A menudo, la pregunta surge ante los propietarios de los apartamentos: ¿es posible expandir el baño a expensas del pasillo? La ampliación permite baños o duchas más cómodos, un uso eficiente del espacio y la realización de proyectos de diseño individuales.
La remodelación de una vivienda está sujeta a las normativas sanitarias y de construcción, por lo que es importante saber qué puede y qué no puede hacer al ampliar su baño.
- mayor comodidad para los residentes;
- incrementar area util baño y aseo;
- Reemplazo de equipo estándar.
Tasas de reurbanización
Es posible expandir el baño a expensas del corredor si conoce y sigue las reglas de construcción.
Reurbanización de la bañera debido al gran pasillo.
Cualquier remodelación de salas de estar, áreas húmedas o locales auxiliares está sujeta a las Normas Sanitarias, Normas de Seguridad vigentes, así como a las reglas de construcción aprobadas por documentos y legalmente.
De acuerdo con las reglas de SanPin, solo los locales no residenciales son posibles para expandir un baño o un baño: un pasillo o cuartos de almacenamiento.
El proyecto se selecciona individualmente para cada apartamento de acuerdo con las normas de seguridad sanitaria vigentes. Los códigos de construcción determinan si es posible expandir el baño, a través de qué habitaciones se puede hacer, por ejemplo, un pasillo.
La legislación vigente permite la remodelación del baño a expensas del corredor, siempre que se cumpla la seguridad de los elevadores existentes, tuberías de alcantarillado y otras comunicaciones.
La decoración y remodelación del apartamento se realiza de acuerdo con la inspección de la vivienda y el puesto sanitario y epidemiológico.
Se permiten trabajos de reparación, desmantelamiento o reconstrucción de locales residenciales los días de semana en el intervalo de tiempo de 9 a.m. a 7 p.m.
La entrada al baño, equipado con un inodoro, puede conducir al vestíbulo o al pasillo. No se puede comunicar con el aseo, salvo la comunicación del baño combinado con el dormitorio.
Si el apartamento tiene dos baños equipados con un inodoro, uno de ellos puede comunicarse con la vivienda, a excepción de la cocina. La entrada al baño, ducha o aseo puede comunicarse con cualquier habitación del apartamento.
Normas de impermeabilización y nivel de suelo
El baño y el inodoro se consideran áreas húmedas, por lo que es posible ampliar el baño a través del pasillo si el propietario ha instalado la impermeabilización necesaria.
El revestimiento del piso en el área de remodelación se desmonta, se aplica un material impermeabilizante debajo. Solo después de esto es posible decorar las instalaciones de acuerdo con el proyecto de diseño.
Para evitar fugas e inundaciones de vecinos desde abajo, el piso debe estar 1.5-2 centímetros por debajo del nivel del piso en las habitaciones adyacentes, y también debe estar equipado con un umbral.
Es posible instalar un umbral extraíble durante la duración del uso del baño.
Tasas de ventilación
Durante la remodelación, los pozos y pozos de ventilación no deben verse afectados. Y también para reducir el volumen de ventilación natural del local.
La remodelación debe llevarse a cabo de tal manera que el espacio asignado para la ventilación general y las comunicaciones de alcantarillado no se vea afectado.
Si es necesario desmantelar o reconstruir estos objetos, un acuerdo con empresa de gestión y todos los propietarios que los utilizan.
Métodos prohibidos
Según normativa de edificación y normas sanitarias, prohibido:
- ampliar el área de áreas húmedas a expensas de las viviendas;
- ampliar el baño, los baños y las duchas a expensas del espacio de la cocina;
- tocar, quitar o mover los elevadores del suministro de agua fría y caliente para uso general, un conducto de alcantarillado;
- equipe un área húmeda cerca de un panel eléctrico o cableado eléctrico desnudo;
- tocar, mover y retirar tuberías y válvulas de gas;
- bloquear los conductos de ventilación;
- equipar un área adicional para un baño o un baño sin la impermeabilización adecuada.
Si la remodelación no cumple con las reglas vigentes, será declarada ilegal. En este caso, el propietario de la casa enfrentará una responsabilidad administrativa en forma de multa, y el propietario estará obligado a devolver las instalaciones a su forma original desmantelando las estructuras ilegales.
Opciones de reurbanización
Tipos de remodelación según el año de construcción de la vivienda.
La tarea principal de la remodelación del baño es eliminar las deficiencias del diseño típico, así como proporcionar a los propietarios del apartamento las condiciones más cómodas.
La opción de volver a registrar el espacio habitable se selecciona de acuerdo con el espacio disponible y depende del año de construcción de la vivienda.
Se asignó bastante espacio para el baño, y también se instalaron modelos de plomería voluminosos e inconvenientes.
En apartamentos pequeños y antiguos, se pueden utilizar los siguientes métodos para aumentar el tamaño del baño:
- Retirar la mampara entre el baño y el baño. La puerta del inodoro está cerrada, el inodoro gira hacia el baño. Tal remodelación le permite ganar suficiente espacio para la instalación de plomería y muebles modernos.
- Remoción parcial de la pared entre el baño y el inodoro. En este caso, puede ganar un poco de espacio para acomodar muebles modulares o una lavadora.
- Ampliación de la zona de baños a expensas de parte o todo el pasillo. En este caso, la puerta a la cocina desde el pasillo está cerrada, se instala una puerta entre la cocina y una de las salas de estar. El resultado es un gran espacio que el propietario puede equipar de acuerdo con cualquier idea de diseño.
La forma menos costosa es reemplazar las viejas tuberías estándar por una más moderna y compacta, por ejemplo, instalando una cabina de ducha en lugar de una bañera reclinada.
- Para una casa de paneles.
En tipico casas de paneles el baño en sí es pequeño, pero puede ampliarlo para implementar sus ideas de diseño.
- Equipar una partición falsa entre el baño y el baño: la superficie resultante se puede utilizar para acomodar el estante.
- Quitar el fregadero o reducir su volumen ganará espacio adicional para ampliar el baño o instalar una lavadora.
- Absorción de parte del corredor: en las casas de paneles, el corredor es lo suficientemente grande, por lo tanto, aprovechar parte del territorio para el baño ayudará a ganar una cantidad significativa de espacio y no estar abarrotado.
- En un apartamento grande, puede mover el baño a otra ubicación o equipar un segundo baño. Esto se puede hacer si sigue las reglas. Algunas tienen trasteros. Se pueden equipar con un segundo baño o una cabina de ducha.
- Instalación de plomería adicional: para mayor comodidad, el lavabo se puede mover al inodoro y se puede instalar una lavadora en el espacio vacío, o se puede reemplazar una bañera pequeña por una grande. Una buena opcion Es un baño de esquina, con mayor capacidad, no ocupa mucho espacio.
Al equipar un baño adicional, debe asegurarse de que el área ocupada cumpla con los estándares sanitarios.
Combinando baño y aseo en edificios nuevos
En los edificios nuevos, la mayoría de las veces un baño y un inodoro separados, mientras que casi siempre su área es la misma, independientemente del número de habitaciones.
Debido a las peculiaridades de la ubicación de tuberías y alcantarillas, es difícil o extremadamente costoso, sin embargo, existen opciones de bajo costo, cuyo proyecto es fácil de acordar.
- La distribución del espacio disponible es la forma más sencilla de decorar un baño en un edificio nuevo. Para ello, se equipan falsos paneles que convierten el espacio debajo del lavabo y del baño en taquillas para guardar cosas, Lavadora colocado entre el baño y el lavabo. El inodoro con cisterna se sustituye por un inodoro con una instalación que ahorra espacio.
- La colocación del baño en esquina o transversal requiere una vuelta tuberia de drenaje, al tiempo que libera una cantidad significativa de espacio.
- Sacando una parte de la plomería al pasillo: con la impermeabilización adecuada, parte del pasillo se puede renovar de tal manera que obtenga una adición al baño, donde puede colocar una lavadora o una ducha.
- Combinando un baño y un baño: en este caso, el inodoro se coloca en el territorio del baño anterior y el área vacía está ocupada por una ducha. La opción ayuda a ahorrar espacio y colocar Área pequeña y un baño y una ducha. Al elaborar un proyecto, debe calcular cuántas vueltas de tubería tendrá que hacer, planifique inmediatamente dónde se ubicarán el cuarto de ducha, el fregadero y la lavadora. Solo después de que se hayan realizado todos los cálculos, puede comenzar a reparar.
Para liberar más, puedes recurrir a una opción de respaldo: hacer que todas las habitaciones se comuniquen entre sí, sellar las salidas al pasillo, salir del pequeño pasillo y usar el área resultante para construir un baño.
Esta opción conllevará una serie de inconvenientes, pero en el espacio vacío puede colocar un baño grande, ducha, armarios, una lavadora.
1. ¿Es posible acordar una logia adjunta a la planta baja y cuánto costará?
- Es posible la coordinación de la logia adjunta a la planta baja. El costo de aprobación depende del área de la ciudad, su tamaño y las capacidades técnicas de su hogar.
2. ¿Es posible conciliar una remodelación de apartamento que ya se ha realizado?
- Sí, es posible e incluso necesario, si la remodelación de su apartamento no contradice los estándares técnicos, de construcción y de otro tipo.
3. ¿Cuánto tiempo es válido el permiso de MVK para la remodelación? ¿Qué hacer si no tuvo tiempo de terminar el trabajo de remodelación a tiempo?
- Depende de qué. El permiso mismo de la MVK para la reurbanización es válido 1 / uno / año. Si no tuvo tiempo, en la mayoría de los casos, deberá reconciliarse solo en el MVK. Pero dependiendo del área de la ciudad, el tipo de edificio, la naturaleza de la remodelación, puede ser necesario reconsiderar en otros casos, si se trata solo de una extensión.
4. ¿Es posible aumentar el pasillo a expensas de una sala de estar?
- Se permite un aumento en el área del pasillo debido a la sala de estar. Sin embargo, debe recordarse que de acuerdo con la ley, el espacio habitable debe tener un área de al menos 11 metros cuadrados y un ancho de al menos 2,25 m con iluminación natural y dispositivos de calefacción.
5. ¿Es posible aumentar el área de las salas de estar a expensas de un balcón?
- Prohibido. La única salida es instalar un alféizar de ventana desmontado y un bloque de ventana corrediza en el sitio. puerta de cristal... Se determina la posibilidad de demoler el alféizar de la ventana y expandir la abertura existente caracteristicas de diseño en casa. La expansión no es posible en casas de paneles. También está prohibido combinar logias y balcones con las instalaciones de los apartamentos desmantelando las paredes exteriores; transferir dispositivos de calefacción a logias y balcones.
6. ¿Es posible combinar un inodoro con una bañera o con un pasillo?
- Es posible combinar un inodoro con un baño en un solo baño. La expansión del baño existente solo es posible debido al área del pasillo, cuarto de almacenamiento, armario empotrado u otros cuartos de servicio. La expansión debido a las áreas de la cocina, la sala de estar solo es posible si su apartamento está ubicado sobre un local no residencial o en el 1er piso. Esta reconstrucción requiere permiso del MVK y del proyecto; esto se llama reequipamiento
7. ¿Cuáles son las consecuencias de una remodelación no autorizada?
Lo más importante es que lo necesita usted mismo por 2 razones:
PRIMERA RAZÓN: cuando, digamos, de repente necesitas vender, donar, canjear tu apartamento urgentemente. En este caso, invitas a PIB, y él te encuentra con una reurbanización ilegal y como resultado, ordenas un proyecto urgente y su aprobación, perdiendo así dinero y tiempo, y tal vez la oportunidad de vender o cambiar tu departamento de manera rentable.
SEGUNDA RAZÓN: el piso se compró con hipoteca. Aquí, el propio banco le obligará a poner los documentos en orden. Algunos bancos realmente te quitan la obligación de “registrar los planos o devolverlos como estaban”, pero no olvides que una vez concluida la transacción, el banco suele comprobar el cumplimiento de esta obligación. Si no se cumple, el banco tiene un motivo para exigir la devolución del monto restante del préstamo antes de lo previsto en su totalidad ...
¿Si decide hacer una remodelación no autorizada, ya que obtener los permisos es un placer costoso?
Entonces debes entender qué consecuencias puedes esperar:
Multa: si se sabe sobre su remodelación no autorizada, se le impondrá una multa. La multa la impone la inspección de la vivienda y su tamaño es considerable: de 9.000 rublos (para un apartamento) a 100.000 rublos (para una oficina);
el requisito de obtener permiso del IAC: el pago de la multa no lo exime de la obligación de legalizar la remodelación. Por lo tanto, estará obligado a emitir un permiso del IAC en un plazo de 2-3 meses. Si no lo hace a tiempo, será multado nuevamente;
Venta de un apartamento por subasta: Si no sigue la prescripción y se niega a autorizar la remodelación, será demandado. De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, el tribunal tiene derecho a vender su local en una subasta (con la devolución de la diferencia entre el costo del apartamento y el costo de las reparaciones para devolver el local a su estado original );
Devolver las instalaciones a su estado original: si la remodelación realizada por usted no cumple con las normas de SNiP u otras autoridades que otorgan permisos, entonces estará obligado a pagar una multa y devolver las instalaciones a su estado original.
8. ¿Cuáles son las limitaciones a la hora de remodelar apartamentos?
- reducción o desmantelamiento de cajas de ventilación;
profundización de las tuberías en las paredes (se debe proporcionar acceso gratuito a todas las comunicaciones);
un aumento en el baño a expensas de la cocina;
Disposición de un baño en lugar de una sala de estar.
9. ¿En qué casos no se permite el reequipamiento y la remodelación de las instalaciones?
- conduciendo a una violación de la resistencia o destrucción de las estructuras de soporte del edificio, deterioro de la seguridad y apariencia fachadas, violación de los dispositivos de prevención de incendios, que impiden el acceso a los servicios públicos y los dispositivos de desconexión;
deterioro de las condiciones para el funcionamiento y la vida de todos o de los ciudadanos individuales de una casa o apartamento;
instalación o reconstrucción de tabiques, si el resultado es una habitación sin luz natural o sin dispositivos de calefacción;
como resultado de lo cual una habitación con un área< 9 м2 или шириной < 2,25 м;
en ausencia del consentimiento de todos los residentes adultos interesados del apartamento y sus propietarios;
edificios destinados a demolición en los próximos 3 años e incluidos en las decisiones y órdenes pertinentes, si dicho reequipamiento no es necesario para garantizar la seguridad de la residencia;
local registrado por la sede para defensa civil y situaciones de emergencia. Sin el permiso del jefe de personal.
Sin enmiendas preliminares al pasaporte de propiedad de vivienda en base a la decisión del IAC.
10. ¿Es posible transferir elevadores de suministro de agua fría y caliente?
- La transferencia de elevadores para suministro de agua fría y caliente, calefacción, alcantarillado y suministro de gas está prohibida y no está sujeta a aprobación. Pero es posible transferir la tubería con el enrutamiento adecuado y la determinación de la viabilidad técnica. En este caso, la organización de servicios debe determinar la viabilidad técnica de transferir las comunicaciones del suministro de agua. En esta etapa, primero debes obtener especificaciones técnicas del "propietario" de tus comunicaciones, luego realizamos el proyecto de acuerdo a las condiciones técnicas recibidas, etc.
11. ¿Es posible trasladar la cocina o el baño al salón?
- La transferencia de una cocina o baño a una sala de estar, así como un aumento en el área de un baño a expensas de la cocina, se incluyen en el artículo sobre el cambio del propósito funcional de las instalaciones y no están sujetos a aprobación. . La transferencia es posible solo en algunos casos, apartamentos ubicados en el primer y último piso.
12. ¿Es posible trasladar el baño?
- La transferencia del baño está permitida solo después de un permiso oficial. Anteriormente, solo se acordó la demolición y reubicación de muros, pero ahora la Oficina de Inventario Técnico considera cualquier caso hasta la reubicación de la taza del inodoro o el lavabo. De acuerdo con las nuevas reglas de SNiP, está prohibido cambiar la ubicación del calentador de agua a gas en el baño.
13. ¿Es posible desmontar la capota?
- No. Está prohibido desmontar la campana o el conducto de ventilación.
1. ¿Es posible acordar una logia adjunta a la planta baja y cuánto costará?
- Es posible la coordinación de la logia adjunta a la planta baja. El costo de aprobación depende del área de la ciudad, su tamaño y las capacidades técnicas de su hogar.
2. ¿Es posible conciliar una remodelación de apartamento que ya se ha realizado?
- Sí, es posible e incluso necesario, si la remodelación de su apartamento no contradice los estándares técnicos, de construcción y de otro tipo.
3. ¿Cuánto tiempo es válido el permiso de MVK para la remodelación? ¿Qué hacer si no tuvo tiempo de terminar el trabajo de remodelación a tiempo?
- Depende de qué. El permiso mismo de la MVK para la reurbanización es válido 1 / uno / año. Si no tuvo tiempo, en la mayoría de los casos, deberá reconciliarse solo en el MVK. Pero dependiendo del área de la ciudad, el tipo de edificio, la naturaleza de la remodelación, puede ser necesario reconsiderar en otros casos, si se trata solo de una extensión.
4. ¿Es posible aumentar el pasillo a expensas de una sala de estar?
- Se permite un aumento en el área del pasillo debido a la sala de estar. Sin embargo, debe recordarse que de acuerdo con la ley, el espacio habitable debe tener un área de al menos 11 metros cuadrados y un ancho de al menos 2,25 m con iluminación natural y dispositivos de calefacción.
5. ¿Es posible aumentar el área de las salas de estar a expensas de un balcón?
- Prohibido. La única salida es instalar en su lugar un alféizar de ventana desmontado y un bloque de ventana de una puerta corrediza de vidrio. La posibilidad de demoler el alféizar de la ventana y expandir la abertura existente está determinada por las características de diseño de la casa. La expansión no es posible en casas de paneles. También está prohibido combinar logias y balcones con las instalaciones de los apartamentos desmantelando las paredes exteriores; transferir dispositivos de calefacción a logias y balcones.
6. ¿Es posible combinar un inodoro con una bañera o con un pasillo?
- Es posible combinar un inodoro con un baño en un solo baño. La expansión del baño existente solo es posible debido al área del pasillo, cuarto de almacenamiento, armario empotrado u otros cuartos de servicio. La expansión debido a las áreas de la cocina, la sala de estar solo es posible si su apartamento está ubicado sobre un local no residencial o en el 1er piso. Esta reconstrucción requiere permiso del MVK y del proyecto; esto se llama reequipamiento
7. ¿Cuáles son las consecuencias de una remodelación no autorizada?
Lo más importante es que lo necesita usted mismo por 2 razones:
PRIMERA RAZÓN: cuando, digamos, de repente necesitas vender, donar, canjear tu apartamento urgentemente. En este caso, invitas a PIB, y él te encuentra con una reurbanización ilegal y como resultado, ordenas un proyecto urgente y su aprobación, perdiendo así dinero y tiempo, y tal vez la oportunidad de vender o cambiar tu departamento de manera rentable.
SEGUNDA RAZÓN: el piso se compró con hipoteca. Aquí, el propio banco le obligará a poner los documentos en orden. Algunos bancos realmente te quitan la obligación de “registrar los planos o devolverlos como estaban”, pero no olvides que una vez concluida la transacción, el banco suele comprobar el cumplimiento de esta obligación. Si no se cumple, el banco tiene un motivo para exigir la devolución del monto restante del préstamo antes de lo previsto en su totalidad ...
¿Si decide hacer una remodelación no autorizada, ya que obtener los permisos es un placer costoso?
Entonces debes entender qué consecuencias puedes esperar:
Multa: si se sabe sobre su remodelación no autorizada, se le impondrá una multa. La multa la impone la inspección de la vivienda y su tamaño es considerable: de 9.000 rublos (para un apartamento) a 100.000 rublos (para una oficina);
el requisito de obtener permiso del IAC: el pago de la multa no lo exime de la obligación de legalizar la remodelación. Por lo tanto, estará obligado a emitir un permiso del IAC en un plazo de 2-3 meses. Si no lo hace a tiempo, será multado nuevamente;
Venta de un apartamento por subasta: Si no sigue la prescripción y se niega a autorizar la remodelación, será demandado. De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, el tribunal tiene derecho a vender su local en una subasta (con la devolución de la diferencia entre el costo del apartamento y el costo de las reparaciones para devolver el local a su estado original );
Devolver las instalaciones a su estado original: si la remodelación realizada por usted no cumple con las normas de SNiP u otras autoridades que otorgan permisos, entonces estará obligado a pagar una multa y devolver las instalaciones a su estado original.
8. ¿Cuáles son las limitaciones a la hora de remodelar apartamentos?
- reducción o desmantelamiento de cajas de ventilación;
profundización de las tuberías en las paredes (se debe proporcionar acceso gratuito a todas las comunicaciones);
un aumento en el baño a expensas de la cocina;
Disposición de un baño en lugar de una sala de estar.
9. ¿En qué casos no se permite el reequipamiento y la remodelación de las instalaciones?
- conduciendo a una violación de la resistencia o destrucción de las estructuras de soporte del edificio, deterioro de la seguridad y apariencia de las fachadas, violación de los dispositivos de prevención de incendios, que impiden el acceso a los servicios públicos y los dispositivos de desconexión;
deterioro de las condiciones para el funcionamiento y la vida de todos o de los ciudadanos individuales de una casa o apartamento;
instalación o reconstrucción de tabiques, si el resultado es una habitación sin luz natural o sin dispositivos de calefacción;
como resultado de lo cual una habitación con un área< 9 м2 или шириной < 2,25 м;
en ausencia del consentimiento de todos los residentes adultos interesados del apartamento y sus propietarios;
edificios destinados a demolición en los próximos 3 años e incluidos en las decisiones y órdenes pertinentes, si dicho reequipamiento no es necesario para garantizar la seguridad de la residencia;
local registrado por la sede para defensa civil y situaciones de emergencia. Sin el permiso del jefe de personal.
Sin enmiendas preliminares al pasaporte de propiedad de vivienda en base a la decisión del IAC.
10. ¿Es posible transferir elevadores de suministro de agua fría y caliente?
- La transferencia de elevadores para suministro de agua fría y caliente, calefacción, alcantarillado y suministro de gas está prohibida y no está sujeta a aprobación. Pero es posible transferir la tubería con el enrutamiento adecuado y la determinación de la viabilidad técnica. En este caso, la organización de servicios debe determinar la viabilidad técnica de transferir las comunicaciones del suministro de agua. En esta etapa, primero debes obtener especificaciones técnicas del "propietario" de tus comunicaciones, luego realizamos el proyecto de acuerdo a las condiciones técnicas recibidas, etc.
11. ¿Es posible trasladar la cocina o el baño al salón?
- La transferencia de una cocina o baño a una sala de estar, así como un aumento en el área de un baño a expensas de la cocina, se incluyen en el artículo sobre el cambio del propósito funcional de las instalaciones y no están sujetos a aprobación. . La transferencia es posible solo en algunos casos, apartamentos ubicados en el primer y último piso.
12. ¿Es posible trasladar el baño?
- La transferencia del baño está permitida solo después de un permiso oficial. Anteriormente, solo se acordó la demolición y reubicación de muros, pero ahora la Oficina de Inventario Técnico considera cualquier caso hasta la reubicación de la taza del inodoro o el lavabo. De acuerdo con las nuevas reglas de SNiP, está prohibido cambiar la ubicación del calentador de agua a gas en el baño.
13. ¿Es posible desmontar la capota?
- No. Está prohibido desmontar la campana o el conducto de ventilación.
Hoy en día, muchas personas quieren remodelar su departamento para mayor comodidad, pero esto solo se puede hacer con un acuerdo con las autoridades.
Reurbanización amateur de un apartamento en edificio de apartamentos Puede llevar a las consecuencias más impredecibles, hasta el hecho de que las paredes de la casa pueden colapsar o, al menos, aparecer grietas en ellas. La distribución existente asegura la solidez y estabilidad de la casa, por lo que cualquier cambio debe coordinarse con los especialistas de los departamentos correspondientes.
Si esto no se hace, las consecuencias serán las más desagradables:
- una multa si la remodelación no amenaza la seguridad de la casa y el requisito de legalizarla de acuerdo con todas las reglas;
- si no se puede legalizar de acuerdo con las normas vigentes, entonces el culpable estará obligado a devolver todo a su estado original, y además, será multado;
- el apartamento no se puede vender, ya que su estado no se corresponderá con los datos del pasaporte técnico.
Qué tipos de remodelación no están permitidos
Hay una serie de cambios que no se pueden realizar en el diseño del apartamento:
- demolición de estructuras de soporte o cambio de carga sobre ellas; en algunos casos, se puede permitir hacer un arco en el muro de carga, pero primero será necesario fortalecerlo para que no se viole la integridad del edificio;
- reducir el espacio habitable, por ejemplo, expandir el pasillo a expensas de una sala de estar;
- desmantelamiento o reducción de conductos de ventilación;
- transferencia de radiadores de calefacción a balcones y logias;
- combinando una habitación con una cocina, en la que hay una estufa de gas;
- un aumento en el área del apartamento debido a parte de la entrada, piso técnico o ático;
- extensión locales no residenciales a expensas de residencial;
- asignación de una habitación con un área de menos de 8 metros cuadrados. m, donde no hay ventana;
- Traspaso de baños de tal manera que queden por encima de las salas de estar de los vecinos (a excepción de departamentos en el 1er piso).
Tipos permitidos de remodelación
No se requiere permiso para:
- reparaciones cosméticas;
- reemplazo de ventanas y puertas;
- sustitución de elementos calefactores por otros similares;
- acristalamiento de balcones sin aislamiento adicional, lo que conduce a su ponderación.
Hay varios tipos comunes de remodelación que necesitan aprobación:
- combinar un baño con un inodoro;
- ampliación de la zona de baños por pasillo;
- combinando una habitación con una cocina donde se instala una estufa eléctrica;
- Continuar puertas en muros no portantes;
- disposición de despensas y vestidores;
- erección de nuevos muros que no creen tensión adicional en las estructuras;
- transferencia de comunicaciones técnicas;
- transferencia de aparatos de gas;
- un aumento en el área de la habitación debido al pasillo, y el ancho del pasillo debe permanecer al menos 90 cm.
¿Cómo se puede legitimar la remodelación de un apartamento?
Es mejor acordar la remodelación con anticipación, que ocurre en varias etapas:
- Solicitar un proyecto de remodelación de la empresa correspondiente o de empresarios individuales que tengan un certificado de admisión a trabajo de diseño de cualquier organización autorreguladora (SRO). Para hacer esto, necesitará un certificado de registro para el apartamento. Como resultado, recibirá un proyecto de remodelación junto con una conclusión sobre la seguridad del trabajo planificado.
- Coordinación del proyecto con el municipio, que requerirá una serie de documentos:
- solicitud de reurbanización;
- documento sobre la propiedad del apartamento;
- proyecto de reurbanización;
- conclusión sobre la seguridad del trabajo;
- Consentimiento para la reurbanización del resto de los propietarios del departamento.
La administración debe tomar una decisión dentro de los 45 días (para diferentes ciudades, el plazo puede variar ligeramente). Ahora puede continuar directamente con el proceso de remodelación, pero después tendrá que:
- llamar a un ingeniero catastral del BTI municipal o de una organización comercial para medir un apartamento después de la remodelación para emitir un nuevo certificado de registro, plano técnico y un certificado de remodelación;
- coordinación de la reurbanización con el municipio con una convocatoria a la comisión, que emitirá un acta de reurbanización y un documento sobre la legalidad de la reurbanización.
22 de noviembre de 2019 Sergey
1. Violar la resistencia y estabilidad de los muros de carga.
Verifique cuidadosamente todos los planes de remodelación con el plano de su apartamento o casa para no afectar muros de carga... El riesgo de interrumpir tales estructuras surge no solo cuando la estructura de soporte se demuele o daña, sino también cuando la carga aumenta en exceso de lo permisible (tal situación puede surgir al reemplazar particiones livianas por otras más pesadas, colocando equipamiento adicional en la casa, etc.). En ningún caso debe hacerse esto, de lo contrario corre el riesgo de exponerse a usted mismo oa otros residentes a un gran peligro.
Existen varios criterios para definir un muro de carga: pared exterior; una pared que separa los apartamentos adyacentes entre sí; muro que bordea la escalera. Además, los muros de carga difieren de los ordinarios en grosor. Consulte siempre la ficha técnica del apartamento o casa. En los planos, los muros de carga generalmente se indican con líneas más gruesas o se marcan especialmente con una línea discontinua, como en la imagen.
