Si hay un techo inclinado en un edificio residencial, entonces se forma un espacio debajo de él, que puede llamarse ático o ático. Necesita saber cuál es la diferencia entre un ático y un ático. Esto es necesario no solo para comprender la funcionalidad del espacio debajo del techo, sino también para que durante el registro de la casa no tenga problemas, ya que el área total y habitable de la casa puede diferir significativamente según el propósito de el espacio debajo del techo.
Un ático en una casa privada es una oportunidad para ampliar el espacio habitable. Este concepto se explica claramente en el número de SNiP 2.08.01-89. Es en este documento en el que confía la BTI al registrar y volver a registrar un edificio residencial.
De acuerdo con SNiP, el piso del ático es una vivienda cálida adicional que se encuentra en el espacio debajo del techo. Pueden limitarse por completo a las mantarrayas. techo a cuatro aguas o simplemente dos desniveles y frontones del edificio. El ático se diferencia del ático en que la altura de la pared desde el nivel de la superficie del piso hasta la línea de su intersección con la pendiente no puede ser inferior a 1,5 m. Si las paredes son mucho más altas, entonces esto ya es un total- Segundo piso completo, y las paredes inferiores solo pueden estar en el ático. La altura permitida del techo debe ser de al menos 2,5 m.
La siguiente diferencia entre el piso del ático y el ático es que se trata de viviendas y, por lo tanto, deben calentarse, lo que requiere un aislamiento completo de las estructuras del techo. Es igualmente importante que estas habitaciones necesiten buena ventilación y luz natural, por lo que el ático debe tener una cantidad suficiente de ventanas.
¡Importante! Incluso un ático ordinario se puede convertir en un ático completo. Para hacer esto, sus paredes deben coserse a lo largo del marco de modo que la línea de intersección con las pendientes sea de al menos 1,5 m.También debe aislar completamente la estructura del techo y equipar las ventanas de buhardilla.
La principal ventaja que ofrece el ático a los propietarios es el espacio habitable adicional sin costos extra para la construcción de un piso más. Se ha demostrado que el costo de un área de este tipo en una casa es un 50% menor que cuando se construye un segundo piso en toda regla. La cuestión es que el costo de aislar la estructura del techo es mucho menor que el costo de construir paredes de otro nivel completo.
En la mente de muchas personas, el ático debería diferir del ático en que es un espacio debajo del techo, lleno de basura innecesaria... Sin embargo, en SNiP, un ático es una habitación debajo del techo de una casa, que está limitada por estructuras de cerramiento (paredes y pendientes), no tiene calefacción y no está diseñada para vivir.
También existe el concepto de ático técnico. Está permitido instalar equipos tecnológicos, colocar comunicaciones de ingeniería en él. A diferencia del piso del ático, no se imponen requisitos estrictos al ático con respecto a la altura de los techos, la distancia desde el piso hasta la línea de intersección de las paredes con las pendientes.
Además, hay dos tipos de ellos:
El ático no es solo un espacio de almacenamiento adicional en el hogar. Sirve como una especie de aislante térmico, porque las salas de estar estarán separadas del aire frío del exterior no solo por las estructuras de cerramiento, sino también por el aire en el espacio del ático.
Vale la pena saberlo: una casa con ático es mucho más cálida que los edificios con techo de ático. Por eso, en las condiciones de nuestros duros inviernos, es razonable construir edificios residenciales con techo inclinado y un ático.
Resumamos y aclaremos cuál es la diferencia entre el ático y los espacios del ático:
No tiene sentido argumentar que uno es peor que el otro, ya que el sistema del ático, si se desea y con la disponibilidad de fondos, se puede convertir en un espacio habitable en toda regla. Solo es necesario aislar el sistema del techo, doblar el techo y coser las paredes para que cumplan con los requisitos reglamentarios.
Por lo tanto, podemos decir que al construir una casa privada y organizar un sistema de techo inclinado, debe asegurarse de que en el futuro tenga la oportunidad de convertir el espacio del ático en residencial. habitaciones del ático... Esto te permitirá costo mínimo, sin moverse de la casa, para ampliar el espacio habitable.
En RF ZhK, realmente no hay instrucciones directas para no colocar viviendas en sótanos y áticos. Pero estas instrucciones están presentes en todos, sin excepción, los actos legales reglamentarios relacionados con la construcción y operación. Edificio de apartamentos... Y el RF JK proporciona enlaces a estos actos jurídicos en todos sus artículos relacionados con las viviendas.ZhK RF, artículo 23. El procedimiento para transferir locales residenciales a locales no residenciales y locales no residenciales a la vivienda
"10. Cuando se utilicen los locales después de su transferencia como locales residenciales o no residenciales, los requisitos de seguridad contra incendios, sanitarios e higiénicos, ambientales y de otro tipo establecidos por la ley, incluidos los requisitos para el uso de locales no residenciales en edificios de apartamentos, deben ser observado."
RF LC, artículo 22. Condiciones para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales y locales no residenciales a locales residenciales
"4. No se permite la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales si dichos locales no cumplen con los requisitos establecidos !!! REQUISITOS !!! o no es posible asegurar el cumplimiento de dichos locales con los requisitos establecidos, o si el la propiedad de tales locales está gravada con los derechos de cualquier persona ".
Los requisitos para las viviendas se detallan aquí:
Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia de 28 de enero de 2006 N 47 (modificada el 25 de marzo de 2015)
"Tras la aprobación del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales,
viviendas no aptas para habitar y edificio de apartamentos emergencia y sujeto a demolición o reconstrucción "
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028
II. Requisitos que debe cumplir la vivienda.
"23. La elevación del piso de la vivienda ubicada en la planta baja debe ser más alta que la elevación del suelo planificada.
No se permite el alojamiento en el sótano y los pisos del sótano ".
"21. En una vivienda, la insolación requerida debe proporcionarse para apartamentos de una, dos y tres habitaciones, en al menos una habitación, para apartamentos de cuatro, cinco y seis habitaciones, en al menos 2 habitaciones. La duración de la insolación en el período otoño-invierno del año en un edificio residencial para las zonas central, norte y sur debe corresponder a la correspondiente normas sanitarias... El factor de luz natural en las habitaciones y cocinas debe ser de al menos un 0,5 por ciento en el medio del espacio habitable ".
No creo que valga la pena hablar sobre el hecho de que es poco probable que el sótano cumpla con los requisitos de insolación en locales residenciales, y muchos otros requisitos también. Además, hay una indicación directa de la prohibición de la colocación de locales residenciales en los pisos del sótano.
Esta prohibición está contenida en varios documentos, los enlaces a los que he proporcionado anteriormente.
Según tengo entendido, la corte y el estado. Las autoridades deben guiarse por estos actos legales al decidir sobre el reconocimiento de un local particular como residencial o no residencial.
En consecuencia, la pregunta es: ¿por qué no son guiados? ¿De dónde vienen estos recién llegados con certificados de registro? derechos de propiedad “objeto de la ley: apartamento; piso - sótano "?
Entiendo aproximadamente el esquema de disposición de los apartamentos en los sótanos.
El edificio solo se puede obtener después de obtener el permiso y la aprobación de las autoridades. Para obtenerlo, debe proporcionar a las autoridades pertinentes la documentación del proyecto.
Habiendo recibido el permiso, el desarrollador comienza a construir, durante la construcción se desvía del proyecto y equipa arbitrariamente las instalaciones en el sótano y agrega un piso en la parte superior.
Antes / después de poner la casa en funcionamiento (quién sabe exactamente en qué etapa, dígame), el desarrollador / compradores de los "apartamentos" (dígame quién exactamente) van a los tribunales (díganme cuál es el motivo para ir a los tribunales, qué requisitos se exponen por quién y a quién en la reclamación).
El tribunal reconoce los locales en el sótano y en el último piso como residencial.
Los compradores, sobre la base de una decisión judicial, reciben todos los documentos establecidos por la ley para los apartamentos.
Si me equivoco y todo se hace de manera diferente, explique cuán diferente.
Si hay otros esquemas, descríbalos en términos generales.
¿Y en qué se guía el tribunal al reconocer como residencial el local del sótano?
En general, si está al tanto, explique los detalles de todo este proceso.
En general, como comprador, estoy principalmente interesado en las características legales y físicas de ser propietario y vivir en tales "apartamentos".
Surgen muchas preguntas en mi cabeza. Éstos son solo algunos de ellos:
Si en el sótano o en el último piso superior (ático) seré el propietario del local, según los documentos denominados "residencial, apartamento", pero al mismo tiempo habrá comunicaciones generales en esta sala: en caso de emergencia Estoy obligado a dejar entrar a los reparadores en mi apartamento o si no quiero dejarlos entrar voluntariamente, ¿estaré protegido por la ley, incluida la constitución, que dice sobre la inviolabilidad de la casa y pueden entrar a mi apartamento solo por un ¿decision de la Corte?
¿Qué pasa con el artículo 23 de la RF LC? Si fue posible, no importa cómo, pero aún se pudo registrar como vivienda en sótano o en buhardilla, pero al utilizarlo no se cumplen los requisitos que establece la RLA sobre viviendas. ¿Puede venir alguna supervisión técnica, algún tío del catastro, u otra persona y declarar que mi vivienda se usa en violación del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 28.01.2006 N 47 y violaciones de SanPiNs y otras regulaciones sobre viviendas y a través del juzgado reconocer mi local como deshabitado?
Al planificar la construcción de una casa individual para residencia permanente o cabañas de verano, los propietarios parcelas de tierra están considerando diferentes variantes futura vivienda. Durante mucho tiempo y elija cuidadosamente entre proyectos de cabañas en uno o dos pisos, discuta el tema de la organización del ático, sopesando todos los pros y los contras. Los problemas de ampliar el espacio habitable equipando locales bajo el techo también los resuelven los propietarios de casas ya construidas.
En el proceso de estudiar las características y ventajas de este tipo de superestructura, a menudo surge la pregunta: ¿el ático es el segundo piso de una casa privada? Para comprender esto, primero debe comprender lo que se entiende en la práctica de la construcción por la construcción de un ático.
Si recurrimos a los manuales de construcción, en ellos el ático se llama espacio habitable tipo ático, que se forma en el último piso debajo de las pendientes del techo de la casa. SNiP I-2 "Terminología de construcción", desarrollada por el Comité de Construcción del Estado de la URSS, define el ático como un piso para organizar las instalaciones dentro de un espacio libre del ático con aislamiento de las estructuras de cerramiento (pendientes del techo). A la pregunta: ¿es el ático un piso o no, SNiP 2.08.01-89 "Edificios residenciales" también responde, cuyas normas se aplican al diseño? edificios residenciales... En él, se hace referencia a un piso en un espacio de ático, formado parcial o completamente por superficies de techo, que pueden inclinarse o romperse. Al mismo tiempo, la atención se centra en la línea de intersección de los planos del techo y la fachada, que, de acuerdo con las normas, deben ubicarse a una altura de no más de un metro y medio.
Si lee las instrucciones del Ministerio de la Federación de Rusia para Política de Tierras, Construcción y Vivienda y Servicios Públicos, que fue aprobado en agosto de 1998, bajo el No. 37, entonces en términos de determinar el número de pisos de una casa, el ático es considerado un piso. El área de las instalaciones de la superestructura en forma de ático también se tiene en cuenta en la cuadratura general del edificio y se registra en el BTI de acuerdo con los documentos catastrales. En cuanto al pasaporte catastral, también contiene información sobre el número de plantas de la casa.
En cuanto a los edificios suburbanos, el número de plantas es similar. Con respecto al cálculo del área de las instalaciones debajo del techo, entonces se incluye en el total, si se calienta y es adecuado para residencia todo el año... A menudo se hacen modificaciones a las leyes, se ajustan las instrucciones, por lo tanto, al registrar una propiedad inmobiliaria, es recomendable contar con el asesoramiento legal competente de un abogado que esté bien versado en este asunto.
El correcto diseño legal y técnico de cualquier edificio evita a los propietarios problemas y problemas innecesarios en el futuro. Por tanto, para evitarlos, es necesario adquirir un proyecto y permisos para la construcción o reconstrucción de una vivienda. Esto es especialmente cierto para la disposición de un ático en una casa ya existente, ya que no hay ático en el pasaporte técnico. Sin los permisos recibidos, el ático puede reconocerse como una extensión no autorizada.
El segundo piso tradicional consta de estructuras de paredes verticales rectas y tiene planos de piso y techo paralelos.
Las características de diseño del ático están estrechamente interconectadas con la estructura general de la casa y dependen de las instalaciones ubicadas debajo, combinadas con comunicaciones de ingeniería. Sin embargo, el dispositivo del ático puede diferir en las opciones de diseño: ocupar un área correspondiente a todo el cuadrado de la casa, encajar solo en una cierta parte de ella o tener un entrepiso. Cada variante de la solución de planificación desde un punto de vista arquitectónico es interesante a su manera, pero hay una regla: el ático debe encajar en los límites ubicados debajo de las paredes base del edificio.
Si comparamos un piso ordinario con un piso de ático, entonces las diferencias estarán en los siguientes puntos.
La diferencia entre el ático y el segundo piso es que el volumen de aire en las habitaciones debajo de las paredes inclinadas es menor. Varía significativamente y apariencia edificios. Casas de dos plantas, como regla, se ve más sólido y más compacto con un nivel de ático.
Cada desarrollador se guía por ciertos criterios al elegir una futura vivienda, y la cantidad de pisos y el área juegan un papel importante. Esto debe tener en cuenta no solo los costos de belleza, comodidad y construcción, sino también los costos futuros de mantenimiento y operación de la casa. Y en este caso, los edificios con ático costarán una opción más rentable en términos de impuestos. Los abogados explican que el área del ático se tiene en cuenta para la recaudación de impuestos solo si la altura del techo en el punto más pequeño desde el piso hasta el techo es de al menos 2 metros.
