria para registrar derechos sobre bienes inmuebles. Todas las demás características obtenidas en el proceso de realización de un inventario técnico: el material de los cimientos y las paredes, los parámetros del local, la presencia de ventanas, puertas, suministro de agua, alcantarillado, etc. y tomados en cuenta en el pasaporte técnico, no están indicados en el pasaporte catastral. Contiene un mínimo de características y consta de dos páginas: una con una descripción de la propiedad, la segunda, un plano situacional.
El trabajo realizado por el ejecutante es verificado, acordado y aceptado.
Coordinación de documentación con el Cliente, traslado a éste de la documentación técnica original y firma del acta de recepción y cesión del trabajo realizado.
Comprobación y aceptación del trabajo realizado.
Determinar el valor de inventario de un objeto si pertenece a un individuo
Los materiales del inventario técnico están registrados en el archivo de la OTI.
Se proporciona un archivo para el almacenamiento de inventario y documentación técnica para objetos de planificación urbana en la organización del inventario técnico.
Los materiales que ingresan al archivo se procesan de la manera prescrita.
La unidad principal de almacenamiento de documentos es un archivo de inventario u otro inventario y materiales técnicos.
Como resultado del inventario principal (primario) de un objeto, se puede formar un archivo de inventario a partir de un pasaporte técnico y sus anexos. Posteriormente, el archivo puede complementarse con materiales del inventario actual y copias de documentos de título relacionados con los titulares de derechos de autor del objeto contable.
El inventario de un objeto se registra en tres grupos separados de documentos.
El primer grupo debe incluir los materiales recopilados como resultado del último inventario.
El segundo grupo incluye todos los documentos de título o copias de ellos encuadernados en orden cronológico.
Al tercer grupo: esquemas, registros de cálculo de área, documentos técnicos compilados como resultado del inventario anterior, ubicados en la secuencia anterior.
Los documentos que hayan perdido su valor por su sustitución por otros nuevos deberán llevar la marca "canjeado". "La fecha". "Firma".
La numeración de los documentos se realiza de forma independiente para cada grupo.
En el archivo, los casos entrantes se registran en los libros de inventario correspondientes.
Entonces, los casos de edificios civiles se reflejan en el libro de inventario para el fondo de la casa. Los casos de instalaciones de paisajismo y dispositivos de transmisión se reflejan en el libro de inventario de instalaciones de paisajismo externo y redes de ingeniería.
Se llena un libro de inventario para un fondo residencial o no residencial, equipamientos externos, etc., en el orden de completar los casos en su conjunto para cada asentamiento, complejo productivo y tecnológico, etc., sin limitarlos por fondos.
Sobre la base de los registros de objetos individuales almacenados en el archivo, varios certificados, informes, extractos y resumen de inventario y documentación técnica para edificios y/o estructuras en un asentamiento, sitio industrial, suministro eléctrico de un asentamiento, etc.
Entonces, al aceptar un edificio residencial para operar, el conjunto de documentación incluye un certificado de la oficina local de inventario técnico sobre la cantidad de espacio habitable y total de la casa, que se compila de acuerdo con el inventario técnico del edificio.
Una vez completada la certificación de edificios residenciales, se elabora un pasaporte consolidado para la oficina de administración de vivienda (administración de la casa, departamento de vivienda y comunal, oficina de vivienda y comunal, condominio), y posteriormente pasaportes consolidados para la administración de vivienda y para la ciudad o región. en su conjunto están compilados.
inventario bienes raices catastro construccion
El inventario técnico es una descripción detallada de los bienes inmuebles, teniendo en cuenta indicadores cualitativos y cuantitativos. El objetivo principal del procedimiento es conciliar los datos recibidos, teniendo en cuenta los cambios realizados. Con la ayuda del inventario, se tiene en cuenta el estado de propiedad de las personas jurídicas. Un inventario permite determinar el grado de deterioro de un objeto inmueble, lo que puede incidir en el aumento o disminución del valor catastral.
Los objetos que requieren un inventario técnico son unidades contables con determinadas características y régimen jurídico.
El objeto puede ser un complejo inmobiliario completo o, si es necesario, una unidad contable se divide en varias, que se acompaña de la documentación adjunta. Como regla general, al aplastar un complejo de estructuras, se supone que debe erigir muros o cercas como línea divisoria. No se permite la diferenciación condicional.
Además, se requiere un inventario técnico para la construcción en curso y la construcción no autorizada para confirmar la legalidad de la construcción y las estructuras sin dueño.
Los objetos de mejora externa, es decir, sitios, puentes, caminos de acceso e incluso espacios verdes, también están sujetos a inventario. Los objetos de dispositivos de transmisión, transporte eléctrico, es decir, alcantarillas, oleoductos y otros objetos entran en esta categoría.
La legislación vigente establece un vínculo indisoluble entre el terreno, su destino y el objeto mismo, sujeto a inventario.
La legislación distingue 3 tipos de inventario de bienes inmuebles:
El primario se lleva a cabo con el fin de registrar bienes inmuebles, elaborar un plano y un pasaporte. Este tipo de trabajo implica una determinación precisa de la ubicación de la estructura y el tipo de propiedad.
Los trabajos planificados se llevan a cabo con una frecuencia de 5 años, pero no más de 1 vez en 3 años. El inventario puede ser iniciado por las autoridades regionales.
Los propietarios de bienes inmuebles inician un inventario técnico actual o no programado mediante la presentación de una solicitud adecuada a la BTI de forma paga. Dicho inventario puede ser necesario después de una nueva planificación, remodelación o cambios en otras características.
La Oficina de Inventario Técnico es la principal entidad legal autorizada que puede realizar un inventario. Esta institución tiene sucursales en todo el país, y los archivos de esta persona almacenan todos los datos sobre el parque de viviendas del país. Los órganos de BTI cooperan estrechamente con Rosreestr, los departamentos de vivienda y servicios comunales y de vivienda, con los departamentos locales de arquitectura y los comités sobre cuestiones de tierras, y otras divisiones estructurales de las autoridades.
El inventario técnico estatal programado es realizado por instituciones especiales unitarias o estatales autorizadas para este tipo de trabajos por la Agencia Federal de Asuntos. Rostekhinventarizatsiya, cuyas sucursales también están ubicadas en todo el país, lleva a cabo la conciliación de las parcelas de tierra.
El inventario técnico de bienes inmuebles consta de 2 etapas.
Etapa preparatoria | etapa de trabajo |
Familiarización con los documentos existentes. | Toma de medidas in situ |
Determinación del número necesario de empleados para realizar el trabajo. | Producción de dibujos, diagramas y planos de trabajo. |
Formación del personal, es decir, familiarización con los requisitos de seguridad. | Elaboración de una descripción y características de diseño de la propiedad. |
Conclusión de un acuerdo con el cliente. | Verificación y coordinación de trabajos realizados con el cliente |
Como resultado, se elabora un pasaporte técnico separado para cada objeto inmobiliario. Los cuerpos BTI forman un archivo de inventario con la asignación de un número, registro e inventario separados.
Uno de los documentos constitutivos del título de propiedad de un objeto inmobiliario debe incluir el acto de puesta en servicio, documentación del proyecto, si el inventario se lleva a cabo después de la reconstrucción.
La Dirección de Inventario Técnico tiene 1 mes para culminar la obra. Si un objeto inmobiliario en particular es una arquitectura grande, de gran altura y "enredada", las partes pueden ajustar el término en el contrato.
Sobre la base de los resultados del inventario técnico de bienes inmuebles, se elabora un pasaporte técnico.
La primera sección del pasaporte describe información general sobre la propiedad del objeto inmobiliario.
En la segunda sección del documento, se coloca una explicación y se prescriben los motivos para la propiedad de la tierra, por ejemplo, un certificado de propiedad u otros documentos.
La tercera sección contiene descripciones del edificio. La designación de letras del edificio se ingresa en la primera columna de la tabla. La segunda columna describe el propósito, es decir, extensión residencial o no residencial. Las columnas restantes contienen los datos obtenidos durante las mediciones.
La última sección describe la condición técnica, el propósito y el costo.
Los siguientes documentos se adjuntan al pasaporte:
Al igual que otros bienes inmuebles, todos los terrenos que no pertenecen a la categoría de suelo agrícola están sujetos al inventario técnico obligatorio. En el curso del trabajo, se especifica la ubicación del sitio, la composición del terreno y se determinan las características cualitativas y el área. Una vez finalizada la obra, se elabora un pasaporte catastral con una parte descriptiva y un plano situacional. El inventario de la tierra se requiere con mayor frecuencia cuando es necesario volver a registrar la propiedad de la tierra.
La agrimensura es uno de los tipos de inventario técnico. Son obras complejas que se realizan si es necesario restaurar y asegurar las fronteras sobre el terreno. Como regla general, un inventario técnico de objetos inmobiliarios se lleva a cabo necesariamente al recibir una nueva parcela de tierra, tanto por parte de personas jurídicas como de personas físicas. Es posible que los documentos de título emitidos anteriormente se hayan redactado sin fijar los límites en el terreno. También es necesario restaurar las fronteras en caso de disputas entre vecinos.
Como todos los tipos de trabajos de diseño y topografía, las personas jurídicas y las personas físicas que hayan recibido el derecho de realizar tales actividades mediante la emisión de una licencia tienen la oportunidad de realizarlas.
Etapas de trabajo:
A diferencia del plano técnico para objetos de inventario técnico, el plano catastral implica un resumen de información que se ubica en solo 2 hojas. En la primera página, el objeto se describe brevemente, en la segunda, el plan situacional.
Las comodidades externas incluyen:
El inventario técnico de bienes inmuebles en este caso puede ser primario y actual. Este último se lleva a cabo para aclarar y hacer cambios que han ocurrido después del procedimiento de inventario inicial.
Si los objetos inventariados tienen un solo nombre administrativo, pero están en el balance de diferentes estructuras estatales, entonces se redacta 1 pasaporte de todos modos, que refleja la propiedad de los usuarios individuales de la tierra. El costo y el procedimiento para realizar el trabajo lo determina el departamento de mejora de la ciudad o pueblo.
Como en otros casos, el inventario técnico consiste en establecer el área del objeto, los linderos, se clasifican los bienes inmuebles y se aplica al régimen. Luego se describen las características cuantitativas y cualitativas, el estado de los elementos y el grado de desgaste.
La contabilidad técnica y el inventario técnico eran anteriormente prerrogativa de la Oficina Estatal de Inventario Técnico. Para eliminar las consecuencias negativas del monopolio, hasta la fecha se ha introducido un sistema de acreditación de empresas estatales.
Aunque si se pierde el pasaporte, es mejor ponerse en contacto con el BTI, ya que estos organismos siguen siendo los custodios de los archivos.
Cabe señalar que no se debe descuidar el procedimiento para preparar un pasaporte técnico y su actualización periódica. Sin este documento será imposible formalizar los derechos sobre el bien inmueble, donarlo o venderlo. Para las personas jurídicas, este documento es la base para el cálculo de la depreciación y los impuestos.
