Cada propietario de un apartamento a menudo se enfrenta a conceptos como el actual y revisión... El propietario, que paga las facturas de los servicios públicos, a menudo ve líneas con esos nombres. No todos entienden por qué generalmente pagan esta cantidad determinada, cuándo se llevará a cabo esta revisión en general y qué tipos de servicios se incluyen en ella. Todas las preguntas serán respondidas en este artículo.
Qué se incluye en este concepto:
El objetivo principal de la revisión es eliminar el deterioro del edificio debido a la interrupción del trabajo. sistemas importantes... Este tipo de actividad es una remodelación completa de una estructura, la instalación de nuevas estructuras de ingeniería, el reemplazo de equipos viejos por uno nuevo.
La revisión se divide en:
Con una revisión integral, hay un reemplazo completo o restauración de elementos obsoletos de la estructura. El reemplazo ocurre cuando partes de la casa están completamente gastadas.
Las reparaciones selectivas se llevan a cabo si la casa en sí no está amenazada de destrucción, cuando no es necesario reemplazar más de dos de sus elementos (por ejemplo, hacer un techo y renovar por completo la fachada del edificio).
Durante la reforma, los artesanos intentan restaurar el aspecto y las características originales de las casas.
Revisión, ejemplos:
La revisión no se lleva a cabo si se viola la integridad muros de carga... En este caso, la casa se reconoce como emergencia con posterior demolición, o se lleva a cabo su reconstrucción completa.
| Indicador / Criterio | Revisión | |
| Precio | Costos mínimos | Costos máximos |
| Periodos de ejecución | Si es necesario, durante todo el año | Una vez cada 15-25 años |
| Quien conduce | Compañía de administración, HOA o inquilinos de la casa con su propio dinero, si lo administran de forma independiente | Asociación de propietarios, sociedad gestora, inquilinos de la casa por cuenta propia o empresa contratista |
| Fundación | Parcial si es necesario | Su completa renovación está en marcha |
| Techo | Reparación parcial (reemplazo de vigas, elementos del techo, si comenzó a gotear) | Reemplazo completo del techo con aislamiento y sellado. |
| Fachada del edificio | Reemplazo detalles arquitectonicos, cuadro | Acabado completo de fachadas con posible sustitución de material antiguo. |
| Ascensor | Reparación de fallas menores | Reparación completa con reemplazo del ascensor y su hueco. |
| Puertas y ventanas | Reparación de elementos (reemplazo) | Reemplazo completo de puertas y ventanas |
| Sistemas de ingenieria | Piezas de repuesto, si es necesario | Restauración completa de obra |
Al realizar las reparaciones actuales, no se prevé una restauración global del edificio y su sistema. Aquí, se llevan a cabo pequeñas acciones para reemplazar parcialmente cualquier pieza, pintura, refuerzo, etc.
La revisión implica una escala de acción y costos significativos.
En cuanto a la reparación del ascensor, es importante saber que pertenece al bien común de la casa (ley número 185-FZ de 21.07.2007).
La revisión se lleva a cabo en el caso de que se lleve a cabo una inspección completa y se redacte un acta que indique que el motor del ascensor o su eje no se pueden reparar debido al desgaste total. Básicamente, el ascensor se repara entre 5 y 15 años después de su puesta en servicio.
Trabajos de reparación (actuales y de capital) en el territorio. Edificio de apartamentos se llevan a cabo para darle un aspecto agradable (refinamiento). Pero aún existen diferencias.
La renovación actual del área local consiste en:
La revisión consistirá en todos los puntos anteriores a la vez.
Para esto, se calcula el nivel de depreciación de la casa:
La primera gran reforma de la casa se realiza 30 años después de su puesta en servicio, y cada 20 años, las reparaciones se realizan de forma selectiva. Para comprender la vida útil de un edificio, se tiene en cuenta el material con el que está construido.
Cada elemento de la casa también tiene su propia vida útil, según la cual se llevan a cabo trabajos de restauración:
Si un objeto necesita reparaciones importantes se puede determinar mediante su pasaporte técnico completo. Solo una comisión autorizada puede tomar decisiones sobre la realización de este tipo de trabajo después de una inspección completa del edificio.
En primer lugar, prestan atención a lo siguiente:
Antes de que se tomen las acciones de capital, se lleva a cabo una reunión de propietarios. edificio de apartamentos, y luego de tomar una decisión, la sociedad gestora u otra institución busca contratistas para realizar el trabajo.
El concepto de "contenido" incluye dos tipos de trabajo:
Los recibos de efectivo para el mantenimiento de la casa se dirigen a:
¡Nota! En los paneles de información de las casas o en la entrada de la entrada, la empresa gestora debe publicar los datos de contacto de todos los servicios anteriores.
Si la empresa administradora o la HOA violaron sus derechos, entonces tiene derecho a escribir una declaración con una queja a la inspección de vivienda.
Las reparaciones de rutina evitan el desgaste de los elementos de construcción individuales. Todas las contribuciones para la revisión se destinan a la restauración completa de equipos desgastados.
Según las normas del Código de Vivienda Federación Rusa, cada propietario de apartamento está obligado a realizar aportes para la renovación y reparación de la propiedad común. Por conveniencia, los recibos indican estas partidas de gastos por separado. Además, le permite eliminar rápidamente los problemas encontrados durante el funcionamiento de la casa.
También hay diferencias en la financiación de la actual y revisión. Los costos de las actualizaciones continuas no son altos. Cada propietario paga una tarifa mensual de acuerdo con el recibo de este gasto. Todos estos fondos se transfieren a la cuenta de la sociedad gestora y se dirigen.
Si el fondo se transfiere a un operador regional, entonces entra en un acuerdo con un contratista para realizar trabajos de reparación. En contabilidad, los fondos monetarios en la Sociedad Gestora se dividen según las fuentes de financiación (institución presupuestaria o propietarios). Todas las operaciones realizadas con en efectivo debe ser de dominio público para que todos puedan discutir el progreso y el resultado del trabajo de restauración.
Las reparaciones de rutina se realizan con frecuencia, al menos una vez cada seis meses. Este tipo de actividad debe ser siempre periódica para mantener en buen estado tanto el edificio como sus sistemas de ingeniería.
Se realizan trabajos de reparación urgentes en caso de situaciones de fuerza mayor:
Si hay deudores en la casa para pagar las contribuciones, entonces esta no es una razón para negarse a reparar.
Los intervalos de revisión se establecen según los estándares arquitectónicos.
Cada edificio tiene elementos que tienen una vida útil diferente:
Los elementos restantes tienen una vida útil significativamente más corta. Todos estos puntos deben tenerse en cuenta a la hora de elaborar un plan para una revisión general.
La revisión es significativamente diferente de las reparaciones de rutina y cosméticas. La Ley Federal "Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma del Sector de Vivienda y Servicios Públicos" (FZ-185) proporciona una definición exhaustiva y amplia de la misma. Según su interpretación, la revisión es un conjunto de obras para eliminar el mal funcionamiento de elementos estructurales inutilizables o desgastados de la propiedad común de los edificios de apartamentos.
El concepto de revisión incluye las realizadas para restaurar los elementos de las fachadas. edificios residenciales... Además, la revisión incluye el trabajo de reemplazo parcial y completo. materiales para techos... Reemplazo de comunicaciones: alcantarillado, conductos de suministro de agua (caliente y agua fría), cableado eléctrico y suministro de gas, todo esto, también una revisión importante. Todas estas disposiciones se detallan claramente en los documentos metodológicos para las sociedades gestoras y sus empleados.
Esta disposición le da al inquilino una garantía de que, si es necesario, el trabajo se llevará a cabo de manera oportuna para reemplazar parcial o completamente todos los elementos enumerados anteriormente. Esto es especialmente cierto en el caso de las viviendas municipales, donde las reparaciones de capital se llevan a cabo en su totalidad en términos estrictamente especificados a expensas de empresa de gestión.
Toda la información anterior se proporciona en el artículo para un conocimiento general del concepto de revisión. Después de todo, los inquilinos llevan a cabo reparaciones importantes en el apartamento por su cuenta, por su cuenta y la empresa de gestión en este caso no es un asistente para ellos.
El concepto de una reforma importante de un apartamento por parte de sus propietarios incluye los siguientes elementos:
La redecoración incluye:
La remodelación de una habitación es un placer costoso, por lo tanto, antes de comenzar a trabajar, debe elaborar un plan para su implementación y dibujar un boceto de la futura sala. Si la demolición de lo antiguo y la construcción de nuevas particiones en la habitación resolverán los problemas de mejora de las condiciones de vida, entonces pueden comenzar los trabajos de construcción. Debe tenerse en cuenta que los muros de carga no deben tocarse, ya que esto puede provocar la destrucción de toda la casa.
Al remodelar un apartamento en una casa antigua, los propietarios deben prestar atención al estado de las comunicaciones. En las casas construidas en el "período soviético", probablemente deban reemplazarse.
Por supuesto, de acuerdo con la ley, la sustitución de las comunicaciones debe ser realizada por la empresa gestora, pero este tipo de trabajo no suele estar previsto para ellos en un futuro próximo. Para los propietarios de apartamentos que quieren protegerse contra el futuro, solo hay una salida: reemplazar las comunicaciones por su cuenta.
Reemplazar los elevadores de alcantarillado y los elevadores para el suministro de agua protegerá contra emergencias después de la finalización del trabajo de reparación. Es difícil no estar de acuerdo en que es muy ofensivo manchar el techo recién pintado debido a una tubería que se rompió en el momento equivocado.
Pero al planificar incluso algo tan bueno como reemplazar las viejas contrahuellas por otras nuevas pagadas de su bolsillo, es necesario obtener el consentimiento de los vecinos que viven en el piso de arriba y de abajo. Esto es necesario para unirse a los viejos y nuevo material risers en sus apartamentos. Las costuras de atraque, de acuerdo con todas las reglas, no deben estar en la superposición, ya que esto dificulta el acceso a ellas para eliminar posibles fugas.
Todas las reglas anteriores se aplican al trabajo eléctrico, con la única diferencia de que el cableado eléctrico debe cambiarse en la entrada. Reemplazar un medidor eléctrico diseñado para 5-10 A es vital, de lo contrario, simplemente no resistirá la carga de un potente moderno. electrodomésticos... Esto se aplica no solo a las casas antiguas, sino también a las nuevas, en las que el cableado no está diseñado para cargas elevadas.
Etapas del trabajo de revisión en el apartamento:
Pues eso es todo, ¡ahora puedes disfrutar del resultado de las obras de reforma!
Reparar: un conjunto de operaciones para restaurar la capacidad de servicio o la operatividad del objeto y restaurar el recurso del producto o su partes componentes(pág. 3.3. "GOST R 51617-2000. Estándar estatal Federación Rusa. Vivienda y servicios comunales. Condiciones técnicas generales. "(Ahora invalidado debido a la publicación de" GOST R 51617-2014).
¿Cuál es la diferencia entre reparaciones mayores y reconstrucción actual?
Definición del concepto de "revisión" está contenido en una serie de reglamentos.
"..."revisión"- reparaciones realizadas para restaurar las características técnicas y económicas del objeto a valores cercanos a los valores de diseño, con el reemplazo o restauración de cualquier componente; ..." (extracto de la Orden del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 13.12.2000 N 285 "operación de redes de calefacción de sistemas municipales de suministro de calor")
"...Revisión- realización del complejo trabajos de construcción y medidas organizativas y técnicas para eliminar el deterioro físico y moral, no asociado a un cambio en los principales indicadores técnicos y económicos del edificio y propósito funcional, previendo la restauración de su recurso con reemplazo parcial, si es necesario, de elementos y sistemas estructurales equipo de ingenieria, además de mejorar el rendimiento operativo ... "(extracto del Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 30.07.2002 N 586-PP" Sobre la aprobación del Reglamento sobre un procedimiento unificado para el diseño previo y la preparación del diseño de la construcción de ingeniería comunicaciones, estructuras e instalaciones de transporte por carretera en la ciudad de Moscú ")
El seguimiento tipos de revisión destacó en el Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 29.09.2010 N 849-PP (modificado el 07.07.2015) "Sobre la aprobación del Reglamento para la revisión de objetos inmobiliarios propiedad de la ciudad de Moscú y transferidos a la gestión fiduciaria. " Debe tenerse en cuenta que este Reglamento no se aplica a la revisión del parque de viviendas de la ciudad de Moscú, propiedad común en edificio de apartamentos). Entonces:
- revisión- Realización de un complejo de trabajos de construcción y medidas organizativas y técnicas para eliminar el deterioro físico y moral, no asociado a un cambio en los principales indicadores técnicos y económicos del edificio y propósito funcional, previendo la restauración de su recurso con reemplazo parcial, si es necesario, de elementos estructurales y sistemas de equipos de ingeniería, así como indicadores operativos;
- revisión compleja- cubre todos los elementos del edificio, prevé la restauración simultánea de todos los elementos estructurales desgastados, equipos de ingeniería y un aumento en el grado de mejora del edificio en su conjunto, elimina el deterioro físico y moral. Llevar a cabo la próxima revisión integral de un edificio o estructura no es conveniente en los casos en que se planea la demolición o reubicación de edificios o estructuras en relación con la próxima construcción de otro edificio o estructura en el sitio que ocupan, se planea la reconstrucción del edificio, el Está previsto el desmantelamiento del edificio debido al deterioro general. En estos casos, se deben realizar trabajos para mantener las estructuras del edificio o estructura en una condición que asegure su funcionamiento normal durante el período apropiado (hasta la demolición o reconstrucción);
- revisión selectiva- cubre los elementos estructurales individuales de un edificio o su equipo de ingeniería, al tiempo que elimina el desgaste físico de los elementos individuales y sistemas tecnicos edificio. La revisión selectiva se lleva a cabo en los casos en que una revisión integral de un edificio puede causar una interferencia grave en el funcionamiento de la instalación, con un desgaste significativo de las estructuras individuales que amenaza la seguridad de las partes restantes del edificio, cuando es económicamente inconveniente de llevar. realizar una revisión integral de acuerdo con las restricciones especificadas en la definición de una revisión integral;
- reacondicionamiento de emergencia- reparación o reemplazo de todos los elementos estructurales, dispositivos, sistemas de equipos de ingeniería que hayan fallado debido a accidentes, desastres naturales, ataques terroristas y vandalismo;
"...3.8. Revisión de edificios y estructuras incluye trabajos de restauración o reemplazo de partes individuales de edificios (estructuras) o estructuras enteras, partes y equipos de ingeniería debido a su desgaste físico y destrucción por otros más duraderos y económicos que mejoran su desempeño ... "(extracto del Resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia de fecha 05.03.2004 N 15/1 (modificada el 16.06.2014) "Sobre la aprobación e implementación de la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación de Rusia" (junto con "MDS 81-35.2004 ...")
"...Reacondicionamiento del edificio- un conjunto de medidas constructivas y organizativas y técnicas para eliminar el deterioro físico y funcional (moral), que no impliquen cambios en los principales indicadores técnicos y económicos de un edificio o estructura, incluyendo, si es necesario, la sustitución de estructuras individuales o todas elementos (excepto los no reemplazables) y equipos de sistemas de ingeniería con su modernización. La revisión no prolonga la vida útil de los edificios, ya que está determinada por los elementos más duraderos que no se pueden reemplazar durante la reparación ... "21 de julio de 2007 N 185-FZ" Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de Viviendas y Servicios Comunales " (aprobado por la Corporación Estatal "Fondo de Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales" 15/02/2013)
"... Revisión de edificios y estructuras industriales incluye dicho trabajo, en el proceso del cual las estructuras desgastadas y partes de edificios y estructuras se reemplazan o reemplazan por otras más duraderas y económicas que mejoran las capacidades operativas de las instalaciones reparadas, con la excepción de un cambio completo o reemplazo de la estructuras principales, cuya vida útil en edificios y estructuras es mayor (cimientos de piedra y hormigón de edificios y estructuras, todo tipo de muros de edificios, todo tipo de marcos de muros, tuberías de redes subterráneas, soportes de puentes, etc.).
Ver el Apéndice 8 para la lista de trabajos de revisión (Cláusula 3.11 Resoluciones del Comité Estatal de Construcción de la URSS del 29/12/1973 N 279 "Aprobación del Reglamento sobre el Mantenimiento Preventivo de Edificios y Estructuras Industriales" (junto con "MDS 13-14.2000 ...")
"... 14.2) revisión de objetos de construcción de capital (excepto para instalaciones lineales) - reemplazo y (o) restauración de estructuras de edificios de objetos de construcción de capital o elementos de tales estructuras, con la excepción de estructuras de edificios de carga, reemplazo y ( o) restauración de la provisión de sistemas de ingeniería y técnicos y redes de ingeniería y soporte técnico de los objetos de construcción de capital o sus elementos, así como el reemplazo de elementos individuales de estructuras de edificios portantes con elementos similares u otros que mejoren el desempeño de tales estructuras y (o) restauración de estos elementos; ... "(extracto del" Código de planificación urbana de la Federación de Rusia "de fecha 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ (modificado el 19 de diciembre de 2016)
"...1) reacondicionamiento de un edificio de apartamentos- realizar y (o) prestar las obras y (o) servicios previstos por esta Ley Federal para la eliminación de fallas de elementos estructurales desgastados de la propiedad común de los propietarios de un local en un edificio de departamentos (en adelante, propiedad común en un edificio de apartamentos), incluso para su restauración o reemplazo, con el fin de mejorar las características operativas de la propiedad común en un edificio de apartamentos; ... "(extracto de la Ley Federal de 21.07.2007 N 185-FZ (según enmendada el 23.06. 2016) "Sobre el Fondo de Ayuda a la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales")
"...Revisión de la propiedad común edificio de apartamentos: un conjunto de obras (servicios) para el reemplazo y (o) restauración (reparación) de estructuras, partes e indicadores a su estado estándar, cuando el volumen de dicho trabajo excede las reparaciones actuales ... "(extracto de" GOST R 51929-2014. Norma nacional de la Federación de Rusia. Vivienda y servicios comunales y gestión de edificios de apartamentos. Términos y definiciones "(aprobado y puesto en vigor por Orden de Rosstandart de fecha 11/06/2014 N 543-st)
"...a) Revisión compleja- esta es una reparación con el reemplazo de elementos estructurales y equipos de ingeniería y su modernización. Incluye obra que cubre todo el edificio o sus secciones individuales, que compensa su desgaste físico y funcional ... "de 21 de julio de 2007 N 185-FZ" Sobre el Fondo de Ayuda a la Reforma de la Vivienda y Servicios Comunales "
"...Revisión de ascensores- reparaciones realizadas para restaurar la capacidad de servicio, restauración total o casi total de la vida útil del ascensor con el reemplazo o restauración de cualquiera de sus partes, incluidas las básicas ... "(extracto de la Orden del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia Federación de 30 de junio de 1999 N 158 "ascensores en la Federación de Rusia" (junto con el "Reglamento sobre el sistema de mantenimiento preventivo programado de ascensores")
"...Para la revisión de las comunicaciones de ingeniería externas e instalaciones de mejora incluyen trabajos en la reparación de redes de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calefacción y gas y suministro de energía, paisajismo de patios, reparación de caminos, entradas y aceras, etc. implementación de la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en la Federación de Rusia "(junto con" MDS 81-35.2004 ... ")
"...Revisión de estructuras de puentes: un cambio en los parámetros de las estructuras de puentes, que no implica un cambio en la clase, categoría y (o) los indicadores originalmente establecidos del funcionamiento de dichos objetos y en el que no hay necesidad de cambiar los límites del derecho- de paso y (o) zonas de seguridad de tales objetos ... "extracción de" ODM 218.3.014-2011. Documento metodológico de la industria vial. Metodología para la evaluación del estado técnico de las estructuras de puentes en carreteras "(emitida sobre la base de la Orden de Rosavtodor de 17.11.2011 N 883-r)
"... reacondicionamiento de una carretera- un conjunto de obras de reemplazo y (o) restauración de elementos estructurales de la carretera, estructuras viales y (o) sus partes, cuya implementación se lleva a cabo dentro de los valores permisibles establecidos y características técnicas clase y categoría de una carretera de motor, y en cuya implementación las características estructurales y de otro tipo de la confiabilidad y seguridad de la carretera de motor se ven afectadas y los límites del derecho de vía de la carretera de motor no cambian; .. . "(extracto de la Ley Federal Nº 257-FZ de 08.11.2007 (modificada el 03.07.2016)" Sobre carreteras y actividades viales en la Federación de Rusia y sobre enmiendas a determinados actos legislativos de la Federación de Rusia ")
"...Revisión de la carretera: conjunto de obras de reposición y / o restauración de elementos estructurales de la carretera, estructuras viales y / o sus partes, cuya ejecución se realiza dentro de los valores permisibles establecidos y características técnicas de la clase y categoría de la carretera y durante el cual las características estructurales y otras de confiabilidad y seguridad se ven afectadas La carretera y los límites del derecho de vía y sus elementos geométricos no cambian ... "(extracto de" SP 78.13330.2012. .2012 N 272)
"...revisión de la superficie de la carretera- un complejo de obras en las que se lleva a cabo la restauración completa y mejora de la capacidad de trabajo del pavimento y pavimento, calzada y estructuras viales, se sustituyen o sustituyen estructuras y piezas desgastadas por las más duraderas y duraderas, los parámetros geométricos de las vías se incrementan teniendo en cuenta el crecimiento de la intensidad del tráfico y los carros de cargas axiales dentro de las normas correspondientes a la categoría establecida para la vía en reparación, sin aumentar el ancho de la calzada a lo largo del tramo principal de la vía ... "(extracto de la Orden del Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la Región de Moscú No. Región de Moscú ")
"...Revisión de la ODH- se trata de un conjunto de obras en las que se realiza una restauración completa y aumento del rendimiento del pavimento o pavimento, se sustituyen o sustituyen estructuras y piezas desgastadas por otras más modernas y duraderas ... ”(extracto del Decreto de la Gobierno de Moscú de fecha 16.12.2014 N 762-PP "Tras la aprobación de los Requisitos para el mantenimiento técnico y sanitario de las instalaciones viales de la red de calles y carreteras de la ciudad de Moscú y el Procedimiento para la ejecución de trabajos de revisión, reparación actual, señalización y mantenimiento de las instalaciones viales de la red de calles y carreteras de la ciudad de Moscú ")
"... Revisión de equipos y Vehículo- desmontaje completo de la unidad, reparación de piezas y conjuntos básicos y de carrocería, sustitución o restauración de todas las piezas y conjuntos desgastados por otros nuevos y más modernos, montaje, regulación y prueba de la unidad ... "(extracto de" Características específicas de la industria de la contabilidad presupuestaria en la esfera social y laboral en términos de correspondencia de cuentas sobre transacciones estándar de la industria "(aprobado por el Ministerio de Salud y Desarrollo Social de la Federación de Rusia el 19 de febrero de 2008) (junto con" Recomendaciones metodológicas sobre contabilidad presupuestaria para el ámbito social y laboral ")
"...15. Bueno, reacondicionamiento- un conjunto de obras para restaurar la operatividad de los pozos y aumentar la recuperación de petróleo, la seguridad industrial, ambiental y la protección del subsuelo, que incluyen:
restauración de características técnicas de sartas de revestimiento, vaina de cemento, zona de fondo de pozo, intervalo de perforación;
restauración de la operatividad de un pozo perdido como resultado de un accidente o incidente;
descenso y elevación de equipos para operación separada e inyección de varios agentes en la formación;
impacto en la formación productiva por métodos físicos, químicos, bioquímicos y otros (fracturación hidráulica, perforación con chorro de agua, perforación hidromecánica por grietas, tratamiento con ácido clorhídrico de la formación, etc.);
desvío y perforación de secciones horizontales en el reservorio (sin reemplazar completamente la carcasa);
aislamiento de algunos e inclusión de otros horizontes;
transferencia de pozos para otro propósito;
bien encuesta;
abandono de pozos ... "(extracto de la Orden de Rostekhnadzor del 23 de abril de 2007 N 279 (modificada el 18/12/2007)" Con la aprobación de las Instrucciones Metodológicas sobre el Procedimiento para las Organizaciones de Inspección que Realizan Trabajos en y Reconstrucción de Pozos ". (en conjunto del" RD-13-07-2007. Instrucciones metódicas sobre el procedimiento de examen de las organizaciones que realizan trabajos de reparación actual, capital y reconstrucción de pozos de petróleo y gas ") (Registrado en el Ministerio de Justicia de Federación de Rusia el 01.06.2007 N 9582)
"... Bajo la revisión del TCO se entiende la reparación realizada para restaurar la capacidad de servicio del TCO y completar o cerca de ella la restauración del recurso del sistema con el reemplazo o reparación de cualquier parte, incluida la básica .. . "(extracto de la Orden del Ministerio del Interior de Rusia de fecha 16 de julio de 2012 N 689" Con la aprobación de la Instrucción para organizar las actividades de las unidades de seguridad no departamentales de los órganos territoriales del Ministerio del Interior de la Federación de Rusia Federación para garantizar la protección de los objetos, apartamentos y lugares de almacenamiento de la propiedad de los ciudadanos con la ayuda de medios tecnicos proteccion ")
"...14.3) revisión de objetos lineales- un cambio en los parámetros de los objetos lineales o sus secciones (partes), que no implica un cambio en la clase, categoría y (o) indicadores inicialmente establecidos del funcionamiento de dichos objetos y en el que no es necesario cambiar el límites del derecho de paso y (o) zonas de seguridad de dichos objetos; ... "(extracto del" Código de planificación urbana de la Federación de Rusia "con fecha del 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ (enmendado el 19 de diciembre , 2016)
"...revisión de obras de arte monumental(objetos de escultura urbana): trabajo de investigación, diseño y producción destinado a prevenir la destrucción posterior y lograr las condiciones óptimas para la preservación a largo plazo de la escultura urbana manteniendo sus cualidades expositivas, reemplazo y (o) restauración elementos constituyentes, reemplazo y (o) restauración de elementos estructurales ... "(extracto de la Orden del Sitio del Patrimonio de la Ciudad de Moscú con fecha 17 de septiembre de 2014 N 127" Con la aprobación de la Metodología para el mantenimiento actual, revisión y trabajo para preservar las obras de arte monumental ubicado en la ciudad de Moscú ")
"...Revisión de la red de distribución de gas[consumo de gas]: reparaciones realizadas para restablecer la operatividad y restauración total o casi total del recurso de la red de distribución de gas [consumo de gas] con la sustitución o restauración de cualquiera de sus partes, incluidas las básicas ... "(extracto de "GOST R 53865-2010. Norma nacional de la Federación de Rusia. Sistemas de distribución de gas. Términos y definiciones" (aprobado y puesto en vigor por la Orden de Rosstandart de fecha 09/10/2010 N 242-st)
"...2.2.15.Revisión - reparación de barcos(elemento, unidad), realizado para restaurar sus características técnicas y operativas a valores cercanos a los de la construcción, con la sustitución y (o) restauración de cualquier elemento, incluidos los básicos. La revisión se lleva a cabo bajo la supervisión técnica de la inspección del Registro. Por características de construcción entendemos las características que estaban vigentes en el momento de la construcción de la embarcación (elemento, unidad). La revisión de un buque se realiza generalmente por el método nodal ... "(extracto de la Orden del Ministerio de Flota Fluvial de la RSFSR de fecha 05/12/1989 N 61" Sobre la introducción de las Reglas para la reparación de buques del Ministerio flota fluvial RSFSR ")
El verano es el momento de las obras de renovación en las instituciones educativas. Para este período, por regla general, se planean reparaciones actuales y mayores. La forma de su financiación depende del tipo de trabajo que se vaya a realizar. En el artículo, consideraremos en qué se diferencia la reparación actual de la principal y cómo el trabajo de reparación debe reflejarse en la contabilidad.
Según las normas de este documento ( p. 3.2 VSN 58-88 (p)) la institución debe monitorear el estado técnico de los edificios e instalaciones mediante la realización de inspecciones sistemáticas programadas y no programadas utilizando medios modernos diagnósticos técnicos, que, a su vez, ayudarán a decidir sobre la necesidad de uno u otro tipo de trabajo de reparación.
Las inspecciones programadas se dividen en generales y parciales. Durante las inspecciones generales, se debe monitorear el estado técnico del edificio o el objeto en su conjunto, sus sistemas y mejoras externas, con inspecciones parciales: el estado técnico de las estructuras individuales de las instalaciones, elementos de mejora externa ( pág. 3.3 VSN 58-88 (r)).
Se llevan a cabo inspecciones no programadas después de desastres naturales (terremotos, corrientes de lodo, tormentas, vientos huracanados, fuertes nevadas, inundaciones y otros fenómenos), que pueden causar daños a elementos individuales de edificios y objetos, después de accidentes en el calor, el agua, los sistemas de suministro de energía y al detectar deformaciones de las bases ( pág. 3.4 VSN 58-88 (r)).
De acuerdo a pág. 3.5 VSN 58-88 (r) Los exámenes generales deben realizarse dos veces al año: en primavera y otoño.
Durante la inspección de primavera, se debe verificar la preparación del edificio o instalación para la operación en el período primavera-verano, se debe establecer el alcance del trabajo para prepararse para la operación en el período otoño-invierno y el alcance del trabajo de reparación en los edificios. y deben especificarse las instalaciones incluidas en el plan de mantenimiento en el año de la inspección.
Durante la inspección de otoño, debe verificar la preparación de un edificio u objeto para operar en el período otoño-invierno y especificar la cantidad de trabajo de reparación en edificios y objetos incluidos en el plan de reparación actual para el próximo año.
Las inspecciones generales también deben monitorear el cumplimiento de los inquilinos y los inquilinos con los términos de los contratos de arrendamiento y arrendamiento, si los hubiera.
Los resultados de las inspecciones deben reflejarse en los documentos para registrar el estado técnico de un edificio u objeto (registros de estado técnico, tarjetas especiales, etc.). Estos documentos deben contener:
De acuerdo con la definición dada en el Apéndice 1 de VSN 58-88 (r), renovación de edificios - Se trata de un conjunto de obras y medidas organizativas y técnicas para eliminar el desgaste físico y moral, no asociado a un cambio en los principales indicadores técnicos y económicos del edificio.
Analicemos las definiciones de mantenimiento y revisión, que también se dan en el Apéndice 1 para VSN 58-88 (r):
Mantenimiento debe llevarse a cabo con una frecuencia que garantice el funcionamiento eficiente de un edificio u objeto desde el momento en que se completa su construcción (revisión mayor) hasta el momento en que se coloca para la siguiente revisión importante (reconstrucción). En este caso, se deben tener en cuenta las condiciones naturales y climáticas, Decisiones constructivas, condición técnica y modo de funcionamiento de un edificio u objeto ( pág.4.1 VSN 58-88 (pág)).Los trabajos que deben atribuirse a reparaciones de rutina se enumeran en el Apéndice 7 al VSN 58-88 (r)... Esta lista es bastante larga y enumera la mayoría de las renovaciones que cubren todo el edificio desde los cimientos hasta el techo, incluido el exterior y el techo. decoración de interiores, así como todas las comunicaciones de ingeniería.
Revisión debe incluir la eliminación de fallas de todos los elementos desgastados, restauración o reemplazo (excepto el reemplazo completo de cimientos de piedra y hormigón, muros de carga y marcos) por otros más duraderos y económicos que mejoren el rendimiento de los edificios que se reparan . En este caso, se puede llevar a cabo una modernización económicamente viable de un edificio u objeto: mejorar el diseño, aumentar el número y la calidad de los servicios, equipar los tipos de equipos de ingeniería que faltan, mejorar el área circundante ( pág. 5.1 VSN 58-88 (pág.)).
La lista de trabajos adicionales realizados durante la revisión se da en el Apéndice 9 para VSN 58-88 (r)... No es tan larga como la lista de reparaciones en curso. Según él, los trabajos de revisión incluyen:
Sobre la base de la declaración de defectos, se toma la decisión de realizar reparaciones actuales o importantes. En el caso de que las fuerzas de la propia institución realicen trabajos de reparación menores, en el futuro se compran los materiales necesarios y se realiza el trabajo.
Si el contratista toma la decisión de llevar a cabo reparaciones de rutina, de acuerdo con pág. 4.4VSN 58-88 (r) para ello, se deben aplicar los principios de tarificación y el procedimiento de pago por el trabajo realizado, previstos para la revisión.
A su vez, de acuerdo con pág. 5.7VSN 58-88 (r) la determinación del costo de las reparaciones de capital de los objetos debe realizarse sobre la base de precios estimados o contractuales. El precio contractual de cada objeto de rehabilitación debe determinarse sobre la base de una estimación compilada a los precios, normas, tarifas y precios establecidos para las reparaciones de reacondicionamiento, teniendo en cuenta el nivel científico y técnico, la eficiencia, la calidad, las condiciones de trabajo y otros. factores. Las estimaciones deben incluir los costos generales, los ahorros planificados, otros trabajos y costos.
La documentación del presupuesto debe prever una reserva de fondos para trabajos y unidades imprevistas, distribuida en dos partes:
El desarrollo de la documentación de diseño y estimación para la revisión y reconstrucción de edificios (objetos) debe proporcionar ( pág. 5.8VSN 58-88 (r)):
El financiamiento selectivo de reparaciones corrientes y de capital se lleva a cabo en el marco de varios programas federales. Así, por ejemplo, en el marco del programa federal para la modernización de los sistemas regionales de educación preescolar en 2014 de acuerdo con Por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 14 de enero de 2014 No. 22 determinó el procedimiento para la provisión y distribución de subsidios federales a los presupuestos regionales, incluso para las reparaciones actuales y mayores de las instituciones de educación preescolar.
Al realizar pedidos de mantenimiento y revisión, las instituciones autónomas deben cumplir con los requisitos Ley Federal de 18.07.2011 No. 223-FZ "Sobre la contratación de bienes, obras y servicios por parte de determinados tipos de personas jurídicas" y el Reglamento desarrollado sobre adquisiciones e instituciones educativas estatales y presupuestarias: todos los procedimientos previstos para Ley Federal de 05.04.2013 No. 44-FZ "Sobre el sistema de contratación en el campo de la adquisición de bienes, obras, servicios para satisfacer las necesidades estatales y municipales", independientemente de si un contratista está involucrado en estas obras o la adquisición de materiales para los trabajos de reparación por parte de la institución.
Recuerde que las instituciones educativas tienen derecho a un procedimiento simplificado para celebrar contratos con un solo proveedor, si el precio de dicho contrato no supera los 400,000 rublos. ( nn. 5 p. 1 del art. 93 de la Ley Federal No. 44-FZ Al mismo tiempo, el volumen anual total de compras que el cliente tiene derecho a realizar sobre la base de este párrafo no debe exceder el 50% de la cantidad de fondos provistos para la implementación de todas las compras del cliente de acuerdo con el horario, y no más de 20 millones de rublos. en el año.
El costo del trabajo en las reparaciones actuales y mayores no aumenta el costo de los edificios y estructuras que se reparan.
De acuerdo a Nota No. 65n la adquisición de materiales consumibles (construcción y acabado) es realizada por una institución para Subartículo 340"Incremento en el costo de inventarios" KOSGU.
Los acuerdos con los contratistas por el pago de los servicios de reparación de edificios y estructuras se realizarán a cargo de Subartículo 225"Obras, servicios para el mantenimiento de la propiedad" KOSGU.
La organización y ejecución de los trabajos de reparación en contabilidad se reflejará sobre la base de los documentos contables primarios (acto de cancelación de inventarios (f. 0504230), acto de aceptación y entrega de activos fijos reparados, reconstruidos y modernizados (f. 0306002) , etc.) institución gubernamental de acuerdo con Instrucción No. 162n, institución presupuestaria - Instrucción No. 174n, y una institución autónoma - Instrucción No. 183n .
La compra de materiales a proveedores y su cancelación para las necesidades de la institución se reflejará en la contabilidad de la siguiente manera:
| Institución del Estado | Organización financiada por el estado | Institución autónoma | |||
| Débito | Crédito | Débito | Crédito | Débito | Crédito |
| Compra de materiales para reparación | |||||
| 1 105 34 340 | 1 302 34 730 | 0 105 34 340 | 0 302 34 730 | 0 105 34 000 | 0 302 34 000 |
| Cancelación de materiales utilizados para reparaciones | |||||
| 1 401 20 272 | 1 105 34 440 |
0 401 20 272 0 109 xx 272 | 0 105 34 44 |
0 401 20 272 0 109 xx 272 | 0 105 34 000 |
Al realizar trabajos de reparación por parte del contratista, se realizarán los siguientes asientos contables en la contabilidad de las instituciones:
| Institución del Estado | Organización financiada por el estado | Institución autónoma | |||
| Débito | Crédito | Débito | Crédito | Débito | Crédito |
| Reflejo de deuda con el contratista | |||||
| 1 401 20 225 | 1 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 000 |
| Pago anticipado al contratista | |||||
| 1 206 25 560 | 1 304 05 225 | 0 206 25 560 | 0 201 11 610 | 0 206 25 000 | 0 201 11 000 |
| Acuerdo final con el contratista | |||||
| 1 302 25 830 | 1 304 05 225 | 0 302 25 830 | 0 201 11 610 | 0 302 25 000 | 0 201 11 000 |
| Compensación de un anticipo pagado previamente | |||||
| 1 302 25 830 | 1 206 25 660 | 0 302 25 830 | 0 206 25 660 | 0 302 25 000 | 0 206 25 000 |
Veamos algunos ejemplos.
Kazennoye institución educativa en el marco de las reparaciones actuales, por sí solo, reemplazó el piso del comedor. Para estos fines, se compró linóleo por un monto de 40,000 rublos. Pago anticipado del 100% al proveedor.
Estas transacciones comerciales se reflejarán en la contabilidad presupuestaria de la siguiente manera:
Una institución educativa presupuestaria, a expensas de un subsidio específico, llevó a cabo una importante revisión de la fachada del edificio. El costo del trabajo fue de 2.000.000 de rublos. Según el acuerdo, se proporciona un anticipo del 30%. Una vez terminada la obra, se firmó un acta de terminación y se llegó a un acuerdo final con el contratista.
Estos hechos de la vida económica en la contabilidad de una institución presupuestaria se reflejarán de la siguiente manera:
| Contenido de la operación | Débito | Crédito | Cantidad, frote. |
| El pago anticipado se realizó al contratista en virtud del contrato. (2.000.000 de rublos x 30%) | 5 206 25 560 | 5 201 11 610 | 600 000 |
| Deuda con el contratista reflejada | 5 401 20 225 | 5 302 25 730 | 2 000 000 |
| El anticipo mencionado anteriormente se compensó una vez finalizado el trabajo. | 5 302 25 830 | 5 206 25 660 | 600 000 |
| El acuerdo final se realizó con el contratista después de la firma del certificado de finalización. (2,000,000 - 600,000) rublos. | 5 302 25 830 | 5 201 11 610 | 1 400 000 |
Para determinar la necesidad de reparaciones actuales o importantes, la institución debe monitorear el estado técnico de los edificios y realizar inspecciones sistemáticas para ello. Antes de iniciar la reparación, es necesario realizar los trámites de adquisición o contratación de acuerdo con la legislación vigente y determinar las fuentes de financiación de las actividades previstas. Dependiendo de las fuerzas elegidas y los medios para llevar a cabo la reparación, estos hechos de la vida económica de la institución están sujetos a reflejos en los registros presupuestarios o contables.
En los últimos años, los organismos gubernamentales, las organizaciones de gestión y los propietarios de viviendas se han enfrentado a problemas graves relacionados con el mantenimiento de los inmuebles residenciales y la implementación de reparaciones importantes.
La importancia del problema se debe a un aumento de la carga financiera de los ciudadanos por el mantenimiento de la propiedad de la vivienda común y una depreciación significativa del parque de viviendas.
¡Queridos lectores! Nuestros artículos hablan sobre formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es único.
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El concepto de revisión se divulga en el Código Civil de la Federación de Rusia. Estos son trabajos de reemplazo (restauración):
Durante las reparaciones mayores, se eliminan las fallas de las partes desgastadas de la propiedad común mediante rehabilitación, se reemplazan por otras similares o con mejores características de desempeño.
Si las capacidades técnicas lo permiten, la modernización del edificio residencial se lleva a cabo teniendo en cuenta los requisitos modernos en el campo del uso efectivo. diferentes tipos recursos (equipar con medidores de energía térmica, electricidad, agua, gas) y mejorando el grado de comodidad de vida.
Según la cantidad de trabajo realizado, existen:
El trabajo de reparación selectiva se lleva a cabo cuando las reparaciones complejas son imposibles o están plagadas de dificultades significativas.
Estas pueden ser situaciones en las que:
Además, además de la revisión planificada, hay una reparación no planificada (de emergencia), que se lleva a cabo para restaurar los daños causados. estructuras de construccion en casa como resultado de cualquier emergencia.
Es de fundamental importancia distinguir las reparaciones mayores de los trabajos de reparación actuales, ya que los derechos y obligaciones de las partes y demás interlocutores en las relaciones en el sector de la vivienda dependen directamente de la correcta calificación de la obra que se realiza.
Por ejemplo, en los contratos de provisión de bienes inmuebles para uso reembolsable (alquiler, arrendamiento), las reparaciones actuales son responsabilidad del arrendatario y las reparaciones de capital son responsabilidad del arrendador. además La financiación de este tipo de reparaciones se realiza a partir de distintas fuentes..
Las características de cada tipo de reparación se basan en la diferencia en los objetivos, la frecuencia y el alcance del trabajo de reparación.
Las reparaciones de rutina (preventivas) son actividades que se llevan a cabo de manera sistemática con el fin de prevenir el desgaste prematuro de las estructuras, la decoración, las comunicaciones del edificio y las obras para eliminar daños y averías menores.
Un conjunto aproximado de medidas implementadas como parte de la reparación actual se incluye en Manual metodológico para el mantenimiento y reparación del parque de viviendas (MDK 2-04.2004), aprobado por la Agencia Federal de Construcción y Vivienda y Servicios Públicos (actualmente - Ministerio de Construcción).
Las reparaciones actuales son de carácter preventivo planificado. El trabajo de reparación preventiva no requiere interrupciones en el uso completo de las instalaciones del edificio por parte de los residentes, se lleva a cabo periódicamente y con bastante frecuencia, además, dicho trabajo es menos costoso que la revisión.
A menudo, la línea entre el capital y reparaciones actuales es condicional, ya que los objetos de los trabajos de reparación son las mismas estructuras y sus elementos.
Durante la revisión, un elemento que ha caído en mal estado es reemplazado o sujeto a restauración, y el alcance de la reparación actual es el mantenimiento de las estructuras en buenas condiciones a lo largo de la vida útil establecida. Por ejemplo, reparar una gotera en el techo es una reparación de rutina, y reemplazar todo el techo de una casa es una de las principales.
El trabajo en curso es realizado y financiado por empresas de mantenimiento de viviendas con pagos de alquiler y alquiler.
La reforma en un edificio de apartamentos se paga a través de pagos específicos de los propietarios.
También es necesario distinguir la revisión del trabajo de reconstrucción de edificios. Durante la reconstrucción, a diferencia de las reparaciones, se toman medidas para cambiar los parámetros clave del edificio de apartamentos (número de pisos, área) o para reemplazar completamente las estructuras de soporte.
Para propietarios de apartamentos y áreas no residenciales ubicado en un edificio de apartamentos (edificio de apartamentos), se impone legalmente la obligación de financiar íntegramente la reforma de la propiedad del edificio común.
Las contribuciones mensuales pagadas se acumulan en un fondo fiduciario de revisión especializado, formado de dos maneras:
El aporte mínimo obligatorio está aprobado por ley en cada región del país.
El cálculo del monto de la contribución para un propietario específico se realiza en rublos multiplicando establecer tarifa sobre área total local propiedad de un ciudadano o persona jurídica.
Las contribuciones pueden variar según:
Otros trabajos, excepto los establecidos por el Código de Vivienda de RF, se pueden realizar solo a expensas de un exceso de la contribución para la revisión.
A nivel nacional, la legislación prevé un conjunto de servicios de revisión financiados por el fondo de revisión.
¿Qué es una reforma importante de un edificio de apartamentos? Esta es una reparación y, si es necesario, un reemplazo de los siguientes elementos MKD:
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A nivel regional, esta lista se puede complementar con servicios para:
La junta general de propietarios tiene derecho a acordar un aumento en la tasa mínima de contribución establecida por la región para financiar cualquier trabajo adicional en la revisión de la propiedad común de la casa.
Los propietarios de apartamentos ahora deben pagar por la revisión. A los rusos se les ofrece elegir una forma de acumular fondos para este gasto. Te invitamos a ver el video.
