1. ¿Es posible acordar una logia adjunta a la planta baja y cuánto costará?
2. ¿Es posible conciliar la remodelación del apartamento ya realizada?
3. ¿Cuánto tiempo es válido el permiso de reurbanización de MVK? ¿Qué hacer si no tuvo tiempo de terminar el trabajo de remodelación a tiempo?
4. ¿Es posible aumentar el pasillo a expensas de una sala de estar?
5. ¿Es posible aumentar el área de las salas de estar a expensas de un balcón?
6. ¿Es posible combinar un inodoro con una bañera o con un pasillo?
7. ¿Cuáles son las consecuencias de una remodelación no autorizada?
Lo más importante es que lo necesita usted mismo por 2 razones:
PRIMERA RAZÓN: cuando, digamos, de repente necesitas vender, donar, canjear tu apartamento urgentemente. En este caso, invitas a PIB, y él te encuentra con una reurbanización ilegal y como resultado, ordenas un proyecto urgente y su aprobación, perdiendo así dinero y tiempo, y tal vez la oportunidad de vender o cambiar tu apartamento de manera rentable.
SEGUNDA RAZÓN: el piso se compró con hipoteca. Aquí, el propio banco le obligará a poner los documentos en orden. Algunos bancos realmente te quitan la obligación de “registrar el diseño o devolverlo como estaba”, pero no olvides que una vez concluida la transacción, el banco suele comprobar el cumplimiento de esta obligación. En caso de incumplimiento, el banco tiene una razón para exigir la devolución del monto restante del préstamo antes de lo previsto en su totalidad ...
¿Si decide hacer una remodelación no autorizada, ya que obtener los permisos es un placer costoso?
Entonces debes entender qué consecuencias puedes esperar:
Multa: si se sabe sobre su remodelación no autorizada, se le impondrá una multa. La multa es impuesta por la inspección de la vivienda y su tamaño es considerable: desde 9,000 rublos (por un apartamento) hasta 100,000 rublos (por una oficina);
el requisito de obtener permiso del IAC: el pago de la multa no lo exime de la obligación de legalizar la remodelación. Por lo tanto, estará obligado a emitir un permiso del IAC en un plazo de 2-3 meses. Si no lo hace a tiempo, será multado nuevamente;
venta de un apartamento por subasta: Si no sigue la prescripción y se niega a autorizar la remodelación, será demandado. De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, el tribunal tiene derecho a vender sus locales en una subasta (con la devolución de la diferencia entre el costo del apartamento y el costo de los trabajos de reparación para llevar los locales a su estado original );
Devolver las instalaciones a su estado original: si la remodelación realizada por usted no cumple con las normas de SNiP u otras autoridades que otorgan permisos, entonces estará obligado a pagar una multa y devolver las instalaciones a su estado original.
8. ¿Cuáles son las restricciones a la hora de remodelar apartamentos?
9. ¿En qué casos no está permitido reequipar y volver a planificar las instalaciones?
10. ¿Es posible transferir elevadores de suministro de agua fría y caliente?
11. ¿Es posible transferir la cocina o el baño a sala?
12. ¿Es posible trasladar el baño?
13. ¿Es posible desmontar la capota?
A menudo, la pregunta surge ante los propietarios de los apartamentos: ¿es posible expandir el baño a expensas del pasillo? La ampliación permite baños o duchas más cómodos, un uso eficiente del espacio y la realización de proyectos de diseño individuales.
La remodelación del hogar está sujeta a las regulaciones de construcción y sanitarias, por lo que es importante saber qué puede y qué no puede hacer al expandir su baño.
Tasas de reurbanización
Puede ampliar el baño a expensas del pasillo si conoce y sigue las reglas de construcción.
Reurbanización de la bañera debido al gran pasillo.
Cualquier remodelación de salas de estar, áreas húmedas o locales auxiliares está sujeta a las Normas Sanitarias, Normas de Seguridad vigentes, así como a las reglas de construcción aprobadas por documentos y legalmente.
De acuerdo con las reglas de SanPin, solo los locales no residenciales son posibles para expandir un baño o un baño: un pasillo o cuartos de almacenamiento.
El proyecto se selecciona individualmente para cada apartamento de acuerdo con las normas de seguridad sanitaria vigentes. Los códigos de construcción determinan si es posible expandir el baño, a través de qué habitaciones se puede hacer, por ejemplo, un pasillo.
La legislación actual permite la remodelación del baño a expensas del pasillo, siempre que la seguridad de los elevadores existentes, tuberías de alcantarillado y otras comunicaciones.
La decoración y remodelación del apartamento se realiza de acuerdo con la inspección de la vivienda y la estación sanitaria y epidemiológica.
Se permiten trabajos de reparación, desmantelamiento o reconstrucción de locales residenciales los días de semana en el intervalo de tiempo de 9 a.m. a 7 p.m.
La entrada al baño, equipado con un inodoro, puede conducir al vestíbulo o al pasillo. No se puede comunicar con el aseo, salvo la comunicación del baño combinado con el dormitorio.
Si el apartamento tiene dos baños equipados con un inodoro, uno de ellos puede comunicarse con la vivienda, a excepción de la cocina. La entrada al baño, ducha o aseo puede comunicarse con cualquier habitación del apartamento.
Normas de impermeabilización y nivel de suelo
El baño y el inodoro se consideran áreas húmedas, por lo que es posible ampliar el baño a través del pasillo si el propietario ha instalado la impermeabilización necesaria.
El revestimiento del piso en el área de remodelación se desmonta, se aplica un material impermeabilizante debajo. Solo después de esto es posible decorar las instalaciones de acuerdo con el proyecto de diseño.
Para evitar fugas e inundaciones de vecinos desde abajo, el piso debe estar 1.5-2 centímetros por debajo del nivel del piso en las habitaciones adyacentes, y también debe estar equipado con un umbral.
Es posible instalar un umbral extraíble durante la duración del uso del baño.
Tasas de ventilación
Al remodelar, los pozos y pozos de ventilación no deben verse afectados. Y también para reducir el volumen de ventilación natural del local.
La remodelación debe llevarse a cabo de tal manera que el espacio asignado para la ventilación general y las comunicaciones de alcantarillado no se vea afectado.
Si es necesario desmantelar o reconstruir estos objetos, un acuerdo con empresa de gestión y todos los propietarios que los utilizan.
Según normativa de construcción y normas sanitarias, prohibido:
Si la remodelación no cumple con las reglas vigentes, será declarada ilegal. En este caso, el propietario de la casa enfrentará una responsabilidad administrativa en forma de multa, y el propietario también estará obligado a devolver las instalaciones a su forma original desmantelando las estructuras ilegales.
Tipos de remodelación según el año de construcción de la vivienda.
La tarea principal de la remodelación del baño es eliminar las deficiencias del diseño típico, así como proporcionar a los propietarios del apartamento las condiciones más cómodas.
La opción de volver a registrar el espacio habitable se selecciona de acuerdo con el espacio disponible y depende del año de construcción de la vivienda.
Se asignó bastante espacio para el baño, y también se instalaron modelos de plomería voluminosos e inconvenientes.
En apartamentos pequeños y antiguos, se pueden utilizar los siguientes métodos para aumentar el tamaño del baño:
La forma menos costosa es reemplazar las viejas tuberías estándar por una más moderna y compacta, por ejemplo, instalando una cabina de ducha en lugar de una bañera reclinada.
En las casas de paneles típicas, el baño en sí es pequeño, pero se puede ampliar para implementar sus ideas de diseño.
Al equipar un baño adicional, debe asegurarse de que el área ocupada cumpla con los estándares sanitarios.
Combinando baño y aseo en edificios nuevos
En los edificios nuevos, la mayoría de las veces hay un baño y un inodoro separados, mientras que su área es casi siempre la misma, independientemente del número de habitaciones.
Debido a las peculiaridades de la ubicación de las tuberías y el alcantarillado, es difícil o prohibitivamente costoso, sin embargo, existen opciones de bajo costo, cuyo proyecto es fácil de acordar.
Para liberar más, puede recurrir a una opción de respaldo: hacer que todas las habitaciones se comuniquen entre sí, sellar las salidas al pasillo, dejar un pequeño pasillo y usar el área resultante para construir un baño.
Esta opción conllevará una serie de inconvenientes, pero en el espacio vacío se puede colocar un gran baño, ducha, armarios y una lavadora.
Esta remodelación fue diseñada y aprobada por los especialistas de nuestra empresa.
Según los resultados de la encuesta de ingeniería del apartamento, conclusión técnica sobre la posibilidad de reurbanización. Entonces comenzó el desarrollo del proyecto. Las siguientes actividades de reparación y construcción se incluyeron en la versión final del documento.
Proyecto de reurbanización:
Al reducir el área residencial, se amplió el corredor (4). Al mismo tiempo, eliminaron el antiguo particiones interiores y construyó otros nuevos. Dos habitaciones distantes (2 y 3), que ahora están separadas por un pasillo extendido, fueron equipadas con puertas para lápices.
Se desmontaron los armarios empotrados (1a y 2a) y se construyó uno nuevo (4a) de mayor superficie.
El problema de los sanitarios pequeños (5) con bañera (6) se solucionó mediante un baño combinado. Para ello, se combinó un inodoro con baño y se amplió al área del pasillo.
Después de eso, se reconstruyó el baño: se instalaron nuevos accesorios de plomería para reemplazar los viejos. Los servicios públicos se cerraron con una caja decorativa, hicieron una instalación debajo del inodoro.
Dado que la entrada a la cocina (7) estaba bloqueada, se cortó una nueva en el muro cortina entre la cocina y la habitación (1). Y como se instaló una estufa de gas en el apartamento, la abertura estaba cerrada. puerta corrediza con un porche denso.
Por cierto, yo mismo estufa de gas en la cocina un poco movido... Esto fue hecho por las fuerzas y con la aprobación de Mosgaz. El fregadero de la cocina también se ha trasladado a una nueva ubicación.
Además de las obras catalogadas, se insonorizaron las paredes del baño y las salas de estar. Y en el pasillo hicieron placas decorativas de placas de yeso.
El proyecto, la conclusión técnica, los documentos de título, el plano del apartamento de BTI, la solicitud, el poder para la remodelación y el certificado Mosgaz se transfirieron a la inspección de viviendas de Moscú a través de un centro multifuncional.
Dentro del plazo previsto, la Inspección de Vivienda de Moscú emitió una orden por escrito y el propietario del apartamento comenzó a repararlo.
Plano de planta de un apartamento con una explicación de las instalaciones después de la remodelación:
Todo el trabajo se llevó a cabo en estricta conformidad con el proyecto aprobado. La comisión que acudió al apartamento para aceptar la remodelación pudo comprobarlo personalmente. Después de inspeccionar las instalaciones renovadas, se emitió un acta de reconstrucción y remodelación completa.
El acto fue entregado a la BTI, donde luego se dibujó la nueva distribución del apartamento en documentos técnicos.
La mayoría de nuestros ciudadanos viven en los apartamentos más comunes, construidos en la era que comenzó en 1961. En ese momento, un apartamento separado ya era un lujo y no se trataba de comodidades adicionales en forma de baño separado o habitaciones grandes con techos altos. Esto significa que en viviendas, cocinas pequeñas, baños pequeños, prácticamente no hay zona de entrada ni pasillo, y las habitaciones tampoco difieren en una gran cantidad de metros cuadrados.
Lo primero que ve un huésped cuando visita un apartamento es el área de entrada, que generalmente tiene un tamaño limitado de 1 a 4 metros. Puede llamarlo la cara del apartamento y, por lo tanto, la "fachada" de la vivienda debe tratarse con respeto y atención.La remodelación del corredor puede literalmente transformar el apartamento. También surge la situación opuesta (principalmente - c): el pasillo es demasiado largo y ocupa uno útil, que las manos pican para sujetar a la sala de estar. En este artículo, consideraremos opciones para remodelar el corredor, con una disminución en el área del corredor y con un aumento.
Al remodelar en una habitación no residencial, que es el pasillo, es posible implementar mucho más opciones. En general, podemos decir que el área del corredor es la más demandada al remodelar un apartamento en edificio de apartamentos, que no se aplica, ya que esta habitación pertenece a las "zonas húmedas" y, en consecuencia, al remodelar el pasillo con la adición de una parte del pasillo al baño, el propósito funcional de las instalaciones simplemente cambia.
Nicho de cocina, como opción para usar el área utilizable del pasillo, foto:
La situación suele afectar a los apartamentos en los edificios de Khrushchev con pasillos largos y grandes. El corredor en tales casos se amplía a expensas. ¿Cómo se puede ampliar el pasillo? Naturalmente, solo debido a las instalaciones adyacentes. En la mayoría de los apartamentos típicos, esta es una sala de estar de una habitación o un baño y un inodoro. En cuanto al proceso, el corredor se refiere a locales no residenciales, y es necesario comprender que al reducir la superficie habitable debido al corredor, se reduce la superficie habitable total del apartamento, que se registrará en el pasaporte técnico.
Con un área pequeña, Hay varias opciones para remodelar el corredor. : Se asume la primera opción: remodelación del corredor, que delimita el corredor y la habitación adyacente. Con esta opción, el pasillo y la sala de estar se combinan y estas habitaciones, debido a la ausencia de particiones, se ven visualmente más espaciosas, además, esta remodelación da mucho margen para las actividades de diseñadores y decoradores.
Además, a menudo hay nichos incorporados en los pasillos que, en general, no tienen ningún propósito funcional. Es más racional usar estos nichos para un armario empotrado, de modo que no ocupe otro espacio en el área del pasillo. No tiene sentido reconstruir el corredor por separado, generalmente se asocia con reparaciones generales y remodelación del apartamento, porque el propietario del apartamento, además de remodelar el corredor, tiene algo en qué pensar. En aras de la persuasión, daremos algunos ejemplos.
Aquí hay un proyecto de remodelación con un aumento en el área del corredor, desarrollado para un apartamento en una casa de la serie "". En las ilustraciones se puede apreciar que el área del pasillo, por un lado, se incrementó debido a la sala de estar, por otro, se redujo para la instalación de un armario empotrado en el mismo.
Mucho más a menudo sucede que el pasillo se reduce, generalmente a favor de la zona del baño o sala de estar, dejando algo así como un vestíbulo en la entrada. A veces, se deja un pasillo de paso similar en el centro del apartamento. Las habitaciones quedan completamente aisladas.
A continuación, debe considerar la opción de desmontar la partición que separa la cocina y el pasillo. Con esta remodelación, obtenemos un paso libre desde el área del pasillo hasta el área de la cocina. El área útil de la cocina también aumenta, como resultado de lo cual se puede colocar una adicional en la cocina.
También puedes considerar otra opción, esta es el cierre de la parte del pasillo que conduce del pasillo a la cocina. Con esta variante de remodelación, el corredor se vuelve significativamente más pequeño, pero la zona se beneficia significativamente. La única limitación de esta remodelación del corredor es la organización de una abertura en la pared para ingresar al área de la cocina. A menudo, este muro lo es, lo que impone algunas cargas tanto en el costo de la remodelación como en el momento de su aprobación.
Una de las opciones para usar el área utilizable del pasillo es el dispositivo en él después de la transferencia de la cocina. En este caso, la cocina se convierte en una sala de estar y parte del pasillo en un nicho de cocina. Es posible que no se disponga de una cocina de nicho en todos los apartamentos; para tal remodelación, se requiere una combinación de muchas circunstancias. Puede leer más sobre esto en un artículo separado.
Antes, antes de la adopción de modificaciones a la legislación de vivienda, cuando la obra no afecta, era posible con una alta probabilidad, esta remodelación se podría coordinar ””. Este tipo de negociación ahora se denomina negociación simplificada. Cabe señalar que todo el trabajo en la remodelación del corredor debe coordinarse de la manera prescrita. Puede leer más sobre la "remodelación mediante boceto" aquí.
Si, durante el trabajo, las estructuras de soporte se ven afectadas, entonces, en este caso, para acordar la remodelación, será necesario desarrollar la documentación del proyecto y una opinión técnica del autor del proyecto de la casa sobre la admisibilidad y seguridad de la remodelación. También puede ver el enlace a la sección que describe la "" coincidencia en pagina de inicio nuestro sitio.
En primer lugar, debe recopilar los siguientes documentos. Una vez recopilada la documentación, es necesario presentarla para su consideración en la Inspección de Vivienda de Moscú. Si los documentos están redactados correctamente, recibirá una orden de remodelación y comenzará las reparaciones, completando los certificados de la encuesta en el proceso. Una vez finalizada la reparación, deberá realizarla. Si en este caso todo salió sin problemas, entonces lo obtienes. Basado en él, puede obtener uno nuevo.
Sin falsa modestia, podemos decir que nuestra empresa tiene una vasta experiencia en el desarrollo de proyectos de remodelación, y la remodelación del corredor se lleva a cabo en casi todos los documentos. Además, estamos comprometidos con la aprobación de la documentación de este proyecto. Puede contactarnos para cooperar con la ayuda de Correo electrónico, y llamando a los números indicados en.
Probablemente, lo primero a lo que prestamos atención al evaluar la calidad y la comodidad de un apartamento es el tamaño de su espacio habitable.
Muchos moscovitas que viven en edificios de apartamentos estándar tienen habitaciones pequeñas. Dado que, sin exagerar, esta sala tiene importancia crítica en la vida de cada persona. Después de todo, nuestra salud, estado de ánimo y rendimiento dependen de cómo descansemos.
En las salas de estar de las salas de estar, nos encontramos con seres queridos y amigos, aquí se produce la comunicación entre todos los miembros de la familia. Sin embargo, las salas de estar pequeñas y abarrotadas, como las habitaciones estrechas, son deprimentes. Nos presionan, privándonos de una sensación de comodidad y paz.
Por supuesto, puede utilizar los consejos de los diseñadores de interiores para que lo ayuden a elegir los muebles y decorar los espacios habitables de tal manera que parezcan visualmente un poco más grandes.
Para agrandar visualmente una habitación en su arsenal, existen diferentes medios:
Debemos decir de inmediato que todos estos métodos para agrandar visualmente una habitación son buenos como métodos adicionales. Pero, en general, no resuelven el problema, porque el área de la habitación no cambia de todos modos. .
La única forma confiable de salir de la situación puede ser solo una zona residencial.
En este artículo, descubriremos cómo puede aumentar realmente la sala de estar de un apartamento.
Se considera, con razón, la opción de remodelación más simple e indolora disponible para la mayoría de los apartamentos estándar. Por este motivo, es la forma más habitual de ampliar una habitación.
En la foto: aumentando la habitación (2) debido al pasillo (7) de la casa
Se implementa desmantelando el muro cortina e instalando una nueva partición entre la habitación y el pasillo. Por lo tanto, parte del espacio del pasillo se convierte en residencial.
En algunos edificios de gran altura en Moscú, el diseño inicial de los apartamentos prevé armarios empotrados que se pueden desmontar y el área desocupada se puede unir a las viviendas. Tal remodelación para aumentar las habitaciones también es bastante común.
En la foto: ampliando la estancia (1) desmontando los armarios empotrados (1a y 2a) de la casa
Agrandar una habitación a expensas de un baño, baño o cocina está legalmente prohibido, ya que en este caso su espacio habitable está debajo del baño, baño y cocina de los vecinos de arriba, y esto es inaceptable.
Pero un aumento en la habitación debido a un baño, un baño o una cocina es posible en los apartamentos en los pisos superiores de la casa, siempre que se instale una estufa eléctrica en la sala de la cocina.
En este caso, es posible no solo expandir el espacio habitable, sino también mover la cocina al espacio no residencial del apartamento, organizar y, en el espacio vacío, organizar un espacio habitable adicional.
Si el apartamento no está encendido ultimo piso, luego, cuando se forma el nicho de la cocina, el área que queda de la cocina se dibuja en los documentos como vestidor y se puede usar como espacio habitable a pedido de los propietarios.
Para referencia: a menudo, cuando se replanifica mediante el desmantelamiento total o parcial de las particiones, combinan una habitación con una cocina de acuerdo con el principio de un estudio. Al mismo tiempo, el espacio habitable sigue siendo el mismo, pero visualmente la habitación se vuelve más libre.
Sin embargo, tal remodelación tiene varios matices: solo el muro cortina entre las habitaciones se puede desmantelar por completo, y el espacio se puede dejar abierto solo cuando se instala una estufa eléctrica en la cocina.
Cuando se usa dentro de un área de cocina equipo de gas tal combinación es imposible. En tal situación, solo se permitirá la remodelación con un dispositivo de apertura y la instalación de una partición deslizante o una puerta con un porche denso en este lugar.
En la foto: combinando una cocina gasificada (7) con una habitación (1) en un apartamento de tres habitaciones de la casa, después de desmantelar la partición, se instaló una puerta con un rebaje hermético
La remodelación con un aumento en la habitación a expensas de una logia o balcón no se puede coordinar, ya que, de acuerdo con la ley, esto se considera un evento prohibido.
Mientras tanto, es una práctica común combinar estas premisas entre sí. Pero esta remodelación tiene su propia peculiaridad. El punto es que tal combinación es imposible en una forma "pura".
Técnicamente, la conexión de la logia / balcón al espacio habitable se lleva a cabo desmantelando la unidad de puerta y ventana y cortando la parte del alféizar de la ventana de la pared. Pero para acordar una remodelación de este tipo en el sitio de una sección remota de la pared, es imperativo instalar puertas de cristal de lo contrario, sus acciones se interpretarán como.
A pesar de que el área de la habitación permanecerá sin cambios, visualmente se verá más espaciosa y liviana.
En la foto: combinando una habitación (2) con una logia (6) en un apartamento de ladrillo monolítico de dos habitaciones
Para llevar a cabo una remodelación para aumentar la sala, necesitará documentación del proyecto que podemos desarrollar para usted. Puede obtener una consulta preliminar de nuestro personal en. El proceso de diseño comenzará inmediatamente después de la conclusión del contrato.
