Durante la operación de todo tipo de edificios y estructuras, hay un desgaste natural de los elementos estructurales principales, incluidos los elementos de su decoración. También es inherente a la tierra, ya que junto con los proyectos de construcción, se acostumbra incluir terrenos como bienes inmuebles, cuyo estado y composición pueden cambiar constantemente.
Al mismo tiempo, en cualquiera de los objetos inmuebles enumerados, según la decisión de los propietarios y arrendatarios, se lleva a cabo la mejora o deterioro de su estado anterior. La necesidad de control en esta área siempre ha sido un deber natural del Estado. El inventario regular de objetos le permite identificar el deterioro o mejora de la propiedad para la posterior contabilización del grado de desgaste.
El inventario, es decir, el detalle del recurso inmobiliario, abarca casi todas las formas de propiedad: equipamientos públicos, privados y municipales.
La contabilidad técnica es parte de la contabilidad global de los activos del estado, y su base es la actividad de organizaciones especializadas para el inventario personal de bienes inmuebles. En consecuencia, el objeto de estudio adquiere características exclusivamente individuales que le permiten identificarse en la masa total de bienes inmuebles del país.
El objetivo principal de la contabilidad técnica en Rusia sigue siendo la recopilación y el procesamiento de información sobre bienes inmuebles. Sin embargo, existen varios tipos de áreas objetivo, bajo las cuales se desarrollan simultáneamente las tareas estratégicas del Estado.
Por lo tanto, el sistema de contabilidad técnica tiene varios objetivos importantes:
La historia del desarrollo del inventario técnico incluye varias etapas de reorganización de los organismos contables. En mayo de este año (2016), el sistema de órganos técnicos contables cumplió 99 años. Este aniversario casi centenario habla de la importancia y actualidad de la contabilidad técnica de los inmuebles, a pesar de todos los acontecimientos políticos ocurridos en el territorio de nuestra patria.
El inicio de la contabilidad se encomendó a la recién creada Comisaría de Autonomía Local, inmediatamente después de la Revolución de Octubre en diciembre de 1917. Desde entonces, esta dirección ha estado bajo la jurisdicción de varios organismos e instituciones, que van desde la NKVD hasta el extenso sistema BTI (Oficina de Inventario Técnico) actual. Sin embargo, los objetivos de los gerentes anteriores eran únicamente evaluar el costo de los materiales en la instalación y transferir viviendas a varios fondos de mantenimiento de propiedades.
Dado que no existía un mecanismo de tasación para la compra y venta de bienes inmuebles de propiedad privada en el sistema de administración estatal de la URSS, de hecho no existía un mercado inmobiliario (volumen de negocios).
Hoy en día, el BTI juega un papel importante en la economía del país, informando periódicamente a las autoridades de todos los niveles y a los particulares sobre el valor de mercado de los bienes inmuebles.
Independientemente de la situación jurídica del objeto, se investiga como una unidad de cuenta independiente. Muy a menudo, dicha unidad puede ser un complejo completo de edificios o estructuras.
En general, el inventario está sujeto a:
La BTI territorial junto con las autoridades de establecimiento de derechos realiza un inventario de objetos inmobiliarios, incluidos terrenos para diversos fines:
De hecho, y si es necesario, las autoridades de la IAV tienen derecho a realizar tres tipos de inspecciones:
Los expertos han concluido durante mucho tiempo sobre la base de estadísticas que los cambios en el diseño de los edificios ocurren en promedio una vez cada 5 años. En base a esto, los organismos BTI están obligados a realizar una inspección programada adicional cada cinco años. En el transcurso del mismo, todos los cambios en la documentación contable del objeto se registran con la actualización obligatoria de la base de datos del Registro Estatal Unificado de Objetos Inmobiliarios, según su estatus legal.
De acuerdo con la ley antes mencionada sobre el procedimiento para realizar un inventario técnico, tanto los particulares como las autoridades pueden actuar como su cliente. Se acepta iniciar el proceso de inventario de acuerdo a la solicitud presentada.
En base a esto, se crea una comisión que examina el objeto del inventario y corrige los cambios en un inventario especial (lista). Después de eso, se redacta un acto, se da una conclusión.
El siguiente paso completa el proceso de inventario:
El propietario del objeto inmobiliario, en función de los resultados de la inspección de los objetos, recibe un pasaporte técnico y catastral, así como los certificados correspondientes (a pedido). Por lo general, son una confirmación de que el objeto verificado está realmente ubicado en los registros estatales, no hay edificios extranjeros en él, es un tipo específico de bienes inmuebles (edificio o terreno), etc.
El inventario técnico consiste en obtener información sobre la ubicación, composición cuantitativa y cualitativa, condición técnica, nivel de mejora, costo de los objetos y cambios en estos indicadores.
Por la naturaleza y el alcance del trabajo, el inventario técnico se divide en principal (primario) y actual:
Se llama inventario principal (primario o inicial), realizado para obtener datos contables y técnicos sobre el objeto. Dicho inventario se lleva a cabo mediante topografía, topografía y descripción técnica del objeto con la preparación de inventario y documentación técnica.
Los objetos sujetos al inventario técnico son complejos de edificios y estructuras, edificios y estructuras separados, tanto terminados como no terminados, así como edificios y estructuras construidos sin autorización, sin propietario y destruidos.
La unidad de inventario técnico y contabilidad es un objeto de inventario.
La característica principal del objeto de inventario del inventario técnico es el propósito establecido a partir de la documentación del permiso para la construcción de este objeto y / o el acto de puesta en servicio.
El inventario actual es el registro de los cambios actuales en la composición, condición y costo de los edificios tomados en cuenta durante el inventario principal, y se lleva a cabo después de reparaciones mayores, redesarrollo, construcción o demolición de edificios, así como por otras razones que causan cambios en las características contables y técnicas.
El inventario técnico se divide en las siguientes etapas:
El inventario técnico de los bienes inmuebles se lleva a cabo sobre la base de un contrato celebrado por la OTI con el titular del derecho o un organismo del gobierno estatal o local que haya decidido realizar un inventario técnico.
Un inventario técnico de un bien inmueble que sea de propiedad común (conjunta o compartida) puede ser realizado por la OTI a solicitud de cualquiera de los propietarios sobre la base de un contrato de trabajo celebrado con él.
El establecimiento de componentes específicos del objeto inmobiliario lo realiza el titular del derecho sobre la base de la documentación del proyecto para la construcción (reconstrucción), la contabilidad ejecutiva y la documentación técnica y el permiso para poner en funcionamiento (acto de puesta en marcha) del edificio.
El inventario técnico actual se realiza a solicitud del propietario del inmueble en caso de cambio en sus características técnicas o cualitativas (replanificación, reconstrucción, reequipamiento, construcción, destrucción, cambio en el nivel de mejora de ingeniería, demolición), así como cuando las transacciones se realizan con el objeto de registro, sujeto a registro estatal de conformidad con la ley Federación Rusa.
Se determina el alcance aproximado del trabajo y se acuerdan con el cliente los plazos de entrega de la documentación contable y técnica cumplimentada.
Para la obra, construcción ejecutiva, geodésica y adjudicación de terrenos, se utilizan materiales, proyectos técnicos, presupuestos y otros planos, cronogramas, etc.
Los materiales gráficos se identifican en las organizaciones operativas, en las divisiones de la economía de la ciudad, así como en la oficina de inventario técnico.
Con base en estos materiales, se determinan los límites de los objetos de inventario y el alcance del trabajo. Se elabora una estimación y un cálculo financiero, se elabora un cronograma, se concluye un contrato para el trabajo.
Se está realizando trabajo de campo en el objeto contable: levantamiento y medición del objeto con descripción de sus elementos estructurales y determinación del desgaste físico, se elaboran contornos.
Al realizar un inventario técnico, se prepara documentación técnica para cada objeto.
De acuerdo con la normativa vigente y los documentos reglamentarios, la contabilidad técnica estatal se lleva a cabo en las siguientes áreas:
En este sentido, se presta especial atención a la definición de los objetos contables. Así, de acuerdo con la legislación vigente, los bienes inmuebles sujetos a contabilidad técnica pueden calificarse por las siguientes características:
La vinculación de un objeto de urbanismo con el suelo no significa que esté necesariamente situado en un solar o tenga en su composición un territorio separado.
Por lo tanto, la característica principal de un objeto de contabilidad técnica es el propósito establecido a partir de los permisos para la construcción de este objeto o el propósito de la asignación de un terreno, por ejemplo: una tubería de agua, una tubería de calefacción, una escuela, un hospital , etc.
Así, el objeto (unidad) de la contabilidad técnica es un objeto de inventario:
Al realizar un inventario técnico para cada objeto en la OTI, se elabora un pasaporte técnico, al que se adjuntan:
Todos los edificios de tipo permanente conectados al suelo por cimientos o pilares se miden y se ingresan en el esquema, a saber:
Las estructuras portátiles y temporales no están sujetas a disparos.
Los edificios incluyen objetos arquitectónicos y de construcción, cuyo propósito es crear condiciones para el trabajo, la vivienda, los servicios sociales y culturales.
En condiciones camerales, se traza: un plano de inventario del territorio; plan, y en presencia de características de diseño: secciones de un edificio o estructura; las secciones del pasaporte técnico están llenas de datos contables. El procedimiento para compilar documentación en los formularios de un pasaporte técnico para objetos de planificación urbana es aproximadamente el siguiente.
Con un juego de formularios 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, que forman las páginas del Pasaporte Técnico, puede redactar documentación para el objeto, y Ver también Pasaporte técnico consolidado para complejos inmobiliarios organizados para diversos fines productivos y económicos.
La documentación se completa en un archivo de inventario, al que se le asigna un número de inventario y de registro aparte. Para los objetos para los que no existían formularios de pasaportes técnicos debidamente aprobados, estos últimos se compilan sobre la base de formularios y fichas de inventario, según el tipo de objeto.
Como parte de la implementación de la Ley Federal "Sobre el Catastro Estatal de Bienes Raíces" No. 221-FZ del 24 de julio de 2007, que entró en vigor el 1 de marzo de 2008 por Orden del Ministerio de Justicia del 18 de febrero de 2008 No. 32, se aprobaron formularios de pasaportes catastrales, que se emiten solo para el registro estatal de una propiedad inmueble y títulos de propiedad. Se ha establecido un periodo transitorio hasta el 1 de enero de 2013. Es a partir de este momento que se planea introducir el registro catastral de bienes inmuebles en todo el país, como resultado de lo cual el procedimiento para describir objetos y registrarlos cambiará por completo.
Durante el período de transición, los organismos estatales involucrados en el inventario técnico deben realizar sus actividades en su totalidad y recibir todas las características que recibieron antes del cambio de legislación, es decir, dibujar completamente todos los planos, calcular el costo del inventario, etc. Por lo tanto, los pasaportes técnicos serán utilizados y emitidos durante todo el período de transición.
El concepto adoptado por el gobierno es el siguiente: se prevé la creación de Instituciones Federales Autónomas que se ocuparán del registro catastral y del registro de los derechos de propiedad sobre objetos inmuebles. Se crearán registros unificados (sistemas contables).
La forma de pasaporte catastral, presentada en la Ley 221-FZ, difiere de la forma de pasaporte técnico en que contiene solo la información que es necesaria para registrar derechos sobre bienes inmuebles. Todas las demás características obtenidas en el proceso de realización de un inventario técnico: el material de los cimientos y las paredes, los parámetros del local, la presencia de ventanas, puertas, suministro de agua, alcantarillado, etc. y tomados en cuenta en el pasaporte técnico, no están indicados en el pasaporte catastral. Contiene un mínimo de características y consta de dos páginas: una con una descripción de la propiedad, la segunda, un plano situacional.
El trabajo realizado por el ejecutante es verificado, acordado y aceptado.
Coordinación de documentación con el Cliente, traslado a éste de la documentación técnica original y firma del acta de recepción y cesión del trabajo realizado.
Comprobación y aceptación del trabajo realizado.
Determinar el valor de inventario de un objeto si pertenece a un individuo
Los materiales del inventario técnico están registrados en el archivo de la OTI.
Se proporciona un archivo para el almacenamiento de inventario y documentación técnica para objetos de planificación urbana en la organización del inventario técnico.
Los materiales que ingresan al archivo se procesan de la manera prescrita.
La unidad principal de almacenamiento de documentos es un archivo de inventario u otro inventario y materiales técnicos.
Como resultado del inventario principal (primario) de un objeto, se puede formar un archivo de inventario a partir de un pasaporte técnico y sus anexos. Posteriormente, el archivo puede complementarse con materiales del inventario actual y copias de documentos de título relacionados con los titulares de derechos de autor del objeto contable.
El inventario de un objeto se registra en tres grupos separados de documentos.
El primer grupo debe incluir los materiales recopilados como resultado del último inventario.
El segundo grupo incluye todos los documentos de título o copias de ellos encuadernados en orden cronológico.
Al tercer grupo: esquemas, registros de cálculo de área, documentos técnicos compilados como resultado del inventario anterior, ubicados en la secuencia anterior.
Los documentos que hayan perdido su valor por su sustitución por otros nuevos deberán llevar la marca "canjeado". "La fecha". "Firma".
La numeración de los documentos se realiza de forma independiente para cada grupo.
En el archivo, los casos entrantes se registran en los libros de inventario correspondientes.
Entonces, los casos de edificios civiles se reflejan en el libro de inventario para el fondo de la casa. Los casos de instalaciones de paisajismo y dispositivos de transmisión se reflejan en el libro de inventario de instalaciones de paisajismo externo y redes de ingeniería.
Se llena un libro de inventario para un fondo residencial o no residencial, equipamientos externos, etc., en el orden de completar los casos en su conjunto para cada asentamiento, complejo productivo y tecnológico, etc., sin limitarlos por fondos.
Sobre la base de los registros de objetos individuales almacenados en el archivo, varios certificados, informes, extractos y resumen de inventario y documentación técnica para edificios y/o estructuras en un asentamiento, sitio industrial, suministro eléctrico de un asentamiento, etc.
Entonces, al aceptar un edificio residencial para operar, el conjunto de documentación incluye un certificado de la oficina local de inventario técnico sobre la cantidad de espacio habitable y total de la casa, que se compila de acuerdo con el inventario técnico del edificio.
Una vez completada la certificación de edificios residenciales, se elabora un pasaporte consolidado para la oficina de administración de vivienda (administración de la casa, departamento de vivienda y comunal, oficina de vivienda y comunal, condominio), y posteriormente pasaportes consolidados para la administración de vivienda y para la ciudad o región. en su conjunto están compilados.
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Inventario - identificación de objetos inmuebles y registro de los resultados obtenidos de acuerdo con los requisitos establecidos por la ley. El trámite puede realizarse en relación con cualquier inmueble, independientemente del titular del título. En el artículo le diremos cómo se lleva a cabo el inventario técnico de los objetos inmobiliarios, qué documentos se redactan.
Hay tres tipos de inventario:
| Vista | gasto de tiempo |
| Primario | Obligatorio únicamente para objetos nuevos o para los que por algún motivo no se haya realizado dicho trámite, y no se encuentren inscritos en el registro correspondiente. |
| no programado | Se lleva a cabo después de la remodelación o reorganización, así como durante la reconstrucción de un edificio, la construcción de locales o estructuras adicionales, el desmantelamiento de cualquier parte. Se requiere antes de concluir una transacción para la enajenación de derechos sobre bienes inmuebles. |
| Planificado | Realizado cada 5 años para identificar discrepancias. Tal período no fue elegido por casualidad. Según las estadísticas, es después del período de tiempo especificado que se realizan los cambios. Lea también el artículo: → "". |
El control técnico de bienes inmuebles persigue los siguientes objetivos:
El procedimiento es importante debido al hecho de que los datos obtenidos se utilizan en el trabajo de otros servicios y departamentos, sobre su base se calcula el impuesto, se determina la depreciación, se realiza el seguro y también se establece el monto de otros pagos. La verificación de la propiedad se lleva a cabo en varios casos:
El iniciador del inventario es el propietario del edificio o local. Los organismos estatales presentan solicitudes de la manera prescrita, los ciudadanos redactan una solicitud presentándose personalmente en un departamento territorial o un centro multifuncional.
Un inventario solo puede realizarse en relación con un objeto inmobiliario como una unidad contable independiente con una característica autónoma y un estatus legal apropiado. Un edificio o local se clasifica como tal si tiene pasaporte técnico, plano y explicación, así como número catastral.
A veces, los complejos, que incluyen varios objetos inmobiliarios, se toman como una unidad de cuenta. En este caso, se incluyen en la lista, y otras premisas adicionales se consideran como características auxiliares. Los diversos elementos o locales ubicados en un edificio tampoco son objetos separados, así como aquellos edificios que no entran dentro de la definición de una estructura de capital. Todos ellos se toman como una característica de la estructura principal.
El inventario se lleva a cabo en relación con todos los objetos inmuebles, tanto residenciales como industriales u otros fines.
Las instalaciones residenciales incluyen casas de varios pisos e individuales, albergues. Entre las edificaciones no residenciales, se pueden distinguir las edificaciones con fines administrativos o públicos, los garajes, las casas de veraneo y otras edificaciones. Si el edificio se construyó sin un permiso de construcción debidamente emitido, también se puede realizar un inventario, ya que la presencia de este documento no afecta el resultado de la inspección técnica de la propiedad.
El inventario lo lleva la Oficina de Inventario Técnico. Esta institución tiene una estructura ramificada de divisiones territoriales, cada una de las cuales tiene asignadas determinadas áreas de la unidad administrativa. Los archivos BTI almacenan información técnica sobre todos los objetos inmobiliarios.
Entre las facultades de la BTI está la realización de un inventario a petición del propietario del objeto por una tasa establecida por la ley.
En sus actividades, la oficina y sus subdivisiones territoriales interactúan con otros servicios y departamentos. Entre ellos: Rosreestr, vivienda y servicios comunales, departamentos de vivienda, departamentos a cargo de la planificación urbana, administraciones locales, comités de gestión de tierras.
La inspección de la estructura es realizada por empleados de BTI. El procedimiento tiene varias etapas.
Convencionalmente, todas las actuaciones realizadas en el marco del inventario se pueden dividir en trabajo sobre el terreno, que implica la salida de especialistas a la instalación, e inspección y mediciones, y trabajo de oficina, en el que se analizan los datos obtenidos y se recopila la documentación correspondiente. su base Toda la información obtenida como resultado de la inspección de las instalaciones y las mediciones realizadas se ingresan en una base de datos electrónica y se transfieren a los departamentos y servicios correspondientes.
Se realiza un inventario de los bienes que son de propiedad estatal o municipal, previa solicitud de la autoridad competente. Los empleados de BTI llevan a cabo la reconciliación de objetos bajo la supervisión de las administraciones locales en cuyo territorio se encuentra la propiedad. Una vez identificados los objetos incluidos en la lista, se realiza un desvío, en base al cual se compila un documento que contiene las características de los edificios.
Una persona puede solicitar un inventario y obtener el documento que necesita contactando personalmente con las direcciones territoriales de la BTI o con un centro multifuncional.
Muy a menudo, se lleva a cabo un inventario para emitir un pasaporte técnico. La forma y composición de la información a reflejar está determinada por la orden del Ministerio de Desarrollo Económico y Comercio de la Federación Rusa. Información incluida en el pasaporte técnico de la propiedad:
El procedimiento de inventario de un objeto inmobiliario es la base para su inclusión en el registro estatal correspondiente. El pasaporte técnico emitido como resultado del estudio contiene las características del local o edificio, destinado a su identificación, y no acredita el derecho de propiedad sobre el inmueble.
La realización de un inventario técnico puede perseguir el objetivo de obtener otros documentos:
Los errores más comunes en la elaboración de pasaportes técnicos.
| Error | Como arreglar |
| Error en la elaboración del plano de planta. Por ejemplo, las medidas de la pared pueden estar incorrectamente indicadas, una estufa de gas se confunde con una estufa eléctrica, la ventilación no está indicada erróneamente. | Se debe informar a los empleados de BTI que la información en el documento no coincide con los datos. Por lo general, se asigna una nueva salida, durante la cual se eliminan los errores. En caso de negativa, puede acudir a los tribunales, pero esto no sucede. Todos los problemas se resuelven sin la participación del poder judicial. |
| La diferencia entre el plan BTI y documentos similares preparados por el desarrollador. | Después de la construcción de una nueva casa, el BTI debe medirla y redactar los documentos pertinentes. En la práctica, este problema se resuelve de la siguiente manera. Los empleados vienen y toman medidas del primer piso, luego proyectan los datos obtenidos en todos los apartamentos. Como resultado, pueden ocurrir desviaciones. Para corregir la situación, es necesario exigir la documentación del proyecto al desarrollador y enviarla al BTI. |
| Error al ingresar datos después de la reurbanización | Si se llevó a cabo una remodelación en el local, se debe redactar un acta correspondiente. Esta tarea es competencia de una comisión especial, que posteriormente transfiere todos los datos al BTI para corregir la información que tienen. Sucede que, como resultado, el propietario encuentra errores en el nuevo certificado de registro. Para eliminarlos, debe comunicarse con BTI y llamar a un especialista que inspeccionará y corregirá las deficiencias. |
Se recomienda corregir las inconsistencias identificadas en los documentos BTI inmediatamente después de que se descubran. Los métodos dependen de la situación. En primer lugar, debe indicar la presencia de un error, si se niega a corregirlo, se recomienda presentar una reclamación ante la sede de la BTI en el asunto correspondiente.
Las preguntas más frecuentes son:
| ¿Cuál es el costo de hacer un inventario? | Depende de la urgencia y está en la región de 3-5 mil rublos. |
| plazos | El plazo estándar es de 10 a 14 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud. |
| ¿Es posible acelerar el procedimiento? | Sí, se puede producir un certificado de registro en 5 días, sujeto al pago de una tarifa más alta. |
| ¿Si el certificado de registro tiene fecha de vencimiento? | No, el período de validez no está limitado por la ley. Sin embargo, se establece que una vez cada cinco años se debe realizar una nueva inspección, pero en la práctica rara vez se sigue esta regla. Además, los datos del documento quedan obsoletos cuando se realizan cambios en el diseño. |
| ¿Cómo corregir el error cometido? | Debe ponerse en contacto con el organismo que elaboró el documento y señalar la discrepancia entre los datos reflejados en el papel y la realidad. |
Al hacer una herencia, se requería un pasaporte inmobiliario. Los herederos se dirigieron al departamento territorial y ordenaron un documento. Los empleados de BTI examinaron las instalaciones, pero después de dos semanas, no se emitió el pasaporte.
En primer lugar, debe tenerse en cuenta que todo el trabajo se lleva a cabo sobre la base de un contrato y no de plazos legislativos estrictamente establecidos. Antes de ponerse en contacto con BTI, se recomienda que se familiarice con las disposiciones del contrato firmado e identifique los plazos para la finalización del trabajo. En esta situación, el cliente está protegido por la ley de derechos del consumidor, que prevé la posibilidad de reducir el costo del trabajo.
Por lo tanto, en caso de violación de los plazos para la producción de documentos, se recomienda escribir un reclamo, refiriéndose al contrato y las disposiciones de la legislación sobre derechos del consumidor, requiriendo la preparación de un documento y una reducción en el costo de servicios. Una vez recibidas las solicitudes por escrito, BTI normalmente llevará a cabo sus funciones.
El inventario técnico de objetos inmobiliarios es un conjunto de trabajos realizados en la instalación, como la medición de las instalaciones, la determinación de los contornos externos del edificio, la determinación de la lista de materiales utilizados para la construcción, la evaluación de la estructura del edificio (portante y no portante). paredes), etc
El inventario técnico es de dos tipos:
Primario.
Se lleva a cabo en los siguientes casos:
Secundario. El período determinado por la legislación de la Federación Rusa para realizar un inventario técnico de objetos inmobiliarios es de 5 años.
Realizado:
Con base en los resultados del inventario técnico, se emiten los siguientes tipos de documentos:
| Inventario técnico | |||
| Los documentos | Términos / Costo (frotar) | ||
| 1 pág. día | 3 págs. días | 5 págs. días | |
| Apartamentos / garajes / plazas de coche | |||
| Pasaporte técnico Moscú / región de Moscú | 10000 | 7000 | 5000 |
| Plano de planta y explicación Moscú | 8000 | 5000 | |
| Salida al objeto en ausencia de datos de archivo. | 2000 | ||
| bienes raíces comerciales | |||
| 1 día | 5 trabajo días | 10 días hábiles | |
| de 25000 | de 17000 | desde 12000 | |
| Edificios/Edificios/Casas | |||
| Pasaporte técnico / Explicación del plano de planta(el precio depende de la zona, el precio indicado se aplica a objetos de hasta 100 m2) | de 25000 | de 18000 | desde 14000 |
| Certificado técnico(objetos de más de 600 m2) | negociable | ||
* Las áreas se redondean a 100 metros hacia arriba
*los objetos con un área superior a la especificada se calculan individualmente.
El cálculo del costo del trabajo se realiza individualmente después de estudiar los documentos presentados.
En el curso del trabajo en el inventario técnico, es posible determinar los parámetros individuales del objeto, sobre la base de los cuales se compila posteriormente un pasaporte técnico (descripción) de la propiedad. Este documento consta de una parte gráfica y técnica y contiene los siguientes datos sobre el objeto:
El pasaporte técnico (descripción) es necesario para:
Es este documento el que confirma plenamente el hecho de la creación de bienes inmuebles y su cumplimiento de las normas existentes.
Son componentes del pasaporte técnico (descripción), pero también se pueden presentar como documentos válidos separados.
Una explicación y un plano de planta son simplemente necesarios para la transferencia de propiedad, redención, venta, donación de bienes inmuebles, lo que no solo simplifica el proceso de transacción, sino que también le permite determinar su mejor evaluación. Un documento bien ejecutado elimina todos los posibles riesgos en cualquier transacción inmobiliaria.
La compañía BTI concede los servicios del inventario técnico de los objetos inmobiliarios de cualquier complicación.
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Los bienes inmuebles se refieren a activos fijos, por lo que el inventario de los bienes inmuebles de la empresa tiene algunas características en cuanto al momento de su realización. Sobre cómo se lleva a cabo el inventario de bienes inmuebles (edificios, estructuras, locales, etc.), lo contaremos en este artículo.
Cada empresa debe realizar periódicamente inventarios de sus bienes. Esto se hace con el fin de garantizar la confiabilidad de los datos contables, que finalmente dan una idea de la situación financiera de la empresa, sus activos, pasivos y liquidaciones. En este sentido, se proporciona un inventario obligatorio antes de la preparación de los estados financieros anuales.
A diferencia de otros artículos de inventario, la condición de los activos fijos, incluidos los bienes inmuebles, no se verifica todos los años, sino una vez cada tres años. Al mismo tiempo, si el inventario se realizó después del 1 de octubre del año que se informa, entonces no se requiere realizarlo nuevamente con respecto a la propiedad inspeccionada antes de presentar el balance anual.
En este caso, el procedimiento de inventario es básicamente el mismo que en relación con otros bienes de la empresa:
Durante el inventario de bienes inmuebles, se realiza la verificación del título y documentos técnicos de la propiedad. Si se realizó un inventario técnico, la comisión verifica la disponibilidad de un pasaporte técnico y el cumplimiento de la información reflejada allí con los datos contables.
Los resultados del inventario se indican en el inventario. Para ello, puede utilizar el formulario INV-1, aprobado por el Comité Estatal de Estadística, en el que, entre otras cosas, debe indicar el nombre, propósito, características, número de inventario de la propiedad.
Si se identifican discrepancias entre el inventario y los datos contables, se compila una declaración de cotejo. Para estos efectos, puede utilizar el formulario del Comité Estatal de Estadística INV-18.
Los resultados del inventario se indican en la hoja de inventario. Su formulario (INV-26) también está aprobado por el Comité Estatal de Estadística en el Decreto N° 26 del 27 de marzo de 2000 y, al igual que los demás formularios, no es obligatorio.
En primer lugar, cabe señalar que al transferir una propiedad en alquiler, se debe realizar su inventario obligatorio (párrafo 27 de la orden del Ministerio de Hacienda No. 34n del 29/07/98). Por lo tanto, debe ser realizado por el arrendador.
Además, dicha propiedad debe contabilizarse en la contabilidad del arrendatario en cuentas fuera de balance y también está sujeta a inventario. Esto se deriva de la cláusula 1.3 de los Lineamientos (aprobados por el Ministerio de Hacienda por Orden N° 49 del 13/06/95), según los cuales la empresa debe realizar un inventario de los bienes que no le pertenecen, recibidos en arrendamiento. El inventario de la propiedad arrendada se realiza junto con el resto de la propiedad, pero tiene algunas peculiaridades.
De acuerdo con las Directrices, con base en los resultados del inventario de la propiedad arrendada, se deben elaborar inventarios separados (cláusula 2.11), que reflejen al arrendador, el propietario de la propiedad. Una copia de dicho inventario debe transferirse al arrendador. Cuando se establezcan discrepancias entre los datos contables y el inventario del bien inmueble arrendado, deberá levantarse una hoja de cotejo separada. Estas reglas están detalladas en la resolución del Comité Estatal de Estadística N° 88 del 18.08.98.
Al realizar un inventario de bienes arrendados, pueden surgir ciertas dificultades debido a la falta de toda la información necesaria. Por ejemplo, se está realizando un inventario de un edificio arrendado, pero no se tiene información sobre su valor. La solución al problema en tal situación puede ser obtener información sobre el valor de la propiedad del propietario. Además, este costo podría estar previsto de antemano en el contrato de arrendamiento para reflejarlo inmediatamente en la contabilidad al aceptar la propiedad según el acto.
