El combustible azul ha hecho la vida mucho más fácil para la gente corriente en las ciudades rusas. El gas proporciona calor, agua caliente y alimentos en los hogares. Muchos de nuestros compatriotas ni siquiera imaginan cómo es posible vivir sin este indudable beneficio de la civilización. Sin embargo, en los últimos años, es cada vez más frecuente encontrar informes de explosiones de gas en edificios de apartamentos, cuyas víctimas son decenas de personas. En relación con una situación similar, nos encontramos cada vez más con el término VDGO. Estas cartas se encuentran en los recibos de la vivienda, los documentos reglamentarios y los documentos de la empresa administradora. Se presta mucha atención a este tema a nivel gubernamental, por lo tanto, se está desarrollando una nueva legislación que tendrá en cuenta todos los matices asociados con los equipos de gas instalados en edificios de apartamentos y casas privadas. Hoy recibirá información completa sobre los conceptos incluidos en la definición de "VDGO". Consideraremos estas y muchas otras preguntas junto con nuestros lectores. Prestaremos especial atención al mantenimiento de los equipos de gas, que a menudo se interpreta de diferentes formas.
No todos los inquilinos entienden estas cuatro letras, aunque aparecen regularmente en los talones de pago. La decodificación de VDGO es bastante simple, la abreviatura significa solo equipo de gas interior. Sin embargo, los expertos sostienen que este concepto es multinivel e incluye varias categorías de equipos.
Cabe destacar que VDGO también son dispositivos que se encuentran en edificio de apartamentos y el equipamiento de las casas privadas que se incluyen en la categoría de edificios residenciales individuales. Además, muchos incluyen en este término los dispositivos instalados en el interior del apartamento, aunque en realidad tienen su propia denominación.
Ahora sabe cómo interpretar la abreviatura, pero agregaremos algunas explicaciones necesarias para su completa comprensión. Entonces, entendamos este problema juntos.
Las viviendas se abastecen de gas gracias a tuberías y válvulas de distribución. Son confusos para una persona ordinaria Red de equipos interconectados. La mayoría de las veces, vecindarios residenciales enteros están conectados al combustible azul de una sola fuente. Con base en todo lo anterior, podemos concluir que relativamente Edificio de apartamentos VDGO es un sistema de tuberías que va desde la propia fuente de gas hasta el punto de distribución, desde donde el combustible azul llega a los apartamentos de los residentes. Además, la comprensión del término incluye y varios dispositivos ubicado en el propio gasoducto. Estos pueden ser dispositivos de medición individuales, medidores de volumen de gas en general, válvulas de seguridad, sistemas que monitorean la presencia de gas en el aire y dispositivos similares. Todos ellos se instalan en un edificio residencial antes de su puesta en funcionamiento y una comisión especial debe verificar su seguridad y capacidad de servicio.
Si hablamos de hogares, VDGO incluye todas las tuberías que pasan por el terreno. Por lo general, se enrutan desde una sola fuente hasta todos los dispositivos basados en gas. Como en la versión anterior, en este concepto también incluye dispositivos técnicos adicionales, sin los cuales el equipo de gas no puede funcionar completamente, y el propietario no se considerará seguro.
El suministro de gas siempre se ha considerado una fuente de energía extremadamente rentable, pero no hay que olvidar su seguridad. Para usar combustible azul de manera segura, debe asegurarse de que todo el equipo funcione correctamente y no represente ningún peligro para los propietarios de apartamentos y casas. Para este propósito, se deben realizar diagnósticos regulares de ICH. Pero en este asunto, hay varias trampas, debido a las cuales surgen dificultades con el funcionamiento de los equipos de gas.
En tiempos Unión Soviética el estado de VDGO fue monitoreado con mucho cuidado. Esta tarea se confió a las organizaciones de distribución de gas. De acuerdo con la normativa, realizaron diagnósticos y Mantenimiento todos los dispositivos y el propio equipo. Las unidades gastadas fueron reemplazadas a tiempo por otras nuevas, por lo tanto, durante el período soviético, hubo casos de explosión. gas doméstico v edificios residenciales prácticamente ninguno.
En los noventa, la situación cambió radicalmente. Se inició la privatización de las instalaciones de gas, sin embargo, la VDGO no fue aceptada en el balance y, de hecho, ya durante este período quedó sin el debido control. Algunas organizaciones de distribución de gas continuaron operando como antes y, a pesar de la corporatización, prestaron servicios a edificios de apartamentos. Sin embargo, no hubo dinero para reemplazar equipos gastados por otros nuevos durante este período. El financiamiento de las instalaciones de gas fue extremadamente escaso y se lanzó una gran cantidad de VDGO.
A finales de los noventa, el gobierno no prestó la debida atención a este problema. Cabe señalar que los equipos de gas ni siquiera se incluyeron en la lista de instalaciones de producción peligrosas.
A principios de la década de 2000, quedó claro que ya no era posible ignorar la situación con VDGO. Por lo tanto, se adoptó una ley que sigue vigente en la actualidad. Según él, la responsabilidad del estado técnico de dichos objetos recae en los propietarios de viviendas, que deben celebrar acuerdos VDGO con cualquier organización especializada. Sin embargo, no se aprobaron los requisitos para ellos, así como el marco regulatorio en base al cual estas empresas podrían operar.
Hoy, el estado no tiene absolutamente ningún control sobre tales empresas y no elabora listas de organizaciones aprobadas para la reparación y mantenimiento de VDGO. Sin embargo, la mayor incidencia de explosiones de gas doméstico obligó al gobierno a aprobar una serie de actos legislativos en la industria del gas.
En los últimos años, el estado ha comenzado a monitorear más de cerca los temas relacionados con el contenido de VDGO. Sin embargo, la responsabilidad principal de la seguridad de los dispositivos técnicos aún recae sobre los hombros de sus propietarios. Pero es necesario realizar el mantenimiento dentro de los plazos establecidos por la ley. Una vez cada tres años, el equipo debe ser diagnosticado y, si es necesario, reparado.
La gama de medidas adoptadas es bastante amplia. Incluyen los siguientes elementos:
Al mismo tiempo, el acto legislativo también prevé un procedimiento obligatorio para la celebración de contratos. Esto debe ser realizado por cada uno de los propietarios del equipo. Solo determinadas organizaciones que cumplen una serie de requisitos pueden realizar trabajos.
Actualmente existen bastantes empresas de este tipo, porque la ley establece requisitos muy vagos para las organizaciones especializadas. Lo principal es que pueden brindarle al cliente un conjunto de medidas que mencionamos anteriormente. Así, uno puede componer Breve descripción una empresa similar.
Ella debe tener equipo necesario y un conjunto de herramientas para el desarrollo de sus actividades, contar con personal profesional y estar registrado en el territorio Federación Rusa... Además, la organización debe crear un despacho y servicios de emergencia que operen las 24 horas. Los residentes de edificios de apartamentos y casas particulares reciben, junto con los contratos firmados, una lista de números de teléfono a los que se puede llamar en situaciones críticas.
Es de destacar que a pesar de la frecuencia de mantenimiento de la VDGO determinada por la ley, las emergencias ocurren con frecuencia. Y en todos estos casos, las organizaciones especializadas deben responder al instante. En este caso, no importa si se ha llegado a un acuerdo con el propietario del equipo.
Debemos decir de inmediato que esta cifra puede fluctuar significativamente en diferentes ciudades. Puede conocer exactamente el costo de los servicios al momento de presentar una solicitud para concluir un contrato. Si concluye un acuerdo con los servicios de vivienda y comunales (y ya, a su vez, con la organización), entonces mensualmente se incluirá en su recibo una pequeña cantidad para el servicio de VDGO. Sin embargo, tenga en cuenta que el mantenimiento en sí se realizará una vez cada tres años. En los casos en que el equipo de gas está muy desgastado y ya requiere reemplazo, que por una razón u otra no se puede realizar de inmediato, los diagnósticos se realizan al menos una vez al año.
A veces, los contratos se celebran directamente entre el propietario de la vivienda y una organización especializada. En este caso, conocerá el monto del pago de los empleados de la empresa. Puede dividirse en varios pagos o puede realizarse una vez después de que se haya prestado el servicio.
Cualquiera de las partes puede iniciar la celebración del acuerdo. A veces, el dueño de la casa actúa en este rol, pero la Asociación de Propietarios puede hacerlo por él. Es bastante normal que las empresas especializadas se declaren y se ofrezcan a celebrar acuerdos de cooperación.
El propietario debe adjuntar un paquete de documentos a la solicitud manuscrita, que consiste en la confirmación de la propiedad de la vivienda, los certificados de los equipos de gas, los papeles sobre el sellado de los medidores y un documento donde se anota la fecha de la última inspección realizada.
Todo ciudadano, como persona física y jurídica, debe necesariamente celebrar contratos para el servicio de VDGO. De lo contrario, se prevé un sistema de sanciones. En la primera imposición, la multa será de unos dos mil rublos para los propietarios de viviendas comunes y de unos cien mil rublos para las organizaciones que utilizan equipos de gas.
Si, como resultado de tal negligencia, ocurre un accidente, la multa puede variar de treinta a cuatrocientos mil rublos, dependiendo de la persona culpable.
Una segunda multa suele ser el doble de la inicial y puede incluso provocar la suspensión temporal de la actividad de una persona jurídica.
Los propietarios de viviendas no siempre piensan en el hecho de que deben monitorear cuidadosamente los equipos de gas. Solo en este caso, puede usarlo de manera segura y no tener miedo de fallas de funcionamiento. Para garantizar la seguridad de VDGO, es necesario observar varios reglas simples:
El combustible azul es sin duda una fuente de energía beneficiosa para el medio ambiente y para el consumidor. No obstante, no olvide que su uso debe ser razonable y, sobre todo, seguro.
| Nombre | Precio, rub./ (pcs / set / lm) |
| Mantenimiento de VKGO | |
| Mantenimiento anual (estufa de gas, quemador, horno) en MKD | 1200 |
| Mantenimiento anual de flujo, capacitivo (acumulativo) calentador de agua a gas en MKD | 1900 |
| Mantenimiento anual integral (estufa de gas, vitrocerámica, horno) y calentador de agua a gas de flujo continuo y capacitivo (almacenamiento) en MKD | 3100 |
| Mantenimiento anual integral de equipos de gas domésticos con caldera suspendida, que incluye dos llamadas de emergencia | 9000 |
| Mantenimiento anual integral de equipos de gas interior con caldera mural en MKD | 7200 |
| Llamar a un capataz para que realice la reparación / mantenimiento (aplicación única) con una caldera en el MKD | 3000 / 5000 |
| Mantenimiento de VDGO | |
| Mantenimiento de gasoductos externos (frontales) e internos (elevador de gas) | 50 |
En un edificio de apartamentos, todos los equipos de gas se dividen convencionalmente en dos partes.
Equipo de gas doméstico (VDGO)- Se trata de gasoductos frontales y elevadores a lo largo de las entradas junto con grúas. Las organizaciones de gestión son responsables de su condición técnica, las cuales celebran contratos de mantenimiento con organizaciones especializadas que tienen permiso para trabajar con equipos de gas.
Equipo de gas dentro del apartamento (VKGO)- todo lo que se encuentra después de la válvula de cierre en el ramal al apartamento: se trata de una tubería y conexiones, estufas, calentadores de agua y calderas, válvulas de control y seguridad, sistemas de control de gas, un medidor de gas. Según la ley, el propietario o inquilino del apartamento es responsable del estado técnico de las instalaciones de gas dentro del apartamento.
Por seguridad. Las inspecciones periódicas y el mantenimiento de los equipos de gas en los apartamentos, realizados por especialistas en gas, permitirán identificar, por ejemplo, una estufa defectuosa u obsoleta a tiempo y, por lo tanto, evitar una emergencia. Recuerde, en la inmensa mayoría de los casos, las tragedias ocurren precisamente debido a un mal funcionamiento del equipo de gas interior.
De acuerdo con la ley, los propietarios o inquilinos de viviendas deben celebrar contratos para el mantenimiento de equipos que utilizan gas. Y todos deberían hacer esto, porque incluso si 49 de cada 50 propietarios de apartamentos en la casa celebran contratos, y uno no lo hace, no hay garantía de seguridad.
Si la vida útil de los equipos que utilizan gas no supera los 15 años, de acuerdo con los requisitos de los fabricantes y en ausencia de requisitos, al menos una vez cada tres años.
Si la vida útil de los equipos que utilizan gas es superior a 15 años, al menos una vez al año.
De acuerdo con la legislación, se puede celebrar un contrato de mantenimiento con 000 "AVG Engineering Systems" o cualquier otra organización especializada que tenga permiso para realizar actividades de mantenimiento para equipos de gas de interior.
Los residentes de casas pueden celebrar estos contratos por su cuenta o por decisión de la junta general de propietarios de locales. edificio de apartamentos, para delegar la autoridad para concluir tales acuerdos al Código Penal, HOA o al presidente del consejo de la casa.
Los inquilinos pagaron por el mantenimiento de la VKGO antes, solo el costo de mantenimiento estufas de gas y columnas hasta 2005 se tomaron en cuenta en el costo del gas, posteriormente se incluyó el monto por mantenimiento en la tarifa por el mantenimiento del parque de viviendas (en el alquiler para empresas administradoras, HOA).
Debido al cambio en la legislación, los pagos por mantenimiento ahora se realizan no a través de la empresa de gestión o HOA, sino directamente con una organización especializada.
Dada la situación financiera actual de la mayoría de los ciudadanos, muchos están tratando de todas las formas posibles de ahorrar en servicios públicos.
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Al examinar un recibo por primera vez, la mayoría de las veces una persona descubre que no entiende por qué se cobraron los pagos por muchos de los artículos indicados en esta lista y, por lo tanto, trata de averiguar cuáles son y si es posible rechazarlos. alguna cosa.
En particular, la gente está tratando de averiguar qué es TO VKGO y si es necesario pagarlo.
El equipo de gas dentro de la casa (VKGO) son tuberías de gas instaladas dentro de un edificio de apartamentos, que se colocan desde una válvula de cierre. Está ubicado en las ramas hacia el equipo de gas interior y dispositivos domésticos colocado dentro de una habitación en particular. En particular, esto también incluye un sistema que proporciona control sobre la contaminación por gas en las instalaciones, válvulas de seguridad, así como contadores de gas generales e individuales.
Desde 2003, después de que se emitieran las normas que rigen la seguridad del consumo de gas y los sistemas de distribución de gas, la supervisión de mantenimiento dispositivos de gas dejó de estar bajo el control de Rostekhnadzor y dejó por completo la competencia de los órganos ejecutivos federales.
Las actividades relacionadas con la reparación y mantenimiento de los equipos de gas instalados en el interior de la vivienda no requirieron licenciamiento, por lo que dicho trabajo fue realizado por aquellas empresas que cuenten con una base reglamentaria y técnica adecuada, así como personal certificado.
Hasta la fecha, se debe suscribir un contrato de mantenimiento de equipos de gas con empresas especializadas que realizarán el mantenimiento y reparación oportuna de los dispositivos instalados.
De acuerdo con la legislación vigente, el mantenimiento, así como la realización de trabajos de reparación para restaurar los equipos de gas, se realiza solo si existe un contrato celebrado, que se redacta entre el contratista y el cliente.
Este último en este caso es un ciudadano que tiene la propiedad del local en cuestión, o una persona jurídica. A su vez, el contratista es una empresa especializada que transporta gas hasta las instalaciones del cliente, si ha asumido las obligaciones correspondientes.
De acuerdo con las normas prescritas en el párrafo 8 del Decreto Gubernamental No. 410, adoptado el 14 de mayo de 2013, cualquier trabajo relacionado con el diagnóstico técnico de los equipos de gas instalados debe ser realizado por los propietarios del inmueble donde se encuentra. situado.
En particular, estamos hablando de:
Así, según la ley, es el propietario del inmueble residencial quien inicia la ejecución del contrato. La existencia de un contrato es una condición clave, en cuya presencia se puede llevar a cabo el suministro de gas a los consumidores comunes.
De acuerdo con las reglas especificadas en el párrafo 80 de este reglamento, el contratista tiene pleno derecho a dejar de suministrar recursos al cliente enviándole un aviso previo si la vivienda del propietario no debe ser objeto de mantenimiento de acuerdo con el contrato redactado.
De acuerdo con la legislación vigente, nadie tiene derecho a obligar a los ciudadanos a celebrar un acuerdo sobre el suministro de gas, pero si una persona desea utilizar este recurso de servicio público, necesariamente debe proporcionar el mantenimiento del equipo instalado.
De acuerdo con la ley, el mantenimiento de los equipos de gas solo puede ser realizado por empresas especializadas que cuenten con el permiso correspondiente, así como un servicio de despacho de emergencia, y todas estas empresas trabajan solo con un acuerdo previo celebrado.
En este sentido, todo ciudadano tiene derecho a celebrar un acuerdo para el mantenimiento de equipos con cualquiera de estas organizaciones. Todo esto se lleva a cabo de acuerdo con las normas establecidas en el Decreto de Gobierno No. 410, publicado el 14 de mayo de 2013 ", por el que se aprueban las reglas de uso de este recurso con el fin de garantizar la máxima seguridad de los equipos, así como el correcto uso y mantenimiento de dispositivos en el proceso de prestación de servicios públicos.
Si existe un contrato formalizado, es obligatorio pagar el suministro de gas y el mantenimiento de los equipos instalados.
La legislación actual prevé una determinada lista de situaciones en las que una persona puede negarse a ejecutar un contrato de mantenimiento:
En todas las demás situaciones, en presencia de equipos de gas instalados, una persona debe necesariamente proporcionarle el mantenimiento y la reparación correctos.
El pagador tiene pleno derecho a rechazar por completo este servicio y, a continuación, redactar de forma independiente un nuevo contrato de servicio con cualquier empresa especializada mediante la presentación de una notificación preliminar del ajuste de la relación contractual a la sociedad gestora.
Si el consumidor no comunica finalmente a su sociedad gestora que tiene un contrato de mantenimiento formalizado, esta organización tiene derecho a suspender el suministro de gas.
Consideramos natural tener una estufa a gas en nuestro apartamento, sin darnos cuenta ya y sin contar por algún milagro la posibilidad de utilizar gas para cocinar o calentar nuestras casas. Sin embargo, no siempre recordamos que el gas es una fuente de mayor peligro.
Esto nos lo recuerdan las explosiones en edificios residenciales, incluidos edificios de departamentos, en todo nuestro país, que fueron causadas, entre otras cosas, por el manejo inadecuado de los equipos de gas o su mal funcionamiento como resultado de un mantenimiento no siempre adecuado. Pero en su mayor parte, los ciudadanos fueron declarados culpables en emergencias y no las organizaciones que sirven al ICM.
Todos tenemos claro que los equipos de gas para interiores necesitan un mantenimiento especializado. Pero los trabajadores del gas, que son monopolistas en la mayoría de las regiones, muy a menudo simplemente tuercen las manos de las organizaciones de gestión, imponiendo términos no muy favorables del acuerdo de servicio para VDGO y tipos de trabajo adicionales, no siempre obligatorios. Además, los precios de estos servicios aumentan constantemente y, a menudo, simplemente no existe una competencia leal. Y el monopolista intenta evitar que los competidores entren en este mercado, sobreviviendo por todos los medios a las empresas competidoras. Creo que muchos trabajadores de la industria de la vivienda y los servicios comunales también han oído hablar de guerras tan competitivas en su región.
El procedimiento para usar gas en términos de garantizar el uso y mantenimiento seguro de los equipos de gas internos y externos al proporcionar servicios públicos para el suministro de gas, incluido el procedimiento para concluir y ejecutar un acuerdo sobre el mantenimiento y reparación de VDGO, es establecido por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 410 del 14 de mayo de 2013 "sobre medidas para garantizar la seguridad en el uso y mantenimiento de equipos de gas internos y externos" (en adelante, las Reglas 410).
Con la mano ligera de nuestro poder legislativo en la primera edición del Reglamento 410, solo organizaciones de distribución de gas que transportan gas en virtud de un acuerdo con un proveedor de gas. Tales disposiciones legislativas, que garantizan los derechos exclusivos de las organizaciones que ya son monopolistas, no podrían sino dar lugar a litigios hasta que Por decisión del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 10 de diciembre de 2013 No. AKPI13-826 elementos 2, 6, 7, 10, 24 - 30, 32, 34 - 36, 80 Reglamento Nº 410 "Sobre medidas para garantizar la seguridad en el uso y mantenimiento de equipos de gas interiores e interiores", en la parte que otorga el derecho exclusivo para realizar el mantenimiento, reparación y sustitución de equipos de gas interiores y (o) interiores solo una distribución de gas organización que transporta gas en virtud de un contrato con un proveedor de gas.
De acuerdo con la cláusula 131 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 06/05/2011 N 354 (enmendado el 09/09/2017) "Sobre el suministro de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales "(en adelante - Reglas 354), el suministro de gas al consumidor está sujeto a que lo lleve a cabo una organización especializada de apoyo de despacho de emergencia, mantenimiento y reparación adecuados de equipos de gas interior y equipos de gas interior, así como sujeto a diagnósticos técnicos de equipos de gas internos y equipos de gas para interiores, que se llevan a cabo en virtud de los contratos pertinentes celebrados en un edificio de apartamentos en relación con los equipos de gas para interiores en un edificio de apartamentos - con una asociación o cooperativa, una organización de gestión y en la gestión directa de un edificio de apartamentos - con los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
De conformidad con la cláusula 21 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 03.04.2013 No. 290 "Sobre la lista mínima de servicios y obras necesarios para garantizar el mantenimiento adecuado de la propiedad común (OI) en un edificio de apartamentos, y el procedimiento para su provisión e implementación "(en adelante, Lista 290) se encontró que los trabajos realizados con el fin de mantener adecuadamente los sistemas de equipos de gas interior en el MKD son:
organización de la verificación del estado del sistema de equipos de gas internos y sus elementos individuales;
organización del mantenimiento y reparación de sistemas de control de la contaminación por gases;
cuando se detectan violaciones y mal funcionamiento de los equipos de gas internos, los sistemas de extracción y ventilación de humo, que pueden conducir a la acumulación de gas en las instalaciones, la organización del trabajo para eliminarlos.
Por lo tanto, la celebración de un contrato para el mantenimiento de VDGO es obligatoria para la organización de gestión como organización responsable del mantenimiento de la propiedad común, de acuerdo con las disposiciones de las Reglas 354, 491 y el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, estas obras se consideran estipulados en el contrato de gestión y deben ser ejecutados sin falta por la organización de gestión. Es decir, la organización gestora está obligada a proporcionar el trabajo de mantenimiento especificado para el VDGO al desarrollar propuestas para aprobar la lista de trabajos para el mantenimiento del OI MKD y el pago por el mantenimiento y Mantenimiento en la junta general de propietarios.
Resolución de la Decimotercera Corte de Apelaciones Arbitral de fecha 15 de enero de 2018 No. 13AP-33608/2017 : "Deber Empresa de gestión, como proveedor de servicios públicos, celebrar un acuerdo con una organización especializada para el mantenimiento de equipos que utilizan gas en interés de los ciudadanos y con el fin de crear condiciones organizativas y técnicas para el proveedor de gas y la población para el suministro seguro de gas de un edificio de apartamentos basado en las disposiciones dictadas por los tribunalespárrafos 3, 4 , 13 , inciso "d" del párrafo 49 De las Reglas para la Prestación de Servicios Comunales a los Ciudadanos, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 307 del 23 de mayo de 2006,apartado 2 del artículo 161 Código de Vivienda de la Federación de Rusia,párrafo 5.5.6De las Reglas y Normas para la Operación del Parque de Viviendas, aprobadas por la Resolución del Gosstroy de la Federación de Rusia de fecha 27 de septiembre de 2003 No. 170,párrafo 4Orden No. 239 ypárrafo 30Del Reglamento Nº 410 ".
La única pregunta es qué trabajo y con qué frecuencia debe realizar la organización de servicios para dar servicio al VDGO, y la cuestión del precio de dicho contrato también es interesante. Después de todo, no todos los líderes están dispuestos a defender su inocencia en los tribunales, entablando disputas en virtud de un acuerdo.
Incluso hay un caso conocido en el que se dispuso un corte de gas demostrativo en un edificio de apartamentos atendido por una organización de gestión. Está claro que no encontraron quién lo hizo. Y nadie lo buscará, a juzgar por el trabajo de nuestros organismos encargados de hacer cumplir la ley. Y es casi imposible probar la participación de respetados trabajadores del gas en esto. Pero, ¿quién necesitaba apagar el gas en un edificio residencial de gran altura en una zona próspera de la ciudad? Es solo que una persona común no irá a desconectar toda la casa del gas, ya que todavía está cargada de responsabilidad penal si tales acciones conllevan daños a la propiedad o, Dios no lo quiera, a la salud o la vida de las personas. ¿Y cuántos de nosotros sabemos dónde se corta la tubería de gas, que suministra gas a un edificio de apartamentos residencial?
Pero por una extraña coincidencia, justo en este mismo momento, esta organización gestora tenía una disputa contractual con una organización al servicio de VDGO, al concluir un contrato para Año nuevo... ¿Y cree que el contrato se firmó según los términos de la organización gestora o de la organización monopolista de servicios? Creo que la respuesta es obvia. Firmaron el contrato y pagaron dinero extra por servicios que eran completamente opcionales. Después de todo, las organizaciones de gestión son las más ricas de nuestro país, mucho más ricas que los trabajadores de la energía y el gas y fácilmente pagarán trabajo innecesario, y luego para las "personas desconocidas" de los entrometidos trabajadores del gas, les preguntarán exactamente a ellos.
Este es solo el caso cuando todos saben de dónde sopla el viento, pero es más fácil ponerse de acuerdo y pagar más de 100 mil rublos por servicios opcionales e impuestos que buscar a los culpables o esperar a que corten el gas. "personas desconocidas" del resto de las casas de la organización gestora, para luego esperar los controles sobre las quejas de los vecinos por falta de gas en los apartamentos.
El mantenimiento y la reparación de equipos de gas interiores y (o) interiores se llevan a cabo sobre la base de un acuerdo de mantenimiento y reparación de equipos de gas interiores y (o) interiores, celebrado por el cliente y el contratista (párrafo 16 de las Reglas 410).
De acuerdo con el párrafo 38 del Reglamento 410 y Los términos del contrato para el mantenimiento y reparación de equipos de gas internos y (o) internos se determinan de conformidad con la Ley Civil. el código Federación de Rusia y Reglamento 410.
Por su naturaleza jurídica, el contrato de prestación de servicios de contenido técnico es un contrato de prestación de servicios de compensación, cuyas relaciones se rigen por las normas del Capítulo 39 del Código Civil de la Federación de Rusia (en adelante, el Código Civil de la Federación de Rusia).
De conformidad con el párrafo 1 del artículo 779 del Código Civil de la Federación de Rusia, en virtud de un contrato para la prestación de servicios por una tarifa, el contratista se compromete, siguiendo las instrucciones del cliente, a proporcionar servicios (realizar determinadas acciones o llevar a cabo determinadas actividades), y el cliente se compromete a pagar por estos servicios.
El contrato se considera concluido en virtud de las disposiciones del párrafo 1 del artículo 432 del Código Civil de la Federación de Rusia, si entre las partes, en la forma requerida en los casos apropiados, se llega a un acuerdo sobre todos los términos esenciales del contrato.
Anteriormente, antes de que se hicieran las enmiendas al párrafo 43 de la Regla 410, se preveía desviar las rutas al menos una vez al año, y realizar una inspección instrumental del estado técnico de los gasoductos al menos una vez cada tres años, para realizar el mantenimiento de las instalaciones. tuberías de gas internas que forman parte del equipo de gas interno y interno, no menos a menudo 1 vez en 3 años.
El Decreto Gubernamental N ° 1091 de 09.09.2017 modificó este párrafo, de acuerdo con el cual se establece el inciso "b" del párrafo 43 en la siguiente versión, sobre la base de la cual el Contratista está ahora obligado a: realizar el mantenimiento de interiores y (o) equipo de gas interior al menos una vez al año, teniendo en cuenta la lista mínima de trabajos realizados (servicios prestados) para el mantenimiento y reparación de equipos de gas internos y (o) internos, proporcionado por el apéndice de estas Reglas.
Al concluir un contrato, las organizaciones de gestión deben verificar el alcance del trabajo incluido en el contrato para verificar el cumplimiento de la lista mínima de trabajos de acuerdo con las Reglas 410, para evitar introducir trabajo adicional que no esté previsto en la lista.
Otro de los puntos controvertidos a la hora de concluir un contrato de prestación de servicios a VDGO es el precio del contrato.
Cláusula 1 del art. 709 del Código Civil de la Federación de Rusia establecido que en el contrato especifica el precio del trabajo a realizar o cómo definirlo. En ausencia de tales indicaciones en el contrato, el precio se determina de acuerdo conpárrafo 3 del artículo 424 Código Civil de la Federación de Rusia.
El párrafo 1 del artículo 424 del Código Civil de la Federación de Rusia establece: La ejecución del contrato se paga al precio establecido por acuerdo de las partes.... En los casos previstos por la ley, los precios (tarifas, tarifas, tarifas, etc.) son aplicados, establecidos o regulados por organismos estatales autorizados y (o) organismos de autogobierno local. La cláusula 2 de este artículo dice: Se permite el cambio de precio después de la celebración del contrato en los casos y en las condiciones estipuladas en el contrato., por ley o en la forma prescrita por la ley.
De acuerdo con el párrafo 40 de las Reglas 410, el precio del contrato se determina sobre la base de las tarifas para la ejecución del trabajo, calculadas de acuerdo con pautas sobre las reglas para calcular el costo de mantenimiento y reparación de equipos de gas interiores e interiores, aprobado por el Servicio Federal Antimonopolio... La Orden del Servicio de Tarifas Federales de Rusia de 27 de diciembre de 2013 No. 269-e / 8 "Sobre la aprobación de recomendaciones metodológicas sobre las reglas para calcular el costo de mantenimiento y reparación de equipos de gas domésticos y domésticos" aprobó estas recomendaciones metodológicas (en adelante denominada Orden 269).
Con base en el párrafo 2 de la Orden 269, se desprende que las recomendaciones metodológicas Recomendado para calcular el costo de mantenimiento. y reparación de equipos de gas de interior e interior. Por lo tanto, este documento normativo no es de uso obligatorio para las personas físicas y jurídicas en la celebración de contratos, ya que no es un acto jurídico normativo que regule las relaciones para establecer una tarifa obligatoria para los servicios de mantenimiento VDGO especificados.
Los litigios en esta categoría de contratos no son muy diversos. La mayoría de ellos se relacionan con el cobro de deudas en virtud de contratos existentes para el servicio de VDGO. Al concluir un contrato, surgen disputas en puntos relacionados con la delimitación de la propiedad del balance y la responsabilidad operativa. redes de gas, así como las cláusulas del contrato relativas a la ejecución de los trabajos realizados.
Sentencia de la Corte de Apelaciones Sexto Arbitral de fecha 23 de noviembre de 2016 No. 06AP-4867/201 en el caso no. А73-6939 / 2016: « No se sigue de las disposiciones anteriores de las Reglas 491 que una propiedad dentro de la casa esté incluida en la propiedad común. sistema de ingenieria suministro de gas hasta válvulas de cierre (grifo) inclusive.
Por regla general el borde exterior de las redes de ingeniería que forman parte de la propiedad común es el borde exterior de la pared de un edificio de apartamentos; el límite de la responsabilidad operativa es el lugar de conexión del dispositivo de medición colectiva (casa común) con la red de ingeniería correspondiente incluida en el edificio de apartamentos (cláusula 8 del Reglamento No. 491).
Para las redes de suministro de gas, se ha establecido una regla especial: el límite externo de las redes de suministro de gas que son parte de la propiedad común es la unión del primer dispositivo de cierre con la red de distribución de gas externa (cláusula 9 del Reglamento No. 491).
Teniendo en cuenta las disposiciones reglamentarias anteriores, el dispositivo de cierre ubicado en el gasoducto colocado a lo largo de la fachada del edificio, y que es el límite entre la entrada del gasoducto y la red de consumo de gas, no está incluido en el gas interior. equipo en un edificio de apartamentos ".
Resolución de la Corte de Arbitraje del Distrito del Lejano Oriente de fecha 8 de febrero de 2017 No. F03-6557 / 2016 (por definición de las Fuerzas Armadas de RF de fecha 26 de mayo de 2017 No. 303-ES17-5751 Se negó a trasladar el recurso de casación a la Comisión Investigadora de las Fuerzas Armadas de RF): « Según requisitos imperativospárrafo 39De la Regulación No. 410 en el contrato para el mantenimiento y reparación de equipos de gas de interior y (o) interior indica la dirección del edificio de apartamentos en el que se encuentra el equipo de gas de interior, cuyo mantenimiento y reparación se llevará a cabo en virtud del contrato para el mantenimiento y reparación de equipos de gas para interiores y (o) equipos de gas para interiores, por lo tanto, cada edificio de apartamentos administrado por el demandante debe ser un sujeto independiente de un contrato de mantenimiento. Al mismo tiempo, las normas de la legislación actual no prohíben celebrar un acuerdo único sobre el mantenimiento y reparación de equipos de gas de interior en relación con varios edificios de apartamentos.
En virtud depárrafo 55Según el Reglamento núm. 410, la realización de trabajos (prestación de servicios) en virtud de un acuerdo de mantenimiento y reparación de equipos de gas internos y (o) internos se confirma mediante un certificado de aceptación del trabajo realizado (servicios prestados).
Habiendo establecido que el reclamo del demandante de indicar en el acto de entrega - aceptación del trabajo realizado, el costo de dicho trabajo para cada casa no contradice las disposiciones de la ley, los tribunales cumplieron razonablemente con los reclamos del demandante en esta parte. "
Así, de lo anterior, es posible sacar las siguientes conclusiones:
la celebración de un contrato para el mantenimiento de VDGO es obligatoria para la organización de gestión en cuanto a una organización responsable del mantenimiento de la propiedad común, de acuerdo con las disposiciones de las reglas 354, 491 y el Código de Vivienda de la Federación de Rusia;
las obras señaladas se consideran estipuladas en el contrato de administración y deben ser ejecutadas sin falta en virtud del Listado 290 y Resolución del Tribunal Supremo de Arbitraje No. 6464/10;
la legislación actual de la Federación de Rusia no prevé el establecimiento obligatorio y la regulación de tarifas por servicios para el mantenimiento de VDGO;
un cambio en el precio del contrato solo es posible por acuerdo de las partes sobre la base de un acuerdo adicional. Si hay desacuerdos bajo el contrato, la disputa está sujeta a revisión judicial a instancia de cualquiera de las partes.
Discutir en la corte con la organización que sirve al VDGO o negociar de alguna manera pacíficamente (si es posible en su región), o aceptar todas las condiciones de los trabajadores del gas, haciendo la vista gorda ante la inconsistencia de su versión del contrato con el derecho, cada uno de los jefes de las organizaciones gestoras decide por sí mismo en función de diversos datos iniciales.
Pero creo que la probabilidad de llegar a un acuerdo en términos consistentes con la ley será mayor en aquellas regiones donde habrá una competencia leal y, en general, los competidores trabajarán para las “hijas de Gazprom”. Solo en este caso, las organizaciones gestoras tendrán la opción de concluir un acuerdo en los términos más favorables con una organización leal y que valore a cada contraparte. Y no vale la pena esperar un juego justo de un monopolista ...
Saludos cordiales, Ilmira Nosik.
El equipo de gas en una casa particular debe usarse correctamente. Las organizaciones de suministro y distribución están obligadas a controlar, verificar y, si es necesario, reparar hornos, carreteras, columnas y otros dispositivos. Los controles se llevan a cabo sobre la base de un contrato de mantenimiento para equipos de gas internos (VDGO). En la práctica, se pueden reducir a visitas breves de especialistas, un examen superficial de la estufa, horno y campana, generalmente sin realizar trabajos técnicos y preventivos.
No todos los abogados están de acuerdo con la obligación de redactar un contrato VDGO. Según el art. 26 de la Ley de Suministro de Gas de la Federación de Rusia, los proveedores o sus organizaciones intermediarias tienen prohibido imponer condiciones contractuales que no se relacionen directamente con el suministro de gas y exijan que los consumidores paguen por un servicio adicional para recibir el principal.
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Está prohibido violar el procedimiento de fijación de precios, lo que coloca a los consumidores en condiciones desiguales para recibir el mismo servicio. Las compañías de gas están obligadas a revisar el equipo al menos una vez cada 6 meses.
Según párrafos. 55-62 de la Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia del 21 de julio de 2008, la verificación debe realizarse de forma gratuita. La ley no prevé la celebración obligatoria de un acuerdo para el servicio de suscripción de VDGO, pero, sin embargo, la legislación regional obliga a redactar dicha transacción para, en primer lugar, proteger a los propietarios de averías en los equipos y posibles accidentes.
La práctica de los últimos años muestra que el Servicio Federal Antimonopolio toma decisiones que no favorecen a los consumidores. Al fijar los precios para el mantenimiento del monopolista del gas, prácticamente nada limita. Las tarifas establecidas a nivel federal tienen carácter recomendatorio y pueden variar según la región.
Además, los funcionarios suelen citar la ausencia de una disposición que obligue a los trabajadores del gas a informar a los consumidores sobre el costo de una determinada manipulación técnica (servicio).
Mantenga un registro de quién está haciendo el trabajo por parte del contratista. No siempre tienen experiencia ni son competentes para resolver problemas y, a menudo, exigen dinero por su trabajo en exceso del pago del contrato. Están justificados por el hecho de que el mantenimiento no incluye la reparación de equipos complejos.
En tal situación, uno debe guiarse por la Orden FTS del 27 de diciembre de 2013 No. 269-e / 8, que enumera lista completa obras y el costo recomendado de cada servicio. Las tarifas indicadas a nivel regional no deben ser superiores a los indicadores federales generales recomendados en los lineamientos metodológicos del FTS.
El contrato para el mantenimiento del equipo de gas interno de la casa es una transacción en virtud de la cual el contratista (contratista) tiene la obligación de realizar oportunamente el mantenimiento, incluida la reparación, restauración, trabajos preventivos de unidades y ensamblajes de las redes de ingeniería correspondientes.
El contrato puede ir acompañado de un cronograma y anexos con precios detallados, así como una lista de actividades necesarias. El contrato suele ser de naturaleza pública, es decir, el suscriptor acepta los términos ya existentes de la transacción y se compromete a pagar las tarifas oportunas por el mantenimiento de redes y dispositivos.
La oferta es válida por 1 año, con períodos de renovación ilimitados. La cancelación unilateral del contrato es posible solo si el consumidor rechaza el servicio de suministro de gas.
Para una denegación, es necesario notificar a la organización proveedora de recursos a más tardar con 1 o 2 meses de anticipación. Los términos de la transacción se pueden especificar según el tipo de objeto. El costo promedio del servicio depende de la región específica.
Los propietarios y propietarios de cabañas, casas adosadas, dúplex están obligados a celebrar un contrato para el mantenimiento de equipos de gas en una casa privada. El contratista (albacea) cumple con los términos de la transacción.
Puede ser al mismo tiempo una organización que realiza el suministro de gas. La ley no prohíbe concluir un acuerdo con una organización de servicios de terceros, incluida una que venda equipos de gas: columnas, calderas, dispositivos de medición, etc.
El servicio se puede reducir a verificar los dispositivos y emitir un recibo, según el cual el pagador puede transferir la cantidad requerida el día del pago de los servicios públicos.
La inspección y el mantenimiento deben ser realizados por una organización autorizada. El trabajo debe ser realizado por artesanos calificados. Si su competencia genera dudas, es recomendable ponerse en contacto directamente con la organización y solicitar la sustitución de especialistas.
Los maestros verifican la estanqueidad de la línea con un analizador de gases, o de la manera antigua, usando espuma de jabón y (o) fósforos. Se lleva a cabo un seguimiento del rendimiento equipo tecnico, teniendo en cuenta todos los modos proporcionados.
Se determina el grado de deterioro de redes y unidades. Los reparadores realizan su desmontaje parcial o completo, identifican la posibilidad de su posterior operación o recomiendan su reemplazo. También se requieren especialistas para desmontar y reparar la estufa de gas, controlar la calefacción y, a solicitud del consumidor, limpiar la chimenea.
Se verifican los sistemas de protección de emergencia de los equipos, incluido el funcionamiento del sensor de monóxido de carbono (dispositivo de señalización).Especialistas también:
Los especialistas realizan reparación y mantenimiento de calderas de gas. Si es necesario, las tuberías se reemplazan, las líneas se instalan en salas auxiliares, solo si hay un proyecto diseñado correctamente.
El costo de los servicios está regulado en cada región y puede ser fijado por el contratista de forma independiente. En la práctica, el costo de mantenimiento del equipo de gas en una casa privada es en promedio de 700-3 mil rublos por año, dependiendo del área de la habitación.
El contrato especifica una lista de trabajos y actividades que los especialistas del contratista deben realizar. El trabajo técnico adicional se puede cobrar por separado. El suscriptor también tendrá que comprar piezas por su cuenta, por ejemplo, cuando se rompe una columna o se reemplazan piezas en una estufa.
El contrato se redacta en dos copias, que tienen igual fuerza legal. El formulario de transacción indica:
| Indicadores | Descripción |
| Fecha, hora y lugar de ejecución del contrato. | — |
| Servicio de información al cliente | ciudadano o entidad legal (si posee casa privada); NOMBRE COMPLETO. cliente (persona autorizada de la empresa), dirección de registro o lugar de residencia real |
| Información del artista | generalmente un proveedor de recursos regional |
| Sujeto del contrato | la obligación del contratista de realizar los trabajos y actividades pertinentes, las inspecciones y la obligación del cliente de pagar puntualmente los servicios prestados por las partes acordadas por las partes |
| Derechos y obligaciones de las partes | incluido el derecho a realizar inspecciones, la obligación del cliente de no interferir con las actividades de control y verificación |
| Lista de obras y servicios | que el contratista está obligado a proporcionar al cliente |
| Diferenciación de obras y servicios en base a pago / gratuito | en el marco cuota de suscripción según el contrato |
| Calendario de las inspecciones y actividades y fecha de transferencia del pago por los servicios. | — |
| Términos y responsabilidades adicionales de las partes | — |
| Procedimiento para cambiar el monto del pago | y notificación a las partes sobre la negativa a ejecutar la transacción |
| Detalles de la organización | — |
El contrato está fechado y firmado por las partes. El membrete deberá estar sellado por el organismo ejecutor.
Video: lo que no tiene que pagar
Los ciudadanos están interesados en la obligación de celebrar un acuerdo, la obligación de pagar las reparaciones del equipo por encima de la tarifa establecida por el suscriptor.
Preguntas clave formuladas por los ciudadanos:
| Pregunta | Respuesta |
| ¿Está un ciudadano obligado a celebrar un contrato de servicio para VDGO? | Se establece tal obligación, ya que la organización de suministro o distribución de recursos tiene el derecho de suspender el suministro de gas sin un contrato adecuado, que está motivado por objetivos de seguridad. |
| ¿Están obligados los artesanos a reparar la estufa u otro equipo de forma gratuita? | aquí debe prestar atención a la redacción del contrato, así como a la lista de obras que se proporciona al ciudadano de forma gratuita. La compra de piezas y conjuntos, en todo caso, la realiza el propietario por su cuenta |
| ¿Puedo elegir una organización contratista que llevará a cabo VDGO? | un ciudadano puede elegir independientemente una organización que inspeccionará el equipo. La imposición de servicios por parte del monopolista es inaceptable |
Si esto sucede, pero existe un Opción alternativa con precios más bajos, entonces no hay necesidad de temer la presión de la organización proveedora, pero debe elegir al contratista a su discreción. Pero la organización ejecutora debe tener la licencia correspondiente.
Las condiciones generales del contrato se rigen por el Código Civil de la Federación de Rusia. La base para la regulación de las tarifas de los servicios de las organizaciones de distribución de gas está establecida por la Ley Federal "Sobre el suministro de gas en la Federación de Rusia", de fecha 31 de marzo de 1999, No. 69. Las reglas para el suministro de gas para las necesidades municipales de Los ciudadanos fueron aprobados por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 549 del 21 de julio de 2008.
